JuridischForum.be

Begin december 2015 ben ik definitief naar het buitenland verhuist. Nog net voor mijn vertrek, doe ik beroep op een makelaar met 25jaar ervaring, die enkel en alleen eigendommen verhuurt. De dag voor vertrek wordt er nog een huurder gevonden voor mijn gemeubelde studio en kan ik het contract nog ondertekenen en het energieovername document. Bij aankomst in het buitenland, vraag ik de makelaar om een kopij door te sturen van het geregistreerde contract, een bewijs van de bank waar de waarborg betaald is en de plaatsbeschrijving. Na een maand, had ik nog altijd niks ontvangen, ook geen huur. Dan kreeg ik te horen dat ik een verkeerd rekeningnummer had doorgegeven. Kort erna was de huur gestort door makelaar en kreeg ik uiteindelijk ook het huurcontract door gemaild en nog altijd geen bewijs van de geblokkeerde rekening waarop waarborg zou gestort zijn. Enkele dagen later krijg ik telefoon van de makelaar dat ze ontdekt hadden dat de huurder de studio onderverhuurde aan airbnb. Op eigen initiatief laten ze een nieuw slot zetten en nemen de huurder zijn spullen mee naar kantoor waaronder een laptop, paspoort en kledij. De makelaar liet mij dan ook weten dat mijn televisie verdwenen was, alsook digicoder, allerlei decoratie en 2 sets sleutels. De makelaar had me nog gemaild dat de huurder zijn spullen kon komen ophalen in ruil voor die van mij en mits betalen van een schadevergoeding. Ik had de makelaar gevraagd om er de politie bij te halen. dit vond de makelaar niet nodig.
Natuurlijk is de huurder ondertussen vertrokken met de noorderzon en zijn spullen zijn zomaar opgehaald door twee 'ongure' mannen; zei de makelaar. De makelaar heeft me dan nog een maand huur betaald om mij te sussen. Ondertussen heb ik ook vastgesteld dat het huurcontract dat mij is door gemaild, is vervalst, mijn handtekening ontbreekt op 2 pagina's alsook bladnummering. De makelaar heeft mij nu ook toegegeven dat er geen huurgelden betaald zijn, maar dat hij slechts een deel van de waarborg in contanten heeft ontvangen en die heeft hij mij dan doorgestort. Waar hij als makelaar zeker geen recht toe heeft. Er is ook geen contractbreuk opgesteld, de registratie is gebeurd, en de elektriciteitsrekening op naam van huurder loopt nog,....WAT NU? Makelaar vraagt me, iemand te sturen die de nieuwe sleutels komt ophalen. En zegt ook dat ik mijn studio terug voor 100% kan verhuren of verkopen?? Hij laat wel weten dat ze met hun 25jaar ervaring vanaf heden geen gemeubelde appartementen meer verhuren? ... Hij laat me ook nog weten dat hij de andere sleutels nog zal vergoeden en dat ik geen ereloon moet betalen en ook niet voor de plaatsbeschrijving??!! Maar wat als morgen de huurder terug komt opdagen? Het contract was wel geregistreerd, wel heeft de huurder er geen exemplaar van (volgens makelaar) en de huurder was er niet gedomicilieerd. Kan ik het appartement nu terug verhuren?? En wat te doen met de makelaar?

Het contract is en blijft geldig. Als de huurder morgen terug komt opdagen kan hij de toegang eisen tot zijn huurpand. Hij heeft er de bewijsstukken voor (geregistreerd huurcontract)
Enige mogelijkheid is om via vrederechter het contract te laten ontbinden.