JuridischForum.be

Beste forumleden,

wat is de rechtsgeldigheid en wettelijke waarde van een huurovereenkomst voor 9 jaar, weliswaar getekend door de huurders, maar niet door de verhuurders? Het huurcontract is geregistreerd.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden.

mvg,

Mus

Is geen enkel exemplaar van het contract getekend door de verhuurders?
En wie heeft het contract laten registreren?

Geen enkel exemplaar is ondertekend. Geregistreerd door vastgoedmakelaar.

Alvast bedankt.

Loopt de verhuring al? Hoe lang?
Wordt er huur betaald?
Wat met de waarborg?

Waarom heeft de verhuurder niet getekend?

De verhuring loopt sinds 1 september 2013. De huur werd telkens tijdig betaald, maar sinds zo'n drie maanden zijn de betalingen gestaakt. Er werd nooit een waarborg gestort terwijl dit wel aangegeven staat in het huurcontract.

Geen idee waarom verhuurder niet getekend heeft... materiële vergissing of vergetelheid wellicht.

Alvast bedankt.

Door de huur te aanvaarden en de bewoning niet te betwisten, heeft de verhuurder zich akkoord verklaard met een huurcontract. Of dit echter het contract is dat door de immo geregistreerd is, durf ik sterk te betwijfelen, daar de verhuurder dit contract nooit heeft getekend, en zich er dus niet mee akkoord heeft verklaard. Zoals ik het zie is er dan ook sprake van een contract van 9 jaar, dat echter niet geregistreerd is, zonder enige bijkomende clausules.

Waarschijnlijk heeft de verhuurder een contract dat door beiden ondertekend is, misschien een copy vragen van het huurcontract.
Hoeveel exemplaren heb je ondertekend.
Hoe weet je dat het geregistreerd is, want dan mogen er geen handtekeningen ontbreken.

Ik weet dat het geregistreerd is omdat er een stempel opstaat van het registratiekantoor samen met een stempel van de ambtenaar en zijn handtekening. De kopij die ik beschik is deze van de verhuurders. Iemand die me de juridische rechtsgeldigheid van zo'n contract kan bevestigen of ontkrachten? Alvast, nogmaals, bedankt voor alle hulp.

mvg,

Mus

“Art.1bis.Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden : de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur. De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter postaangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst. Een voorafgaande mondelinge overeenkomst tussen de partijen perkt de bevoegdheid van de rechter in...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Uw contract is rechtsgeldig . Maan uw verhuurder aan - zo nodig aangetekend - uw contract te ondertekenen.