Huren en rookoverlast

[Britt11]

Ik woon op de eerste verdieping van een huis met drie appartementen. Mijn onderbuurman rookt en de geur komt rechtstreeks in mijn slaapkamer. We hebben een specialist laten komen en het blijkt dat de geur via de gang in mijn slaapkamer komt. (oud huis, via de vloer)

De huisbaas stelt voor dat ik een toestel koop om de lucht te verversen. (300-500 euro + electriciteitsverbruik) De onderbuurman leeft van een uitkering en kan dus zeker ook niet tussenkomen.

Morgen ga ik naar een buurbemiddeling van de stad met de onderbuurman om een oplossing te zoeken. Wie is eigenlijk verantwoordelijk voor dit probleem en wat zou een oplossing kunnen zijn?

De slaapkamer is niet te gebruiken door de sigarettenlucht die er hangt. Mijn dochter slaapt op een matras op de grond in de woonkamer. Ook mijn kleren die in die kamer hangen ruiken naar sigaretten.

[KJ86]

Buurman is verantwoordelijk.
Verhuurder heeft geen enkele verplichting inzake het luchtdicht maken van uw appartement.

[Britt11]

Buurman leeft van een uitkering. morgen heb ik dus bemiddeling van de stad samen met buurman en verantwoordelijke van de uitkeringsinstelling. Als ze weigeren iets te doen (luchtververser plaatsen in de gang) , wat kan ik dan doen?

[Xenophon]

Zeer weinig vrees ik. Eventueel een procedure wegens burenhinder (Art. 544 BW) maar dat is een dubbeltje op zijn kant want u dient aan te tonen dat u abnormaal veel hinder ondervindt van een op zich toegestaan gedrag (roken in zijn appartement) vanwege uw onderbuur. Dat is zeer moeilijk te beoordelen, de vrederechter komt dan meestal op plaatsbezoek (hopelijk voor u is het geen roker). En het roken kan niet verboden worden, wel eventueel maatregelen om de hinder te beperken.

Of anders: verhuizen.

[Britt11]

Bedankt voor jullie reacties.

[ebonynoire]

probeer met de verhuurder overeen te komen, dat je iets nieuw zoekt zonder schadevergoeding te moeten betalen... vrees ik dat het meest gemakkelijke oplossing is..

[ludodd]

Wij zitten met hetzelfde probleem. Wonen op 1e verdieping, in de 2 appartementen op het gelijkvloers wonen rokers. De rook hangt in de gemeenschappelijke gang, komt ook via de verluchtingskoker in de bergplaats van de keuken naar boven. Alles behalve aangenaam. Hoe zit dat met "passief roken"? In de zomer hetzelfde liedje, iedereen zit op zijn/haar terras te roken, de rook komt naar boven en wij kunnen naar binnenvluchten. Dit is toch een vorm van overlast die veroorzaakt wordt. Als we hen hierop aanspreken krijgen we het verwijt dat we onverdraagzaam zijn. Dus wij moeten dat dus lijdzaam ondergaan? Wij zijn eigenaar van ons appartement en zitten dus als ratten in de val.

[sloeberken]

Daar zal weinig aan te doen zijn, behalve hun aanmanen om een beetje rekening te houden met andere bewoners.