JuridischForum.be

Ik heb mijn huis voor twee jaar verhuurd. Deze termijn is bijna verlopen, althans dat dacht ik toch. Bij een ontmoeting met de huurder kwam het tot een conflict over de duur van het contract.

Na het bekijken van het contract bleek dat de makelaar een fout heeft gemaakt bij de beschrijving van de duur. Er staat dat het pand voor twee jaar verhuurd wordt, ingaande van 1/09/2014 tot 31/08/2017. Dit is dus duidelijk een fout, aangezien er in de datum een periode van 3 jaar wordt voorzien.

Wat kan hier aan gedaan worden en wie heeft er gelijk?

Alvast bedankt.

De datums moeten gerespecteerd worden. Na 17 maand zal het niet lukken om dit nog recht te zetten.

Wat was de bevoegdheid van de makelaar bij het tekenen van het contract?

Bedankt voor het snelle antwoord.

Is het eventueel wel mogelijk om dit recht te zetten als je kan bewijzen (met getuigen bv.) dat er bij het mondelinge overleg een termijn van twee jaar werd afgesproken?

Fransiscus, ik ben nogal een leek in deze zaken, dus ik snap niet goed wat u hiermee bedoelt, excuses daarvoor.

Ik heb aan de makelaar laten weten dat ik het huis wil verhuren voor een bepaalde prijs voor een termijn van twee jaar. De makelaar heeft dan al de rest gedaan.

Is dit een antwoord waarmee u iets kan doen?

Een dubbeltje op zijn kant, enerzijds staat er een termijn beschreven van twee jaar en anderzijds is er een verkeerde datum ingevuld.
Ik vind dat de termijn zwaarder doorweegt dan de datums, een datum kan je gemakkelijk overlezen (verhuurder, huurder en makelaar waren blijkbaar niet aan het opletten). De termijn is duidelijker beschreven en daarom minder betwistbaar!
Je moet er rekening mee houden dat bij een procedure, vrederechters zich aan de kant van de huurder scharen. Zaken die niet zwart/wit zijn, worden meestal in het voordeel van de huurder beslecht.

Bij discussie of onduidelijkheden in het contract zal de rechter geneigd zijn die uit te leggen in het voordeel van de zwakste partij, nl de huurder. Rechters gaan er makkelijker van uit dat verhuurders (en zeker imo-kantoren) maar moeten weten waar ze mee bezig zijn en alles nakijken. Indien u kan aantonen dat de immo het contract heeft opgesteld kan u à la limite trachten hen mee in het bad te trekken maar uiteindelijk bent u degene die getekend heeft.....ik vrees dat u met een probleem zit indien de huurder van geen wijken wil weten en er nergens contractueel werd voorzien in een vervroegde opzegmogelijkheid.

Huurcontract korte duur max 3 jaar kan nooit door de verhuurder opgezegd worden, met of zonder clausule.
Met of zonder getuigen, het contract blijft een contract, dat enkel mits onderling akkoord of via de vrederechter kan veranderd worden.
Als u bewijs hebt van de fout van de makelaar, zal je deze moeten dagvaarden.

@sloeberken: ik zou voorzichtig zijn met die interpretatie. Er is weliswaar het recente Cassatiearrest waarbij het Hof heeft geoordeeld dat contractuele bedingen tot vervroegde beëindiging van dergelijke overeenkomst geldig zijn en in voorliggend geval sprak men over een door de huurder gegeven opzeg. Een merkwaardige zinsnede maar nergens wordt uitdrukkelijk gezegd dat het door de verhuurder NIET mogelijk is, dat is jouw interpretatie, die mogelijk wel, mogelijk niet correct zal blijken te zijn, alleen een toekomstig arrest zal het leren. Persoonlijk (maar zoals dus gezegd, zonder ruggesteun) meen ik dat indien dergelijke clausule werd voorzien, ze geldig zou moeten zijn voor zowel de huurder als de verhuurder.

Huurcontract korte duur max 3 jaar kan nooit door de verhuurder opgezegd worden, met of zonder clausule.
Met of zonder getuigen, het contract blijft een contract, dat enkel mits onderling akkoord of via de vrederechter kan veranderd worden.
Als u bewijs hebt van de fout van de makelaar, zal je deze moeten dagvaarden.

Dat is hier niet de grond van de zaak. De TS vraagt geen opzegging van het contract maar een niet-verlenging.

Verhuurder kan altijd contract niet verlengbaar maken door ten minste 6 maanden voor einde termijn 2 jaar dat te melden aan huurder.

Mijn vraag was had de makelaar het recht in uw plaats het contract te tekenen?

Makelaar zal wel een contract hebben met eigenaar. De huurder kan hier niet de dupe van zijn.
Wie gaat bewijzen waar de fout is gemaakt, bij de twee of bij de datum.