JuridischForum.be

Kan een verhuurder een rookverbod in een appartement opleggen en in het contract vermelden? Is dit wettelijk?

Je kan dat opnemen in het contract, maar niet verbieden, dus heeft het weinig nut dit op te nemen. Enkel in de gemeenschappelijke delen kan het verboden worden.

Wat de verhuurder m.i. wel kan doen is een bepaling opnemen die roken verbiedt en die bepaalt dat indien er wel werd gerookt de huurder de kosten op zich neemt van reiniging door een gespecialiseerde firma na afloop van het contract. Aantonen dat binnen werd gerookt kan technisch indien er discussie mocht bestaan, best wel eerst een referentietest laten doen bij de plaatsbeschrijving bij intrede (kost rond de 200 € dus u moet zien of het u dat waard is).

Dat kan u doen, maar ik zou het woordje 'verbiedt' niet vermelden. Een rechter gaat daarover vallen. Huurders hebben altijd het genot om in hun privé te doen wat ze willen. Als ze daarbij schade, slijtage... veroorzaken, en er is in het contract welomschreven wat de financiële repercussies daarvan zijn, dan is er denk ik geen probleem. Het staat de huurder dan immers vrij om hier niet op in te gaan en een ander pand te zoeken. Wel moet de gevraagde financiële vergoeding redelijk zijn - als u dadelijk tienduizend euro gaat vragen per gerookte sigaret, zal de rechter eens lachen; een offerte bij een dergelijke firma kan een goeie indicatie zijn.

eenzijdige schadevergoedingen opnemen in een huurcontract zijn nietig.
Zelfs het eigenaarssyndicaat raad dit af:

Het Algemeen Eigenaarssyndicaat (AES) raad hun leden aan, geen rookverbod in hun huurcontract op te nemen. "Roken behoort wel degelijk tot de privésfeer van de huurder. Hij of zij moet na het huurcontract de woning in dezelfde staat teruggeven. Ik denk niet dat roken onherroepelijke schade toebrengt aan een huurpand. We raden dan ook al verhuurders af om zulke clausules op te nemen in het huurcontract", zegt directeur Katelijne D'Hauwers van het AES.