JuridischForum.be

Voorgeschiedenis: een echtpaar bezit een pand: meneer baat een deel van het pand uit als handelszaak; de zaak gaat failliet, mevrouw had zich borg gesteld, en het hele pand wordt onder curatele geplaatst, en via een gerechtelijke procedure bij de Rechtbank van Koophandel verkocht. In de maanden tussen de faillissementsverklaring en de gerechtelijke verkoopprocedure baat een derde persoon de handelszaak verder uit, en betaalt daarvoor een maandelijkse huurprijs aan de gefailleerde eigenaar. Wij kopen dit pand waarbij in de aankoopakte staat vermeld dat het pand onverhuurd is, al is dat de facto wel het geval.<br>
Vraag: hoe gaan wij juridisch gezien het best om met de persoon die de handelszaak uitbaat ? 1. kunnen we hem uit het pand zetten ? 2. vallen wij automatisch onder de voorwaarden van handelshuur wanneer we hem de zaak verder laten uitbaten, en aan ons huur laten betalen ? 3. kunnen we van hem voor een beperkte periode een 'bezettingsvergoeding' vragen in afwachting van een meer definitieve regeling waarbij we eventueel met hem een rechtsgeldig handelshuurcontract sluiten ?

Van zodra u de huidige bezetter van het goed een som laat betalen loop je het risico dat dit als huur zal beschouwd worden en u gebonden bent door een handelshuurovereenkomst.

U zal moeten kiezen: ofwel wil u die persoon als huurder en sluit u een huurovereenkomst, ofwel wil u hem weg en stelt u hem in gebreke (schrijft een aangetekende brief) om hem mee te delen dat hij het goed bezet zonder titel of recht en het pand moet verlaten.

Een tussenweg waarbij u hem "voorlopig" laat zitten mits betaling van een bezettingsvergoeding zou ik niet aanraden omdat u het risico loopt dat hij zich daarna zal beroepen op een huurovereenkomst.

scorpioen