JuridischForum.be

Beste

Een week geleden is er op mijn kot schade toegebracht aan het venster aan de inkom.
Er is een zeer grote barst over heel het venster.

Dit is al de 2e keer dat dit gebeurt , dus je kan verwachten dat de kotbaas hier niet mee kan lachen. Het gaat ook om een gezandstraalt stuk glas dat niet zo goedkoop is.
De schade is snachts gebeurt, wellicht door een kotgenoot. Die zelfde ochtend is dit ook gemeld aan de kotbaas door een student hier op kot.

De kotbaas dreigt ook om de huurders voor deze kosten te laten opdraaien. Kan dit zomaar?

In de mail die hij stuurde stond er wel dit:
"Als huurder ben je immers solidair aansprakelijk voor niet aanwijsbare schade toegebracht aan de gemeenschappelije delen/goederen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage. (art 13 huurovereenkomst)"

Zou de kotbaas dan zomaar een bedrag van de waarborg kunnen nemen?

ps: ik stel deze vraag ook in naam van mijn mede kotgenoten. Aangezien ik die periode thuis was wegens ziekte

Heeft de kotbaas geen verzekering voor brand en glasbraak.

Heeft de kotbaas geen verzekering voor brand en glasbraak.

hij zegt dat wegens vandalisme hier geen verzekering voor tussenkomt

Niets aan te doen, volledig wettelijk artikel, betalen is de boodschap!

Heeft de kotbaas geen verzekering voor brand en glasbraak.

hij zegt dat wegens vandalisme hier geen verzekering voor tussenkomt

Dan zal verhuurder toch het bewijs moeten leveren dat de huurders een grove fout hebben begaan.

Wie zegt dat het vandalisme is?
U spreekt van een raam... kan dit niet door te hard dichtdoen zijn of klemmen van het raam?

Als de schade aan de buitenzijde is van het gebouw, zou ik toch betwijfelen of art. 13 van de overeenkomst wel geldig is. "...gemeenschappelijke delen/goederen en aan de veiligheidsinstallaties" slaan duidelijk op zaken aan de binnenkant van het gebouw. Dergelijke specifieke bepalingen moeten beperkend worden uitgelegd, en in het voordeel van degene die zich verbindt (dus de huurder).

Als dat een buitendeur is ... moet daar geen veiligheidsglas inzitten?

Enkel als dat glas over bijna de hele deur is, en men er dus bij wijze van spreken zou kunnen doorlopen.
Een klein raampje bovenaan de deur mag in gewoon glas.

Als het de venster boven de deur is inderdaad.
Maar er kan makkelijk worden nagezien of de barst van buiten is ontstaan of van de binnenzijde.
Indien van buiten zal het een aangifte vandalisme of vernieling tgo onbekenden zijn.