Binnenkort trekken wij in in ons appartement die we huren. We kregen van de huisbaas te horen dat de aanvangsindex 123,52 euro bedraagt.
Wat bedoelen ze hier juist mee? Ik heb het opgezocht maar geraak er niet veel wijzer uit.
Wij hebben ons contract getekend in december 2015.
Het contract loopt vanaf februari 2016.
De huurprijs bedraagt 710 euro.
Ik heb het proberen te berekenen via de huurcalculator maar ik doe blijkbaar iets verkeerd want krijg constant een foutmelding. Kan iemand helpen dit alles te verduidelijken?
Bedankt!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Die 123.52 is het gezondheidsindexcijfen van november 2015, (basis 2004) (de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat). Het is de 'referentie' voor indexering van de huurprijs volgens de formule Nieuwe huurprijs = (basisprijsprijs x nieuwe gezondheidsindex) / oude gezondheidsindex.
In februari 2017 mag uw verhuurder voor het eerst indexeren; om te weten welke de stijging is zal men moeten wachten op het gezondheidsindexcijfer voor januari 2017.
U kan één en ander hier bekijken: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... eidsindex/
Er gewoon goed op toezien dat steeds dezelfde basis gebruikt wordt voor de herberekening (basis 2004 in uw geval).
Ik denk dat de huurcalculator werkt met basis 2013.
In februari 2017 mag uw verhuurder voor het eerst indexeren; om te weten welke de stijging is zal men moeten wachten op het gezondheidsindexcijfer voor januari 2017.
U kan één en ander hier bekijken: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... eidsindex/
Er gewoon goed op toezien dat steeds dezelfde basis gebruikt wordt voor de herberekening (basis 2004 in uw geval).
Ik denk dat de huurcalculator werkt met basis 2013.
Ik ben geen advocaat, u gebruikt de informatie die ik verstrek strikt op eigen risico. Win steeds gekwalificeerd advies in voor belangrijke beslissingen.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Die 123,52 zijn geen euro's maar de aanvangsindex.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Die 123.52 is het gezondheidsindexcijfen van november 2015, (basis 2004) (de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat). Het is de 'referentie' voor indexering van de huurprijs volgens de formule Nieuwe huurprijs = (basisprijsprijs x nieuwe gezondheidsindex) / oude gezondheidsindex.
In februari 2017 mag uw verhuurder voor het eerst indexeren; om te weten welke de stijging is zal men moeten wachten op het gezondheidsindexcijfer voor januari 2017.
U kan één en ander hier bekijken: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... eidsindex/
Er gewoon goed op toezien dat steeds dezelfde basis gebruikt wordt voor de herberekening (basis 2004 in uw geval).
Ik denk dat de huurcalculator werkt met basis 2013.
Bedankt voor uw reactie!
Dus voorlopig verandert er niets aan onze huurprijs?
Neen, pas ten vroegste in februari volgend jaar. Een kleine tip, wetende dat sommige luie verhuurders (ik inbegrepen) niet elk jaar indexeren: men mag maar 3 maand 'terug' gaan in de tijd en het is aan de verhuurder om de indexering te vragen, niet aan u om ze spontaan uit te voeren.
Ik ben geen advocaat, u gebruikt de informatie die ik verstrek strikt op eigen risico. Win steeds gekwalificeerd advies in voor belangrijke beslissingen.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Neen, pas ten vroegste in februari volgend jaar. Een kleine tip, wetende dat sommige luie verhuurders (ik inbegrepen) niet elk jaar indexeren: men mag maar 3 maand 'terug' gaan in de tijd en het is aan de verhuurder om de indexering te vragen, niet aan u om ze spontaan uit te voeren.
Dank u voor de tip!
Dus volgend jaar rond februari zou het kunnen dat de huisbaas een mailtje stuurt met een aangepaste huishuur? Die 3 maand terug in de tijd kunnen ze dan opvragen indien ze pas later de huur aanpassen?
Super bedankt!
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Met een mailtje is het nog betwistbaar, met een AS is het onbetwistbaar.
Artikel 1322 BW tweede lid stelt dat aan de vereiste van een handtekening voldoet, het geheel van elektronische gegevens, dat aan een bepaalde persoon kan worden toegerekend en het behoud van de integriteit van de inhoud aantoont.
Een elektronische aangetekende zending is een aangetekende zending die via internet wordt verstuurd. Een elektronische aangetekende zending bestaat in het waarborgen op forfaitaire basis tegen de risico's van verlies, diefstal of beschadiging van de gegevens. De afzender ontvangt een bewijs van zending en/of van ontvangst. Een dergelijke dienst wordt verleend door een certificatiedienstverlener.
Artikel 1322 BW tweede lid stelt dat aan de vereiste van een handtekening voldoet, het geheel van elektronische gegevens, dat aan een bepaalde persoon kan worden toegerekend en het behoud van de integriteit van de inhoud aantoont.
Een elektronische aangetekende zending is een aangetekende zending die via internet wordt verstuurd. Een elektronische aangetekende zending bestaat in het waarborgen op forfaitaire basis tegen de risico's van verlies, diefstal of beschadiging van de gegevens. De afzender ontvangt een bewijs van zending en/of van ontvangst. Een dergelijke dienst wordt verleend door een certificatiedienstverlener.
Laatst gewijzigd door sloeberken op 29 jan 2016 13:07, 1 keer totaal gewijzigd.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Meestal is het bedrag niet zodanig dat het de moeite loont er lastig over te doen want indien u niet reageert op het mailtje krijgt u wel een AS en een verhuurder die u op zijn radar heeft. Een beetje redelijkheid is beter.
Niet alle verhuurders indexeren overigens; zeker bij lange contracten (en een aan de basis correcte huurprijs) merk je dat de huishuur anders sneller stijgt dan de werkelijke koopkracht en prijs je jezelf uit de markt. Daarbij: een goeie huurder die tijdig betaalt en het verhuurde goed verzorgd, geloof me maar als ik zeg dat dat door een verhuurder die al wat meedraait naar waarde geschat wordt.
Niet alle verhuurders indexeren overigens; zeker bij lange contracten (en een aan de basis correcte huurprijs) merk je dat de huishuur anders sneller stijgt dan de werkelijke koopkracht en prijs je jezelf uit de markt. Daarbij: een goeie huurder die tijdig betaalt en het verhuurde goed verzorgd, geloof me maar als ik zeg dat dat door een verhuurder die al wat meedraait naar waarde geschat wordt.
Ik ben geen advocaat, u gebruikt de informatie die ik verstrek strikt op eigen risico. Win steeds gekwalificeerd advies in voor belangrijke beslissingen.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Aiaiai, heb dt-fout geschreven door slordigheid en niet meer te verbeteren, schandeIk ben geen advocaat, u gebruikt de informatie die ik verstrek strikt op eigen risico. Win steeds gekwalificeerd advies in voor belangrijke beslissingen.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.