JuridischForum.be

Hallo,

Ik woon al enkele jaren in een huurhuis en deze is onlangs verkocht aan nieuwe eigenaars . Deze hebben via aangetekend schrijven laten weten dat ze de woning zelf willen betrekken . In het aangtekend schrijven stond in dat ik
3 maand te tijd heb om te verhuizen , in het contract staat 6 maand . Hoe of waar zou ik terecht kunnen om dit eventueel aan te vechten.

Is uw huurcontract geregistreerd?
Eens lezen op blz 22:
http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... de-huurwet" onclick="window.open(this.href);return false;
Heeft hij in zijn opzeg (die 6 maanden dient te zijn) opgegeven wie in de woning zal komen wonen?

Als het huurcontract niet geregistreerd is, en de opzeg binnen de 3 maand na verlijden van de akte gebeurd, moet eigenaar 3 maand opzeg geven.
Dit in de veronderstelling dat het een 9 jarig contract is.

de nieuwe eigenaar is de dochter van zijn vrouw , dus familie . Ik heb een huurovereenkomst van 9 jaar , ben ondertussen al juist geen 4 jaar huurder

‘Wanneer de huurovereenkomst aan de koper van een verhuurd onroerend goed kan worden tegengeworpen(zie art.1328 B.W.), wordt die koper, die geen partij was in die overeenkomst, ingevolge art. 1743 B.W., in de plaats gesteld van de oorspronkelijke verhuurder die het goed verkoopt, en zulks voor wat betreft de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de uitvoering van de huurovereenkomst waartoe de koper na de aankoop, krachtens die indeplaatsstelling is gehouden, verwerft de koper in de regel alle rechten die de oorspronkelijke verhuurder op grond van art. 1730 B.W. zou hebben gehad, zo het goed niet was verkocht‘(Cass. 29 februari 1980,Pas. 1980,I,808,Arr.Cass. 1979-80,816,R.W. 1980-81,1777-1780,T.Not. 1980,171).

“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door...De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld....De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Deel de koper van uw huurwoning mee dat u zijn opzegging nietig acht indien niet voldaan is aan beide voornoemde bepalingen.

Deel de koper van uw huurwoning mee dat u zijn opzegging nietig acht indien niet voldaan is aan beide voornoemde bepalingen.

Een nieuwe eigenaar kan opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden om het zelf te betrekken als het huurcontract niet geregistreerd was en mits de opzeg te doen binnen de 3 maanden na de notariële verkoopakte.