Verhuur korte termijn/opzegging

[ThomasS]

Beste,

Vijf maanden geleden heb ik mijn appartement verhuurd daar ik naar het buitenland ben verhuisd voor enkele jaren.

Het huurcontract zelf zegt letterlijk dat de huur wordt afgesloten voor maximaal drie jaar en slechts kan beeindigd worden om reden van bewoonbaarheid van een appartement "x". De reden voor de clausule is dat de huurders een appartement hadden gekocht dat nog in aanbouw was.

Nu echter hebben zij besloten niet verder te bouwen en een ander bestaand appartement te kopen. De huurders argumenteren dat deze clausule ook kan gebruikt worden om het contract te beeindigen in deze omstandigheden. Maw na vijf maanden wensen zij reeds het contract te beeindigen.

Erger is nog dat ik het initieel als gemeubeld verhuurd had en dat op hun vraag, ik alles heb verhuisd een groot deel heb weggegeven daar ik het de eerste drie jaar niet nodig had en de opbrengsten van de huur voldoende waren om de kosten te dekken.

Weet er iemand of dat kan? en wat de stappen zijn die ik moet ondernemen?

alvast hartelijk bedankt.

Thomas

[Bjorn Ketels]

Beste,

Vijf maanden geleden heb ik mijn appartement verhuurd daar ik naar het buitenland ben verhuisd voor enkele jaren.

Het huurcontract zelf zegt letterlijk dat de huur wordt afgesloten voor maximaal drie jaar en slechts kan beeindigd worden om reden van bewoonbaarheid van een appartement "x". De reden voor de clausule is dat de huurders een appartement hadden gekocht dat nog in aanbouw was.

Nu echter hebben zij besloten niet verder te bouwen en een ander bestaand appartement te kopen. De huurders argumenteren dat deze clausule ook kan gebruikt worden om het contract te beeindigen in deze omstandigheden. Maw na vijf maanden wensen zij reeds het contract te beeindigen.

Erger is nog dat ik het initieel als gemeubeld verhuurd had en dat op hun vraag, ik alles heb verhuisd een groot deel heb weggegeven daar ik het de eerste drie jaar niet nodig had en de opbrengsten van de huur voldoende waren om de kosten te dekken.

Weet er iemand of dat kan? en wat de stappen zijn die ik moet ondernemen?

alvast hartelijk bedankt.

Thomas

Geachte,

Het contract dat U gesloten hebt, is een woninghuurcontract van korte duur (waarvan de maximumduur drie jaar bedraagt).

Uit artikel 3, ?6 van de Woninghuurwet volgt dat die duur vast is. Tijdens de duur is er bijgevolg geen opzeggingsmogelijkheid, tenzij het contract daarin voorziet (zie MERCHIERS, Y., Bijzondere overeenkomsten, Antwerpen, Kluwer, 2000, p. 172). Het betreft dus een uitzondering en die moeten in het recht strikt ge?nterpreteerd worden. Naar mijn mening kan enkel het betrekken van appartement "x" een geldige opzegreden vormen.

Bij verdere betwistingen kunt U de zaak aanhangig maken bij de bevoegde Vrederechter.

Bjorn.

[ThomasS]

Beste,

Vijf maanden geleden heb ik mijn appartement verhuurd daar ik naar het buitenland ben verhuisd voor enkele jaren.

Het huurcontract zelf zegt letterlijk dat de huur wordt afgesloten voor maximaal drie jaar en slechts kan beeindigd worden om reden van bewoonbaarheid van een appartement "x". De reden voor de clausule is dat de huurders een appartement hadden gekocht dat nog in aanbouw was.

Nu echter hebben zij besloten niet verder te bouwen en een ander bestaand appartement te kopen. De huurders argumenteren dat deze clausule ook kan gebruikt worden om het contract te beeindigen in deze omstandigheden. Maw na vijf maanden wensen zij reeds het contract te beeindigen.

Erger is nog dat ik het initieel als gemeubeld verhuurd had en dat op hun vraag, ik alles heb verhuisd een groot deel heb weggegeven daar ik het de eerste drie jaar niet nodig had en de opbrengsten van de huur voldoende waren om de kosten te dekken.

