JuridischForum.be

Beste forumleden,

Een jaar geleden kwam een huurcontract van een (nieuwbouw)appartement in Antwerpen ten einde, het betrof een contract van korte duur (1 jaar) dat éénmalig schriftelijk verlengd is geweest. Het contract is door ons niet geregistreerd geweest, waarschijnlijk wel door de verhuurder.
Er werd maandelijks buiten de vaste huurprijs, een provisie betaald voor de gemeenschappelijke kosten, de syndic etc. De verwarmingskosten werden ook door de syndic geregeld.
Jaarlijks moest er contractueel een precieze afrekening worden voorgelegd aan de huurder, dit is niet gebeurd.
Bij het verlopen van het contract moest de huurwaarborg vrijgegeven worden, maar was er nog steeds geen precieze afrekening beschikbaar, omdat er al een provisie betaald was en wij de huurwaarborg nodig hadden, hebben we die laten terugstorten, in afwachting van verder nieuws.

Meer dan een jaar later, krijgen we een bericht dat we nog een schuld moeten betalen van ettelijke duizenden euros, de werkelijke kost voor het appartement bleek meer dan 4 keer zo hoog te liggen dan de vastgelegde provisie. Het spreekt voor zich dat als we dit eerder hadden geweten het appartement in de eerste plaats nooit gehuurd zouden hebben wegens te duur en het huurcontract al zeker niet verlengd zouden hebben.

De verwarmingskosten worden dan ook nog eens apart doorgerekend (buiten de provisie om), iets waarvan we gedurende twee jaar niet op de hoogte waren en waarover er ook in de contracten niets vermeld staat, de provisie staat enkel vermeld onder de clausule van onderhoud en herstellingen.

Het is een kluwen, hopelijk weet er iemand raad. Er is buiten één bericht over de openstaande schuld nog geen verdere communicatie geweest.

Wat zegt het contract over de verwarming?
Bv. hoe verbruik gemeten, enz.?

Een provisie voor onderhoud en herstellingen: is dat niet gewoon voor de eigenaar?

Neen, hangt ervan af over welke kosten het gaat.
Zonder contract te lezen kan de vraag van niet beantwoord worden.

Hoe hoog was de oorspronkelijke provisie. Als die bvb maar 10 € was, en je moet nu 40 € per maand betalen is ze wel 4 x hoger, maar nog steeds niet overdreven.
Dus cijfers noemen: provisie en hoeveel bijbetalen?
Heb je van de verhuurder een gedetailleerde afrekening gehad, met de afzonderlijke bedragen voor iedere post, voor het hele gebouw, en dan daarvan uw aandeel. Heb je een blad met de verdeling van de verwarmingskosten gehad?
Gezien het een nieuwbouw was, en jullie blijkbaar de eerste huurders waren, kon verhuurder eigenlijk moeilijk het voorschot bepalen, maar een redelijke schatting moest toch mogelijk zijn.

Het bedrag van de provisie was 63, de werkelijke maandelijkse kost (met verwarming erbij) 216.
De verwarming gebeurde in een centrale ketel dus moest ook via syndic passeren om rekening te krijgen, er was ons echter gezegd dat dit in de provisie inbegrepen zat, hoewel bij nalezen van het contract, de provisie enkel vermeld staat in het deel over onderhoud van gemeenschappelijke delen. Wat verwarming betreft, staat in het contract, in dezelfde clausule, dat 'alle nutsvoorzieningen zoals gas, elektriciteit, telefonie en dergelijke die per appartement individueel zijn, door de huurder persoonlijk gedragen worden' en de huurder zelf verantwoordelijk is voor abonnementen en contracten. Voor electriciteit, water etc. hebben we die dan ook afgesloten, verwarming passeerde via de syndic en hebben we verder nooit een bericht over gekregen.

Het totaalbedrag gaat over meer dan 4000€ trouwens, toch wel een serieuze boterham.

Wat verwarming betreft, staat in het contract, in dezelfde clausule, dat 'alle nutsvoorzieningen zoals gas, elektriciteit, telefonie en dergelijke die per appartement individueel zijn, door de huurder persoonlijk gedragen worden' en de huurder zelf verantwoordelijk is

Dat is de standaardformulering. Houdt in dat u de verwarmingskosten moet betalen.
Dus betalen want afdwingbaar door verhuurder.

Copy van de facturatie en berekening vragen, daar heb je recht op.