JuridischForum.be

Een paar jaar terug hebben wij een huis gekocht. Dit is een ruime woning met een semi-afgescheiden deel (aparte voordeur zonder bel, zonder brievenbus, en ook bereikbaar van in het huis + van achter via de tuin) waar vroeger een kantoor was. Dit kantoor werd daarna omgevormd tot woongedeelte door de vorige eigenaars, met badkamer en bescheiden keuken. Er woonden op die manier dus twee zussen bij elkaar samen onder één dak, toch met hun eigen privacy.

Nu heb ik deze woning dus gekocht en heb ik iemand gevonden die interesse had om in dit deel te komen wonen. We hebben eerst getracht een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen om het op te delen in twee aparte woningen maar dit werd afgekeurd... dan hebben we die mensen ingeschreven onder één gezin in dezelfde woning (hun domicilie). De wijkagent is langs geweest om alles te bekijken en alles was in orde.

Nu, een tweetal jaar verder, belt de agent opnieuw dat ons huis opgedeeld is in twee wooneenheden en dat ze dit nog eens gaan komen bekijken. Heb ik mogelijks een probleem?

Voor de duidelijkheid: dit is één adres, maar zowel jij als een ander gezin zijn er gedomicilieerd? Jullie wonen dus allemaal feitelijk samen?

Hebben die aparte "wooneenheden" aparte tellers voor water / electricteit / gas?

Voor de duidelijkheid: dit is één adres, maar zowel jij als een ander gezin zijn er gedomicilieerd? Jullie wonen dus allemaal feitelijk samen?

Hebben die aparte "wooneenheden" aparte tellers voor water / electricteit / gas?

Klopt, allemaal samen. Ze hebben wel een aparte teller voor elektriciteit. (komt apart binnen, staat op mijn naam). Water komt via mijn deel binnen en op de leiding die naar hun woondeel gaat, heb ik een teller gezet. Zo reken ik maandelijks dan alles correct af. Dit betalen ze dus allebei aan mij en ik betaal dan door aan de maatschappij.

Gecompliceerde situatie. Als jullie nu feitelijk samenwonend zijn, kunnen jullie spullen aangeslagen worden als de andere bewoners financiële problemen zouden hebben. Geen gezonde situatie lijkt me.

Het zou dus inderdaad beter zijn dat je hier twee aparte wooneenheden van kan maken die ook zo beschouwd worden door de overheid.

Is er een huurcontract ogpesteld? Betalen de andere bewoners huur?

Gecompliceerde situatie. Als jullie nu feitelijk samenwonend zijn, kunnen jullie spullen aangeslagen worden als de andere bewoners financiële problemen zouden hebben. Geen gezonde situatie lijkt me.

Het zou dus inderdaad beter zijn dat je hier twee aparte wooneenheden van kan maken die ook zo beschouwd worden door de overheid.

Is er een huurcontract ogpesteld? Betalen de andere bewoners huur?

Nee er zijn helemaal geen problemen. Inderdaad ivm aanslagen van inboedel is het wel risicovol maar er is niets dat er op wijst dat we hier mee te maken zullen krijgen. Zou misschien beter zijn inderdaad als het aparte wooneenheden zijn, maar dit is nu dus niet zo... kunnen ze de huidige huurders er uit zetten onder de huidige omstandigheden omdat deze vorm van samenwonen niet 100% duidelijk gereglementeerd is? Kunnen ze boetes opleggen of zo? Ik snap gewoon niet waarom de wijkagent de situatie opnieuw moet bekijken...

kan ook zijn dat er te veel personen wonen volgens de grote van het gebouw, of dat hij denkt aan domicilie fraude.
Zijn er personen die een uitkering genieten.

kan ook zijn dat er te veel personen wonen volgens de grote van het gebouw, of dat hij denkt aan domicilie fraude.
Zijn er personen die een uitkering genieten.

Iedereen werkt, dus daar op zich ook geen probleem. Misschien verdenking van domicilie fraude... in principe als hij ziet dat ze er wonen, is er niks aan de hand, toch? Of zou hij toch nog kunnen vallen over het feit dat we het huis mits stedenbouwkundige aanvraag moeten opsplitsen? Ik vind het eigenlijk prima werken zo, kan dit geëist worden?

Als het gebouw groot genoeg is om het aantal ingeschreven personen te huisvesten, is er geen enkel probleem dat niet wettelijk is.

Absoluut groot genoeg. (4 personen totaal, iedereen incl.) Ik ben al weer wat meer gerustgesteld.

“Art.4.2.1.Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :...7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;...Art.6.1.1.Met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 26 euro tot 400.000 euro of met één van deze straffen alleen, wordt de persoon gestraft die :1° de bij de artikelen 4.2.1. en 4.2.15 bepaalde handelingen hetzij zonder voorafgaande vergunning, hetzij in strijd met de vergunning, hetzij na verval, vernietiging of het verstrijken van de termijn van de vergunning, hetzij in geval van schorsing van de vergunning, uitvoert, voortzet of in stand houdt;...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

De wijkagent kan dit misdrijf komen vaststellen.

