JuridischForum.be

Beste,

Momenteel ben ik in een conflict geëindigd met mijn huurbaas die mijn borg niet terug wil storten. Het zou gaan over schade, maar er is nooit een plaatsbeschrijving opgesteld. Als hij 20 euro had gevraagd had ik gewoon betaald en klaar, maar hij wil al mijn borg (440 euro) houden.
Nu is het in mijn ogen genoeg dat aangezien er geen plaatsbeschrijving is opgesteld, dat hij geen poot heeft om op te staan. Maar hij heeft uiteraard de macht door gewoon de borg niet terug over te schrijven. Voor ik naar de Vrederechter stap had ik graag wat meer argumenten/informatie gehad.

- type van het huurcontract: kotcontract - modelcontract
- ingangsdatum contract; afgelopen op 31 Augustus 2015
- werd het contract geregistreerd; Nagevraagd bij gemeente Merelbeke, maar nog geen antwoord. (Ik denk van niet, zie onderaan)
- heeft er reeds uitvoerige communicatie plaatsgevonden met de tegenpartij en wat was daarvan het resultaat? Nog geen resultaat, hij blijft met artikelen in het huurcontract aankomen zetten dat ik zogezegd getekend heb dat alles ok was, en nu met de schade niet meer. Terwijl ik duidelijk gevonden heb op internet: "Een plaatsbeschrijving is geldig als ze: voldoende details vermeldt; een clausule zoals 'het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit' kan dus niet" Precies wat er dus in het contract staat - en dus niet rechtsgeldig.

Ik zou graag willen weten hoe ik er achter kom of mijn huurbaas wel een vergunning heeft voor het verhuren van de koten. Is dit mogelijk?
Is het mogelijk te achterhalen of hij een conformiteitsattest heeft? Want ja, ik heb schade gemaakt door in de muur te boren, maar 440 EUR is absurd, en de rest van het pand is ook niet in geweldige staat, dus volgens mij is er ook nooit een conformiteitsattest verkregen.

Hij heeft in het verleden namelijk meermaals mondeling toegezegd dat als de wijkagent aan de deur stond wij moesten zeggen dat hij daar woont, omdat hij nog altijd gedomicilieerd staat op het pand zonder daar daadwerkelijk te wonen. Dit wou ik dan een beetje achter de hand houden voor het geval dit nog verder blijft gaan en ik misschien iets meer druk kan zetten. Liever gewoon iets meer druk en opgelost dan nog naar de Vrederechter te moeten. Vandaar mijn vraag of ik kan achterhalen of hij een huurvergunning heeft. Mijn google acties eindigen nog niet zo geweldig.

Bedankt, mvg

Huurvergunning ???

Vraag eens bij de gemeente? Al eraan gedacht de woondienst het pand te laten controleren? Maar nu je er niet meer woont zal dat moeilijk gaan.. Denk dat uw enige optie nog de VR is.

@denlowie: is een kotbaas dan niet verplicht een vergunning te hebben voor dat het huis verhuurd kan worden aan studenten? Kan het dan zo zijn dat iedereen zomaar aan studenten verhuurd?

Ik las wel al dat Conformiteitsattest niet verplicht is, maar die zou hij ook nooit krijgen mocht hij die nu willen.
Over de conformiteitsattest vond ik: "Een conformiteitsattest bevestigt dat uw woning voldoet aan de veiligheids-, gezondheids- en kwaliteitsnormen. Met dit attest controleert de Vlaamse overheid de kwaliteit van woningen. U vraagt het attest aan voor gewone huurwoningen én voor kamerwoningen. Toch is het géén vergunning." omdat ze zo stellig zeggen dat het geen vergunning is ging ik er vanuit dat er dus wel een normale huurvergunning verplicht is.

Ik zal de gemeente eens raadplegen.

Ik vond zojuist dit: http://www.kotatgent.be/sites/default/f ... otbaas.pdf
Iemand die weet of dit ook geldt in Merelbeke?

Federale Overheidsdienst Financiën
- Registratiekantoor, Sint-Lievenslaan 27, 9000 Gent
T 0257 848 60
F 0257 978 64
kant.reg.merelbeke@minfin.fed.be


Daar moet je zijn voor registratie van een huurovereenkomst. Binnen stappen id kaart afgeven en dan het juiste kantoor zoeken. Neem het in eens mee dan is het geregistreerd. Eerst copy nemen het origineel houden ze. Zo vergeet de verhuurder het niet te vermelden bij aangifte belastingen.

Registratie verplicht sinds 2007

Mag u zich daar domiciliëren?
Anders algemeen huurrecht en niet het woninghuurrecht.
Ga in elk geval eens langs de sociale dienst van uw onderwijsinstelling
En vraag daar eens wat zij ervan denken en vraag tevens eens een studenten huurcontract ter vergelijking.
Merelbeke zal dus een gemeentereglement moeten hebben inzake studio's en gemeubelde kamers kijk dat na... vermoedelijk zal er geen regeling zijn qua studenten.

Nee er kan niet gedomicilieerd worden, want de huurbaas is er nog gedomicilieerd. Hij zegt altijd dat na domicilie de wijkagent langs moet komen om dit te controleren en dat wil hij niet, want hij mag er niet gedomicilieerd staan.
De huisvestingsdienst van de onderwijsinstelling verwijst mij door naar de jurist omdat ze zeggen zelf geen juridische hulp of advies kunnen bieden.

Ik zal verder informeren bij de gemeente Merelbeke wat hun regels zijn betreffende studenten en of dit overeen komt met de brochure van Gent. Ik vind veel modelcontracten van kotatgent, maar daar is hij niet aangesloten. Hij valt onder de categorie: huisjesmelker.

De huisvestingsdienst van de onderwijsinstelling verwijst mij door naar de jurist omdat ze zeggen zelf geen juridische hulp of advies kunnen bieden.

Had je niet gewoon kunnen vragen of het kot wel een vergunning had?

Als er iemand is die daar kon op antwoorden was het toch wel de huisvestingsdienst zeker.

In Antwerpen was hij onderwerp van een onderzoek geworden van de cel 'Krot op'.