Aan iedereen die dit leest alvast bedankt voor de moeite en de antwoorden.
situatieschets:
Mijn vriend tekent een contract voor een jaar (november 2009) voor een appartement in kapellen.
Dit contract is nu nog steeds van kracht en is steeds stilzwijgend verlengd.
De eigenaar heeft meermaals mondeling (in juni 2014) laten weten het pand te koop aan te bieden en stelde mijn vriend voor om op zoek te gaan naar iets nieuws, in ruil moest hij maar 1 maand opzeg doen.
Nu enkele weken nadat bovenstaande uitspraak is gedaan is hij op zoek gegaan naar een nieuwe woonst.
Bij het vinden van de nieuwe woonst en het vooruitzicht op het tekenen van een nieuwe overeenkomst voor een nieuwe woning krabbelt de huidige verhuurder terug met de uitspraak dat mijn vriend 3 maand opzeg moet doen omdat het pand helemaal nog niet te koop staat.
Nu zitten we dus voor het dilemma welke opzegtermijn mijn vriend heeft.
ikzelf heb ook al opzoekwerk verricht maar wil graag zekerheid of dit klopt.
wat ik heb gevonden is het volgende:
Art. 3 § 6
van de huurwet
2. Huurovereenkomst met
een korte duur
Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig
beëindigt door middel van een opzeg van zes
maanden om reden van persoonlijke bewoning, uitvoering
van werken of zelfs zonder motief, kan de
huurder een tegenopzeg geven van één maand,
zonder een schadevergoeding te betalen ook al gebeurt
de opzeg tijdens de eerste drie jaar van zijn
contract.
Tot slot geldt vanaf 1 juli 2007 de regel dat tot zolang
het huurcontract niet geregistreerd is, de
huurder een niet binnen de wettelijke termijn geregistreerde
huurovereenkomst kan beëindigen zonder
een opzeggingstermijn in acht te nemen en
zonder een vergoeding te betalen.
Wet van
13 april 1997
Art. 6, 7°
Art. 15
Art. 73 van de
Programmawet (I)
van
27 december 2006
De huurwet voorziet dat de partijen tevens een
overeenkomst kunnen sluiten of verschillende
opeenvolgende overeenkomsten voor een totale
duur van niet meer dan drie jaar.
Noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen tenzij
contractueel anders werd overeengekomen.
De wet van 13 april 1997 heeft het principe van de
korte duur contracten gewijzigd.
Art. 3 § 6
van de huurwet
Voor de korte duur contracten die gesloten worden
vanaf 31 mei 1997 of vernieuwd of verlengd
worden na deze datum, gelden de volgende
bepalingen:
• het blijft mogelijk een - schriftelijke - overeenkomst
te sluiten of opeenvolgende overeenkomsten
voor een totale duur van niet meer dan drie
jaar;
• dergelijke contracten kunnen echter slechts één
keer, schriftelijk, en onder dezelfde voorwaarden
(o.m. dezelfde huurprijs) worden verlengd;
• de duur van deze opeenvolgende contracten
mag, maar moet niet dezelfde zijn: zo is het mogelijk
een contract van één jaar te sluiten, en dit
te verlengen voor twee jaar of een contract van
zes maand, en dit te verlengen voor zes maand;
een verdere verlenging is dus niet mogelijk;
• noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen, tenzij
contractueel anders werd overeengekomen;
• de overeenkomst kan worden beëindigd mits een
opzeggingstermijn van drie maand te betekenen
voor het verstrijken van de overeengekomen
termijn;
• indien geen opzegging werd betekend drie
maand voor de vervaldag of indien de huurder
na de overeengekomen duur in het goed is blijven
wonen zonder verzet van de verhuurder
(zelfs met een nieuw contract), dan wordt de
oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet
tegen dezelfde voorwaarden (ook dezelfde
huurprijs) maar wordt deze verondersteld van
bij het begin te zijn gesloten voor een periode
van negen jaar.
Dit geeft weer dat mijn vriend zijn contract inging in november 2009 en stilzwijgend is verlengd voor een jaar in november 2010. Echter mag er maar 1 keer verlengd worden in een korte duur contract dus neem ik aan dat het contract automatisch een 9 jaar contract is geworden en daarop zou het volgende van toepassing zijn:
Art. 3 § 5
van de huurwet
d. Hoe kan de huurder de huurovereenkomst
beëindigen?
De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op
voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging
van drie maand betekent. Hij hoeft zijn
opzegging nooit te motiveren.
Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst
moet hij nochtans aan de verhuurder een
vergoeding betalen gelijk aan:
• drie maand huur indien hij tijdens het eerste jaar
vertrekt;
• twee maand huur indien hij tijdens het tweede
jaar vertrekt;
• één maand huur indien hij tijdens het derde jaar
vertrekt.
Om geldig te zijn moet deze vergoeding niet
betaald worden op het ogenblik van de betekening
van de opzegging. De betaling gebeurt tijdens de
eindafrekening tussen de partijen bij het
verstrijken van het contract
Mijn besluit is dan dat mijn vriend geen opzegvergoeding dient te betalen klopt dit?
en wanneer kan hij er dan uit stel dat hij nu nog iets anders vind?
alvast bedankt