“Art.7.§ 1. Iedereen die zijn hoofdverblijfplaats wil vestigen in een gemeente van het Rijk of deze wil overbrengen naar een andere gemeente van het Rijk moet dit aangeven aan het gemeentebestuur van de gemeente waar hij zich komt vestigen. Als de hoofdverblijfplaats overgebracht wordt binnen dezelfde gemeente of naar het buitenland gebeurt de aangifte in de gemeente waar de persoon ingeschreven is.”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

“Art.16.§ 1. De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie, dat wil zeggen de vaststelling van een effectief verblijf in een gemeente gedurende het grootste deel van het jaar. Deze vaststelling gebeurt op basis van verschillende elementen, met name de plaats waarheen de betrokkene gaat NA zijn beroepsbezigheden, de plaats waar de kinderen naar school gaan, de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten, het gewone verblijf van de echtgenoot of van andere leden van het huishouden.…”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

“Art.7.De overtredingen van de voorgaande artikelen, van de besluiten tot uitvoering ervan en van de in artikel 5 bedoelde gemeentelijke verordeningen worden gestraft met een geldboete van zesentwintig tot vijfhonderd euro...”(19 JULI 1991. - Wet betreffende de bevolkingsregisters en de identiteitskaarten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen).

De wijkagent kan die domiciliëring komen vaststellen of nazien

“Art.4.2.1.Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :...7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;...Art.6.1.1.Met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 26 euro tot 400.000 euro of met één van deze straffen alleen, wordt de persoon gestraft die :1° de bij de artikelen 4.2.1. en 4.2.15 bepaalde handelingen hetzij zonder voorafgaande vergunning, hetzij in strijd met de vergunning, hetzij na verval, vernietiging of het verstrijken van de termijn van de vergunning, hetzij in geval van schorsing van de vergunning, uitvoert, voortzet of in stand houdt;...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

De wijkagent kan dit misdrijf komen vaststellen.

Bedankt, dit is duidelijk. Qua domicilie is er dus zeker geen probleem. De huurders zijn ingeschreven in het gemeentehuis en wonen er ook feitelijk, wijkagent kwam controleren en alles ok. Het enige waar ik nu nog over struikel, is wat de definitie van "opsplitsen" dan wel is... Er is één brievenbus en deurbel. Maar ok feitelijk gezien, laten we elkaar gewoon gerust en komen we niet in elkaars vaarwater. Waarom zouden twee gezinnen niet in één huis kunnen wonen (elk met eigen privacy) onder het idee "economisch verantwoord wonen"?

“Art.4.2.1.Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :...7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;...Art.6.1.1.Met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 26 euro tot 400.000 euro of met één van deze straffen alleen, wordt de persoon gestraft die :1° de bij de artikelen 4.2.1. en 4.2.15 bepaalde handelingen hetzij zonder voorafgaande vergunning, hetzij in strijd met de vergunning, hetzij na verval, vernietiging of het verstrijken van de termijn van de vergunning, hetzij in geval van schorsing van de vergunning, uitvoert, voortzet of in stand houdt;...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

En wie controleert dat?
Die gaat het in ieder geval heel druk krijgen.....

De politie is langs geweest en ze hebben "vastgesteld" dat de woning is opgesplitst in wooneenheden... hun uitleg was "we wonen niet samen in dezelfde living en keuken etc...". Ik word nu uitgenodigd om een verklaring te gaan afleggen.

Ik vind dit toch een zeer vreemde situatie - probleem is als we niet samen in dezelfde living/kk/badk wonen, dan zijn het twee wooneenheden (= overtreding stedenbouw), doen we dat wel, dan geldt volgens mij toch het kamerdecreet?! Het komt er maw op neer dat er geen wettelijk kader is of mogelijkheid om samen met verschillende personen in één huis te wonen op een normale manier (elk zijn eigen privacy), behalve aanvraag van stedenbouwkundige vergunning om je huis in wooneenheden op te splitsen ofwel kamers te verhuren???? Dit is toch absurd?!

Zijn er nog adviezen of opmerkingen?

Tja, blijkbaar wordt wat j.demoor zei weldegelijk gecontroleerd. Ergens is deze wet wel te begrijpen: ofwel woon je samen, ofwel woon je niet samen. Je kan niet zeggen: "we wonen samen, maar hebben wel elk onze eigen kamers en betreden die van de anderen niet." In dat geval woon je NIET samen. Je woont onder hetzelfde dak, maar in verschillende woonéénheden.

Ik denk dat je best kan verklaren dat je gewoon geen weet had van uw verplichting om de opsplitsing van de woning in wooneenheden (wat ook daadwerkelijk gebeurd is) aan te geven.