JuridischForum.be

Beste juridisch forum,

Ik begon onlangs een studio te huren in het stadscentrum.
Omdat de woekerprijzen absurd hoog lagen, nam ik via Facebook contact op met iemand die samen een huis wou huren om zo de kosten te delen.
Ik kende deze persoon niet voor dit contact.
Ik zag de studio, die was zeer klein, maar zag er op het eerste zicht wel netjes uit, dus ik ging akkoord om een contract te tekenen.
Dit contract stelt duidelijk dat wij met twee personen een huis huren en dat wanneer iemand het pand verlaat de schulden kunnen terecht komen bij de andere persoon.
Ik woon in het onderste verdiep van het huis nu en heb weinig tot geen contact met de andere persoon die boven mij woont.
In feite, leven we dus elk in een andere studio. Wel had ik geen keuken, dus plaatste ik zelf een oven en een fornuis.

Na nog maar enkele dagen kreeg ik al een eerste probleem: twee keer kortsluiting op een week tijd. Dit kan volgens mij niet in orde zijn volgens de voorschriften en je merkt dat onder andere ook aan het feit dat er een lamp op een halve meter van mijn douche hangt.
Gek genoeg was ik niet diegene die lastig deed over die lamp, maar de kotbaas zelf.
Die zette op mail dat ik hier iets aan MOEST doen omdat dit onveilig was.
Aangezien ik zelf twee linkse handen heb, mailde ik terug dat dit zijn verantwoordelijkheid was en hij dit dus maar zelf moest oplossen.
Daarop kreeg ik een antwoord dat ik hem verkeerd begrepen had en dat alles toch in orde is volgens de voorschriften.
De huurbaas is iemand die liever niet tegengesproken wordt, dus ik besloot om hem gewoon niet meer te contacteren.

Ik had dus zelf een fornuis geplaatst, net onder een dakraam in de 'keuken'.
Na slechts twee keer te koken, blijkt dat ik al last heb van vocht aan het plafond.
Dit is dus duidelijk geen oplossing, maar ik ben zelf niet capabel om een dampkap te installeren, dus moet ik het maar zonder koken stellen.
In tussentijd is ook al de wc-bril losgekomen, de deur van de studio hangt los, nog drie lampen zijn gesprongen, ik zit met een waterlek aan de boiler, etc.
Ik besloot al deze dingen maar te negeren aangezien ik een fulltime job heb en al deze extra kopzorgen echt wel kan missen.

Vorige week kreeg ik telefoon van de huurbaas. Hij wou me om 'een dienst' vragen.
Enkele weken voordien was de politie langs geweest om mijn domicilie te controleren.
Die zagen echter dat er twee mensen gescheiden leefden in het huis en hebben dit ook zo genoteerd.
Volgens hen zou dit voor de huurbaas geen verschil maken en was het beter om dit zo aan te geven om jezelf te beschermen tegen een deurwaarder etc.
De persoon boven mij ging hiermee ook akkoord, maar enkel de huurbaas bleek hier niet mee akkoord te gaan.
Ik woon tegenwoordig al met domicilie in dit huis en volgens de huurbaas woont de persoon boven mij zonder.
Omdat er, aldus zijn versie van de feiten, problemen zouden zijn, vroeg hij mij om even te 'acteren' dat ik samenwoon met de persoon hierboven.
Hij vroeg mij dus letterlijk om mijn oven en bed te verzetten op de dag dat dit huis opnieuw gecontroleerd wordt.
Omdat ik meer en meer schrik begin te krijgen van die man, gaf ik maar toe in het telefoongesprek.
Ik weet echter niet of het de beste oplossing is om hieraan mee te werken, het lijkt mij oplichterij.

In ieder geval, ik zou eigenlijk gewoon willen weten welke consequenties dit voor mij kan hebben alvorens verdere stappen te ondernemen.
Zal dit invloed hebben op belastingen/huurdersrechten/...? Kan hij me dan op straat zetten? Ben ik dan nog steeds wettelijk verplicht om tot het einde van de periode (1 jaar) huur te betalen? Kan hij mij aanklagen voor iets? Kan hij mij nog meer treiteren dan hij nu al doet?
Op dit soort vragen zou ik graag een antwoord krijgen.

Kan iemand mij helpen?

Please

Daar dit een individuele woning betreft moeten alle bewoners er gedomicilieerd zijn en een feitelijk gezin vormen. Dit samenwonen impliceert dat het huis (gedeeltelijk) gemeenschappelijk gebruikt wordt en dat er een huishouden is.

In uw beschrijving heb je evenwel het huis opgesplitst in 2 aparte wooneenheden zodat de huisbaas de woning zou moeten opgesplitst hebben in 2 koten / 2 studio s (met alle reglementering vandien). Dat wil de huisbaas terecht niet en hij zou er waarschijnlijk ook niet de vergunning voor krijgen.

Als er boven twee kamers zijn kan natuurlijk gerust elk zijn eigen slaapkamer hebben doch de benedenruimtes worden gemeenschappelijk gebruikt. Als er maar 2 kamers zijn in elke kamer een bed en de ene kamer keuken en de andere zitplaats. Als feitelijk gezin moet je samenwonen (maar natuurlijk niet verplicht de slaapkamer delen ). Niets belet je om na de controle terug apart te gaan wonen. Is wel "fraude" door u maar er mag zo veel niet

Je huisbaas is dus zeer voorkomend naar u toe met z n vraag om u in regel te stellen met je huurkontrakt. Defecten die de verhuurder moet oplossen (bv boiler herstellen die regelmatig onderhouden werd) moet je hem melden.

Politiemannen kennen dikwijls de woonwetgeving maar half-en-half : hij heeft gelijk voor wat inbeslagname en uitkeringen als alleenstaande betreft doch vergeet dat het woondecreet niet vlot toelaat om huizen te splitsen.

Uw huisbaas riskeert vervolging door t Stadt. Hoe A'pen hiermee omgaat weet ik niet zo direct doch studentensteden als Gent of Leuven doen hier lastig over.

Je hebt blijkbaar een kontrakt voor 1 jaar zodat je hoedanook je jaar moet uitdoen. Is er een intredende plaatsbeschrijving gemaakt geweest?

PS ': kapotte lampen moet de huurder vervangen net zoals onderhoud door slijtage zoals een wc-bril die loskomt etc.

PS: als de kortsluitingen veroorzaakt zijn door een gebrekkige installatie dan moet de huisbaas herstellingen uitvoeren. Als de zekeringen springen door overbelasting (kookfornuis) dan moet je minder verbruikers aansluiten op,het circuit. Een vierpitskookfornuis verbruikt te veel voor een gewoon stopkontakt.