JuridischForum.be

Ik ga het proberen zo goed mogelijk uit te leggen adhv zoals het mij werd uitgelegd.

Een vriend van me zou een woning van de schoonouders van zijn baas willen huren. De woning zou echter niet in overeenstemming zijn met de voorschriften van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid, onder andere omdat er geen dubbele beglazing is, geen geïsoleerd dak, etc. De woning mag dus officieel niet verhuurd worden. Het probleem is dat de woning in een zgn. 'zonevreemd gebied' ligt, waardoor er geen renovaties op mogen worden uitgevoerd.

Daarom zouden ze de verhuur onderhands willen regelen. Wat zijn hier verder de gevolgen van op vlak van domiciliëring, toepasselijk recht, het contract, ... ?

Ik kan me voorstellen dat in zo'n situatie het huurcontract niet geregistreerd kan worden, waardoor de WHW geen toepassing van vinden? Is het überhaupt wel legaal om zulke woning te huren?

Vriendelijke groet,
dreambrotherjb

Ikgeen dubbele beglazing is, geen geïsoleerd dak,

Dubbele beglazing is geen wettelijke verplichting om te mogen verhuren, en een dak moet slechts tegen 2020 geïsoleerd zijn. Dat zijn dus geen zaken die een inhuurname zouden verhinderen.

Ok, maar er zouden nog nog andere omstandigheden zijn die de woning niet in overeenstemming maken met de vereisten van veiligheid/bewoonbaarheid, dus dat is niet zo zeer de kern van het probleem.

Of dit onderhands is of niet, van het ogenblik dat er huur betaald word is de huurwet van kracht. Een woning die verhuurd word moet voldoen aan de voorschriften van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Ofwel verbied de gemeente om daar te wonen, ofwel zijn ze verplicht u domicilie daar te plaatsen.

Eens lezen:
http://www.dlv.be/site/blog/wat-is-zone ... tAodaHUJTg" onclick="window.open(this.href);return false;

Achterpoortje om een woning die niet voldoet aan de normen te verhuren.

http://justitie.belgium.be/nl/themas_en ... econtract/


Bij een renovatiecontract hoeft de woning niet te voldoen aan de elementaire vereisten op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Er zijn vijf bijkomende voorwaarden: zie daarvoor link.

Achterpoortje om een woning die niet voldoet aan de normen te verhuren.

http://justitie.belgium.be/nl/themas_en ... econtract/


Bij een renovatiecontract hoeft de woning niet te voldoen aan de elementaire vereisten op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Er zijn vijf bijkomende voorwaarden: zie daarvoor link.

Dit zal geen zin hebben, daar TS zegt dat er geen renovaties mogen uitgevoerd worden.

Als huurder en verhurder tevreden zijn met de bestaande situatie is er geen probleem.

Wie heeft de vaststelling gedaan dat de woning teveel gebreken vertoont?

Als huurder en verhurder tevreden zijn met de bestaande situatie is er geen probleem.

Wie heeft de vaststelling gedaan dat de woning teveel gebreken vertoont?

Tot er een ongeluk gebeurd. Als je een woning verhuurt, neem je een aantal verantwoordelijkheden, meestal wettelijk bepaald.

Dit zal geen zin hebben, daar TS zegt dat er geen renovaties mogen uitgevoerd worden.

verbouwen en uitbreiden daar zijn beperkingen bij zonevreemde woningen. Renoveren zonder verbouwen of uitbreiden kan altijd. Daar is geen vergunning voor nodig.

Vb. Muren tegen vocht behandelen. Dak isoleren. Nieuwe riolering plaatsen. CV plaatsen.

Als de woning niet aan de minimum-vereisten voldoet, hebben de schoonouders gelijk om geen huurcontract af te sluiten. Ze kunnen best wel een overeenkomst van bezetting ter bede opmaken. Dit is ondertussen al een courante praktijk voor gebouwen die leegstaan. Camelot, een bedrijf dat zich daar in specialiseert is trouwens al verschillende keren in het nieuws geweest.