JuridischForum.be

Mijn vriendin en ik huren een appartement via een agentschap sinds 16 oktober 2006 met een contract van 3 jaar. We hebben nu een huis gekocht en hebben ons huurcontract met een aangetekend schrijven verbroken vanaf 1 november 2007.(dus na iets meer dan 1 jaar). We weten dat we een boete moeten betalen die normaal gelijk is aan 2 maanden huur, (waar dit agentschap ook wel eens 3 maanden durft aanrekenen) en dat we nog 3 maanden opzeg moeten betalen. We vinden dat niet meer dan normaal en we leggen ons daar ook bij neer. Maar het immobiliënagentschap beweert nu ook dat wij na die drie maanden opzegtermijn de huur gaan moeten blijven betalen tot zij een nieuwe huurder hebben gevonden en dat kan 7, 8 ,9, ... maanden aanslepen terwijl de afbetaling van onze lening begint te lopen vanaf januari 2008.
Kan het immobiliënagentschap dit van ons eisen en ons zo lang aan het lijntje houden of zijn zij volledig onwettig bezig. Het immobiliënagentschap heeft ons een papier willen laten tekenen waar dit zo vermeld staat, maar wij hebben tot nog toe geweigerd te tekenen.

Helaas hebt u een contract van bepaalde duur getekend en niet een klassiek 3-6-9 contract. Het zou dus wel eens moeilijk kunnen worden om ervanaf te geraken.

Experts hier kunnen u beter advies geven rond wat u best doet.

Lenny

Zou in u plaats de huurdersbond kontakteren en raad vragen.
Tenslote waarom zou het zolang duren voor dat er een nieuwe huurder is.

Best dat je dat papier niet getekent heb,vind dat raar dat ze met zoiets tevoorschijn komen nog nooit van gehoord

Je tekent een contract voor drie jaar. Je kan dit in principe niet eenzijdig opzeggen. De regel van "een boete van twee maanden" is daar niet op van toepassing, evenmin als de opzegtermijn van drie maanden.

De eigenaar heeft het recht je opzeg te weigeren en te eisen dat je huur blijft betalen tot hij (of jij) een nieuwe huurder gevonden hebben.

Dit alles, tenzij je huurovereenkomst iets specifiek voorziet i.v.m. opzeg. Lees dus je huurovereenkomst na.

scorpioen

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5*....”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

* Dit houdt in dat zulk contract niet vervroegd kan opgezegd worden ,zonder WEDERZIJDSE toestemming.Zelf een nieuwe huurder zoeken kan die wederzijdse toestemming wellicht bevorderen.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.