#14 , 31 mar 2015 10:45
“Art.1743. Indien de verhuurder het verhuurde goed verkoopt,kan de...huurder,die...een huur met vaste dagtekening heeft(=overeenkomst geregistreerd op Registratiekantoor),niet uit het gehuurde gezet worden door de koper,tenzij..”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).
‘De huidige eigenaresse zegt dat het wel geregistreerd is’
Vraag de huidige eigenaar dit te bewijzen of vraag dit zelf na op de Vlaamse Registratiedienst.
‘Wanneer de huurovereenkomst aan de koper van een verhuurd onroerend goed kan worden tegengeworpen(=>art.1328 B.W.), wordt die koper, die geen partij was in die overeenkomst, ingevolge art. 1743 B.W., in de plaats gesteld van de oorspronkelijke verhuurder die het goed verkoopt, en zulks voor wat betreft de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de uitvoering van de huurovereenkomst waartoe de koper na de aankoop, krachtens die indeplaatsstelling is gehouden, verwerft de koper in de regel alle rechten die de oorspronkelijke verhuurder op grond van art. 1730 B.W. zou hebben gehad, zo het goed niet was verkocht‘(Cass. 29 februari 1980,Pas. 1980,I,808,Arr.Cass. 1979-80,816,R.W. 1980-81,1777-1780,T.Not. 1980,171).
De opzegmogelijkheden van de nieuwe verhuurder zijn dan deze vermeld in art.3 Woninghuurwet 20 februari 1991 en voornamelijk §2 ervan indien het woninghuur betreft:
“Art.1.§1.Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder ,met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder ,vanaf de inbezittreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt...Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
Is zij niet als hoofdverblijfplaats bestemd,dan geldt art.1736 of 1737 B.W.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/