Ernstige waterschade + risico op elektrocutie en CO vergiftiging.

[Sino1070]

Hey,


Ik woon nu al vanaf 2008 in een huurhuis en altijd netjes mijn huur betaald, maar sinds 2010 is het elk jaar opnieuw beginnen binnen te regen in de woonkamer insijpeling via het dak en sinds 2013 in de slaapkamer.

In de slaapkamer zijn er 4 muren waar er grote witte vlekken op te zien zijn schimmel dus en dit is sinds 2013 na het insijpelen van regenwater gekomen, de verhuurder weigert te herstellen en beweerd dat dit komt omdat er teveel verlucht wordt of omdat er te weinig verlucht of omdat de slaapkamer niet genoeg wordt verwarmd maar volgens hem zeker niet door de insijpeling van water...
Toegegeven het kiepraam staat vaak op een klein kiertje en de slaapkamer wordt weinig verwarmd.

In de woonkamer groeit er klimop in de muren en komt die uit in de badkamer, de verhuurder heeft hier en daar een gaatje dichtgemaakt en de klimop beetje uitgetrokken maar die zit er nog steeds in.

Alsook is er een grote steunbalk volledig rot en kapot, de verhuurder wou dit niet herstellen en heeft in november 2015 een nieuw plafond gestoken maar zoals elk jaar heeft het sterk binnengeregend en is dit nieuw plafond na 2 maand voor een deel al goed beschadigd.

Ik heb een woningonderzoek uitgevoerd waarvan ik het verslag deze week heb ontvangen de woning kreeg 54 strafpunten helaas konden ze de steunbalken door het nieuwe plafond niet vaststellen.

Mag ik de door water beschadigde delen van het nieuwe plafond verwijderen en de brandweer laten komen om de stabiliteit te laten onderzoeken ?

Alsook zijn er opmerkingen dat er geen ventilatie in de keuken is en dat de CV ketel in een houten kast ligt en niet optimaal bereikbaar is, alsook gevaar voor CO vergiftiging werd er vermeld, nu mag een CV ketel in een houten kast worden weggestopt ???

Ik heb verschillende aangetekende zendingen verstuurd en heb hem voor verzoening in de zomer van 2014 voor het vredegerecht gesleurd, de waterschade in slaap/woon kamer diende hersteld te worden dit is gedeeltelijk gebeurd, eind februari 2016 werd er eindelijk een volledig nieuw dak aangelegd terwijl hij mij op mail had beloofd dat dit ten laatse op 19 december 2015 zou gedaan worden...

Alsook de klimop staat in het vonnis vermeld die heeft hij gewoon beetje afgeknipt van binnen in maar is ondertussen weer sterk gegroeid.

Nu zit ik met een onzichtbare rotte steunbalk en een volledig beschimmelde slaapkamer waarvan de eigenaar dit niet wilt herstellen.

De eigenaar heeft mij via aangetekend schrijven zijn mailadres gegeven sinds 2013 mail ik dan ook regelmatig de gebreken door maar heeft dit dan ook juridische waarde ??? Hij heeft wel telkens gereageerd, vorige week stelde hij voor om werken te doen welke werken hij precies bedoeld weet ik niet ik vermoed gewoon de nieuwe plafond herstellen ik heb hem verschillende datums gegeven maar heb na 4 dagen nog geen antwoord ontvangen.

Ik wacht nu op de beslissing van de burgemeester of hij het pand ongeschikt zal verklaren of niet.

Wat zou ik volgens jullie nog meer kunnen doen ? Ook wat te doen bij een ongeschiktheidsverklaring ? Lees allemaal dingen zoals woning onmiddelijk verlaten alle huurgelden terug eisen etc maar ik zou er willen blijven wonen heb het netjes ingericht betaal weinig huur voor ruim huis maar zou ook een schadevergoeding willen hebben voor al de last die ik de voorbije jaren heb gehad en ik nog steeds heb door die waterschade.


Bij voorbaat dank ik jullie.

Sino.

[Xenophon]

Het lijkt mij dat u alles gedaan heeft behalve dan de ene zaak die u had kunnen helpen, nl naar de vrederechter trekken in een normale procedure aangezien verzoening niet werkt.

Er lijkt me een goeie kans dat de woning ongeschikt of onbewoonbaar zal worden verklaard. Hou de mails waarin u de eigenaar heeft verwittigd van de gebreken goed bij (best doet u zoiets via aangetekende brieven), aangezien hij heeft geantwoord zal hij niet kunnen ontkennen op de hoogte te zijn geweest.

U kan ofwel de beslissing van de burgemeester afwachten, ofwel alsnog naar de vrederechter trekken. Het probleem is dat vrederechters gierig zijn met het toekennen van huurvermindering wegens genotderving. U zal de eigenaar wel kunnen dwingen tot herstelwerkzaamheden maar vraag is of u er zal kunnen blijven wonen terwijl deze bezig zijn. Veroordeling tot werken en het opleggen van een dwangsom zal ook wel mogelijk zijn.

Maak u geen illusies: zelfs indien de verhuurder daar echt werk van maakt en bv heel de woning laat renoveren en u erin blijft zal u vermoedelijk uw opzeg krijgen tegen dat uw overeenkomst afloopt; er is een reden dat u weinig betaalt voor een ruime woning in niet al te goede staat. Indien hij deze volledig mocht laten opknappen zal een hogere huur ook wel mogelijk zijn.

[Sino1070]

Beste,

Ik dank u voor uw reactie, ik zou naar de vrederechter kunnen stappen en hem dagvaarden maar dit kost nogal veel geld 250€ dagvaarding gerechtsdeurwaarder en dan nog eens 1500€ voor bijstand advocaat de dagvaarding zou ik kunnen terug eisen indien ik gelijk haal maar de advocaatkosten dat weet ik niet zo lijkt mij grijze zone is niet echt duidelijk...

Ik zou momenteel liever afwachten wat de burgemeester beslist en bekijken wat de verhuurder van werken in die tijdspanne gaat doen.

Ook is mij het nog niet duidelijk of die CV ketel al dan niet in de keukenkast mag blijven daarvoor ga ik naar de preventiedienst van de brandweer maar hoop op gunstig advies anders zitten we weer een heel eindje verder.

Ik wil alvast een schadevergoeding voor al de schade/last die ik in die jaren heb gehad door zijn nalatigheid/onkunde en zal hem daarvoor dan ook een minnelijke schikking voorstellen.

Nog een vraagje is een advocaat verplicht bij dagvaarding vrederechter misschien toch sterk aangewezen in mijn situatie ik vind 1500€ eigenlijk wel nogal veel voor zo een zaak en heb toch wat schrik dat ik er mijn broek aan ga scheuren ook al ben ik in mijn recht....

Dank u.

Sino.

[Xenophon]

U bent niet verplicht om te dagvaarden voor de vrederechter, u kan ook gewoon laten oproepen. Is wat meer werk voor uzelf maar veel goedkoper. Uw zaak kan u ook zelf brengen, hoewel een advocaat kan aangewezen zijn indien u niet goed thuis bent in de procedure en de wetgeving. Tenslotte kan u ook vragen dat de tegenpartij wordt veroordeeld tot de kosten en een rechtsplegingsvergoeding (indien u een advocaat neemt). Net zoals u ook kan veroordeeld worden tot die vergoeding indien u verliest.

Natuurlijk, als het geen cent mag kosten dan wordt het moeilijk. Die vergoeding voor genotderving zal om meerdere redenen niet zo evident zijn als u denkt, de huurovereenkomst laten ontbinden lijkt mij een simpeler opgave maar dat wil u niet.