JuridischForum.be

mijn ouders hebben een huis dat ze verhuren aan de moeder van mijn vader. Nu hebben ze daar een tweewoonst van gemaakt door de bovenverdieping in te richten als studio voor mijn nicht.
Nu maanden later heeft zij een vaste vriend en is ze nu ook in verwachting.
Dit is echter een studio voor 1 persoon ( ze betaald dan ook onkosten verrekend naar 1 persoon en mijn oma betaald de rest )
Nu is het probleem dus dat ze er met 2 wonen en dus verbruiken voor twee, binnenkort dus zelfs voor 3. De onkosten die onderling afgesproken zijn hebben ze al enkele maanden niet betaald en nu is de vraag of er enige mogelijkheid bestaat om deze personen uit het huis te zetten?

Er is geen contract opgesteld, enkel een vast afgesproken bedrag voor de onkosten. Mijn nicht heeft haar adres er wel officieel geplaatst.

Wat kunnen we hier aan doen? Mijn oma is al 86 en heeft een minimum pensioen, zij kan niet alle onkosten betalen, maar gezien mijn nicht niet betaald moet ze wel. Mijn oma krijgt de rekening en normaal betaald mijn nicht dan haar deel aan mijn oma. Nu zijn er al 3 maanden niet betaald, wat kunnen we nu doen, gezien er enkel een mondelinge overeenkomst is ivm huurprijs en onkosten. Er is geen contract en haar adres staat wel op dit adres. Als vermelding bij betalingen vermelde ze onkosten en de maand.

Best een advocaat raadplegen.

U (enfin, de grootmoeder) zit met een potentieel probleem maar groot is het niet.

Indien het verblijf een bezetting ter bede is kan u de bezetter (nicht en gevolg) vragen te verkassen binnen een redelijke termijn (een maand) en indien nodig naar de vrederechter gaan om de uithuiszetting te laten bevelen.

Echter, er wordt/werd betaald. Indien de nicht opwerpt dat het om een mondelinge huur gaat kan er een probleem zijn. Elementen die voor bezetting ter bede zouden spreken: afwezigheid van contract, abnormaal lage vergoeding die wordt betaald voor het genot van het goed, familiale relatie, eventueel verbod (indien contract tussen u en de grootmoeder) van onderverhuur.

Indien uw nicht echter kan aantonen dat ze een 'normaal' bedrag betaalt dan is er mogelijk een probleem. Alleen heeft uw grootmoeder dan geluk dat ze de afgelopen maanden NIET werd betaald want dan kan indien bezetting ter bede wordt verworpen een zware tekortkoming aan de huurverplichtingen worden opgeworpen.

Wat ik zou doen:

- praten met de nicht en haar zeggen op te krassen; eventueel aangetekend schrijven van uw grootmoeder om haar 3 weken of een maand te geven
- Vertrekt ze niet: naar de vrederechter en bezetting ter bede argumenteren + verzoek tot uithuiszetting.
- Subsidiair, indien onderverhuring mocht worden geargumenteerd en weerhouden, ernstige tekortkoming wegens niet betalen van de huur argumenteren en ontbinding van de overeenkomst ten laste van de huurder vorderen, dan kost het de nicht nog geld ook.

Er zijn nog andere mogelijkheden maar in eerste instantie zou ik eens een goed familiaal gesprek hebben met de nicht, kwestie van de sfeer rond het tv-toestel niet meer dan nodig te bedrukken.

Een bezetting ter bede oproepen zal in dit geval een slechte zet zijn, reeds geruime tijd domicilie en betaalde kosten.
Onderling akkoord is hier de beste zet, lukt dit niet haar in gebreke stellen voor de niet betaalde kosten met een AS.
Anders zal de vrederechter moeten oordelen, dan zal alles afhangen welke bewijzen er voorgelegd worden.

Ik vermoed dat de "tweewoonst" niet als dusdanig bij de bevolking/kadaster geregistreerd is. Het gaat dus over 1 woonst die over 1 officieel huisnummer beschikt. In feite is de nicht dan samenwonend met de oma op hetzelfde adres. In dat geval kan de oma zeer goed aantonen dat de nicht als familielid inwoont bij haar (weliswaar op de bovenverdieping) en daar een vergoeding voor betaalt. Die vergoeding is een bijdrage voor de inwoning, De huurder is oma (en haar dochter, de eigenaar) en tussen die personen is een contract gemaakt. Nichtje woont in bij oma (huurder) en betaalt daar een (éénpersoons) vergoeding voor. Er is dus geen sprake van een huurcontract. en meer nog: eingelijk betaalde ze een onkostenvergoeding om daar als één persoon in te wonen. Maar nu zijn ze dus bijna met 3.
Deze denkpiste gaat dus alleen op in het geval deze "tweewoonst" niet administratief is geregistreerd....

update, inmiddels zijn ze vorige week eindelijk verhuisd.
eind goed al goed, bedankt voor de reacties