Een huurder van mij is al verschillende maanden na elkaar telkens te laat met het betalen van de huur. De ene maand betaalt hij de vijfde, de andere op de 15de. Ook voor februari heeft hij nu nog geen huur betaalt. Het huurcontract bepaalt dat de huur betaalt moet worden voor de eerste van de maand. Ik heb telkens de huurder per mail aangemaand om de huur op tijd te betalen en voor januari heeft hij ook een aangetekend schrijven gekregen (toen heeft hij pas de 20ste betaald).
Onder artikel 6 van het huurcontract staat : "Bij niet-tijdige betaling van gelijk welk verschuldigd bedrag is de huurder vanaf de vervaldag, van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling, een interest van 10% per jaar verschuldigd, waarbij de interest volledig wordt aangerekend voor elke begonnen maand. Indien een partij zich onterecht verzet tegen het vrijgeven van de volledige of gedeeltelijke huurwaarborg op het einde van de verhuurperiode, brengt het ingehouden bedrag, na ingebrekestelling waaraan gedurende acht dagen geen gevolg wordt gegeven, een interest van 1% per maand voort, waarbij de interest van elke begonnen maand voor de hele maand verschuldigd is."
Ik heb dat artikel nog nooit moeten uitvoeren, maar nu wil ik dat wel doen. Maar hoe moet die interest berekend worden. Is dat voor februari - de huurprijs is 535 eur - dan onmiddellijk 53,5eur. Als hij dan in maart weer niet op tijd, wordt het dan opnieuw 53,5 eur en eventueel nog eens 53,5 eur als de huur van februari nog niet betaald is. Of is het 535*0,10/12 voor februari? Of moet dat berekend worden per dag dat de huur te laat is : 535*0,10/365 per dag?
Wordt er voor zo een berekening gewerkt met enkelvoudige interest of met samengestelde interest?