JuridischForum.be

Ons huurcontract verloopt op 1/10/2007. Op 27/9 belde de eigenaar ons om dit te herinneren en te melden dat er een nieuw contract moet opgesteld worden met verhoging van huurprijs. Dit wordt door hem geargumenteerd door de investering die hij zal moeten doen om zijn belofte te doen om om de 4 jaren het huis langs buitenzijde te laten schilderen (in vorig contract betaalde hij wel materiaal maar waren de kosten of het zelf doen van het werk voor ons)

De huurprijs gaat van 396 naar 475 euro waarin we ons wel kunnen vinden maar hij vraagt ons vandaag schriftelijk ook nog een extra waarborg (256 euro) welke het verschil is van de 9 jaren geleden betaalde waarborg en de 2 maand uitgerekende waarborg op de nieuwe huurprijs.
Kan dit? Zijn toch al 9 jaren zijn trouw betalende huurders..
En moest hij ons niet min 3 maand op voorhand verwittigen (zelfs na einde contract na 9 jaren) ipv telefonisch 3 dagen voor einde contract?

Iemand ervaring mee of wettelijk op de hoogte? Dank

Woninghuurwet

Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.

scorpioen

Had de eigenaar een brief gestuurd met akkoord nieuwe huurprijs maar niet akkoord extra waarborg en vraag om enkele zaakjes aan te passen in nieuw contract zoals wettelijke bepalingen bij opzeg.

Kreeg telefoon terug dat hij onsteld was van mijn brief en als ik morgen niet teken hij het dan aan een immobielenbureau zou geven maar dan niet meer garant kunnen staan voor de (lage) huurprijs.

Zie het niet zitten om met 2 kleine kinderen binnen de 6 maanden te moeten verhuizen dus hebben we de neiging om maar te tekenen voor 3 jaar volgens alle eisen van de eigenaar en zonder dat hij 1 toegeving heeft gedaan...

Vraag is of hij met slechts drie dagen voor einde contract en de druk die hij nu zet wel wettelijk bezig is...

De eigenaar heeft geen opzeg betekend zes maanden voor het einde van de negen jaar.
Dus wordt de huurovereenkomst aan dezelfde voorwaarden verlengd voor drie jaar. De eigenaar heeft niets te eisen.

Voor informatie over de woninghuurwet zie ook de volgende brochure:

http://www.just.fgov.be/cgi_justice/pub ... f.pl?id=21

scorpioen