JuridischForum.be

Goeiemorgen,

sta me toe 2 vragen in 1 post te doen. Wij betalen maandelijks 30€ aan syndicale kosten (niet veel maar wellicht heeft hij gewoon onze huur opgetrokken en onze syndic verlaagd zodat het 'weinig' lijkt).

Onze huisbaas heeft gisteren zonnepanelen gelegd. Volgens de leggers ervan enkel voor de gemeenschappelijke delen. Onze gemeenschappelijk delen bevatten volgende: 1 traphal met 4 lichten + lift en wat TL-lampen aan de garages. Er liggen ongeveer 25 zonnepanelen. Volgens mijn kennis is dit dus niet alleen voor de gemeenschappelijke delen .

Hoe zit dat nu precies als huurder als er zonnepanelen komen tijdens de huurperiode? Kan ik aansprake maken op verlichting van de syndicale kosten? Staat in een wet omschreven?

Voorts ... betalen wij syndicale kosten dus vermoed ik dat daarin ook een poetsdienst verwerkt zit of althan een onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Nu heb ik heel bewust op 6/12 een folie papiertje in de traphal gelegd om te kijken wanneer dit verdween. Helaas, het ligt nog steeds op exact dezelfde plaats. Hoe pak ik dit best aan?

ik volg niet goed. Waarom zou jij voordelen moeten ontvangen van zijn investering?
Klinkt niet logisch. Opbrengsten zijn voor hem. Wil je een deel van die winst ontvangen reken je best op de goodwill van de verhuurder.

Het enige wat je kan doen is tegen de verhuurder klagen over de kwaliteit van het kuiswerk.

Staat er in je huurcontract een beding dat je recht hebt op een deel van de opbrengst van deze privatieve investering? Hebt u een deel van de installatiekosten betaald? Staan deze panelen op een privatief gedeelte contractueel aan U verhuurd?

Indien het antwoord op al deze vragen "neen" is heeft u geen enkel recht op een deel van de opbrengsten.

Wat betreft de syndicus kosten, kan u daar wat uitgebreider antwoorden? Ik veronderstel dat u het heeft over algemene onkosten gemeenschappelijke delen? Ontvangt u jaarlijks een overzicht wat er onder deze kosten valt? Wat staat er in uw contract beschreven met betrekking tot deze kosten?