JuridischForum.be

Beste,

Sinds enkele jaren huur ik een garagebox. Destijds was via een immokantoor een contract opgesteld. Ondertussen bestaat dit immokantoor niet meer.
Nu is vorig jaar in januari de huur met €6 vermeerderd en januari dit jaar nog eens met €5.
Mijn vraag is: kan dit zomaar?

Mvg,
Joekie68

Of het kan of niet hangt af van wat in het contract staat, wel kan verhuurder steeds opzeggen met een opzeg van 1 maand.

Is het contract sowieso nog geldig dan?

Is het contract sowieso nog geldig dan?

Als het niet is stopgezet door één van de partijen en niet voor een bepaalde periode werd aangegaan loopt het nog.

Volgens de verhuurder is dit niet meer geldig en is er dus geen geschreven contract...

Het u een copie van het contract - wat staat er op .. betaling per maand?

Volgens de verhuurder is dit niet meer geldig en is er dus geen geschreven contract...

Zoals ik vermeldde hangt dat af van de inhoud van dat contract.

Oeps...blijkt nu dat er wel een einddatum op het contract staat. Is al voorbij.
Maar er is geen nieuw contract. Hoe zit dat dan aub?

Oeps...blijkt nu dat er wel een einddatum op het contract staat. Is al voorbij.
Maar er is geen nieuw contract. Hoe zit dat dan aub?

"Volgens de verhuurder is dit niet meer geldig en is er dus geen geschreven contract..."

Gelijk heeft hij.
Aangezien het een garage is telt enkel het gemene recht, niet de bescherming van hoofdverblijf.

Indien u per jaar betaald opzegbaar per jaar
Indien per maand per maand opzegbaar.

Welke rechten hebben wij dan? Het recht van te betalen...?

Welke rechten hebben wij dan? Het recht van te betalen...?

Het recht om op te zeggen.
De plicht om te betalen als je verder huurt.

Oeps...blijkt nu dat er wel een einddatum op het contract staat. Is al voorbij.
Maar er is geen nieuw contract. Hoe zit dat dan aub?

Het Burgerlijk Wetboek stelt:

Art. 1737. Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.

Art. 1738. <W 20-02-1991, art. 9> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.

Met andere woorden uw contract is er één van bepaalde duur dar telkens op ieuw voor eenzelfde periode wordt verlengd.

Wat betreft de indexering is de verhuurder gebonden aan art 1728bis zoals iedere verhuurder. Het indexeringsbeding moet in het contract staan en hij dient zich te houden aan de gezondheidsindex.

Het bericht van indexering op zich kan reeds als een bewijs van stilzwijgende toestemming op verdere verhuur gelden.

in het contract staat:
De verhuring wordt toegestaan voor een termijn van twaalf achtereenvolgende maanden aanvangnemend op O1/11/2005 om te eindigen op 31/10/2006
Na deze datum en bij ontstentenis van een opzegging door één van beide partijen zal de huurovereenkomst telkens vernieuwd worden voor een periode van TWAALF maanden. Beide partijen kunnen een eind maken aan de huurovereenkomst mits een vooropzeg van twee maanden, te betekenen met een aangetekende brief voor het eind van elke periode.

Ook staat in het contract dat de huur zal worden berekend volgens de indexering. Natuurlijk hebben we voorbije jaren wel al meer huur betaald, niet berekend volgens de index...