Weet er iemand of dat kan? en wat de stappen zijn die ik moet ondernemen?

alvast hartelijk bedankt.

Thomas

Geachte,

Het contract dat U gesloten hebt, is een woninghuurcontract van korte duur (waarvan de maximumduur drie jaar bedraagt).

Uit artikel 3, ?6 van de Woninghuurwet volgt dat die duur vast is. Tijdens de duur is er bijgevolg geen opzeggingsmogelijkheid, tenzij het contract daarin voorziet (zie MERCHIERS, Y., Bijzondere overeenkomsten, Antwerpen, Kluwer, 2000, p. 172). Het betreft dus een uitzondering en die moeten in het recht strikt ge?nterpreteerd worden. Naar mijn mening kan enkel het betrekken van appartement "x" een geldige opzegreden vormen.

Bij verdere betwistingen kunt U de zaak aanhangig maken bij de bevoegde Vrederechter.

Bjorn.

Bjorn,

De huurder reageerde met een bericht dat: daar het contract enkel melding maakt van een maximum duur en dus niet de termijn vermeld van de huur, dit contract ten alle tijde kan opgezegd worden.

Is dit zo in dit geval?


Alvast bedankt voor de moeite,

Thomas

[Bjorn Ketels]

Beste,

Vijf maanden geleden heb ik mijn appartement verhuurd daar ik naar het buitenland ben verhuisd voor enkele jaren.

Het huurcontract zelf zegt letterlijk dat de huur wordt afgesloten voor maximaal drie jaar en slechts kan beeindigd worden om reden van bewoonbaarheid van een appartement "x". De reden voor de clausule is dat de huurders een appartement hadden gekocht dat nog in aanbouw was.

Nu echter hebben zij besloten niet verder te bouwen en een ander bestaand appartement te kopen. De huurders argumenteren dat deze clausule ook kan gebruikt worden om het contract te beeindigen in deze omstandigheden. Maw na vijf maanden wensen zij reeds het contract te beeindigen.

Erger is nog dat ik het initieel als gemeubeld verhuurd had en dat op hun vraag, ik alles heb verhuisd een groot deel heb weggegeven daar ik het de eerste drie jaar niet nodig had en de opbrengsten van de huur voldoende waren om de kosten te dekken.

Weet er iemand of dat kan? en wat de stappen zijn die ik moet ondernemen?

alvast hartelijk bedankt.

Thomas

Geachte,

Het contract dat U gesloten hebt, is een woninghuurcontract van korte duur (waarvan de maximumduur drie jaar bedraagt).

Uit artikel 3, ?6 van de Woninghuurwet volgt dat die duur vast is. Tijdens de duur is er bijgevolg geen opzeggingsmogelijkheid, tenzij het contract daarin voorziet (zie MERCHIERS, Y., Bijzondere overeenkomsten, Antwerpen, Kluwer, 2000, p. 172). Het betreft dus een uitzondering en die moeten in het recht strikt ge?nterpreteerd worden. Naar mijn mening kan enkel het betrekken van appartement "x" een geldige opzegreden vormen.

Bij verdere betwistingen kunt U de zaak aanhangig maken bij de bevoegde Vrederechter.

Bjorn.

Bjorn,

De huurder reageerde met een bericht dat: daar het contract enkel melding maakt van een maximum duur en dus niet de termijn vermeld van de huur, dit contract ten alle tijde kan opgezegd worden.

Is dit zo in dit geval?


Alvast bedankt voor de moeite,

Thomas

Neen. Het huurcontract bepaalt immers dat de huur wordt afgesloten voor maximaal drie jaar. Dergelijke contracten vallen automatisdch onder de regels van "huur van korte duur". De huurder zit er m.i. dus naast. Er is bijgevolg een vaste duur en tijdens die duur kan slechts opgezegd worden als het contract daarin voorziet. In Uw geval dus enkel voor het betrekken van appartement "x".

Groeten, Bjorn.