JuridischForum.be

Hoi hoi, vrolijk nieuwjaar allemaal.

Zoals de titel al aangeeft, m'n vraag is niet zo ingewikkeld.
Mijn vriendin en ik huren sinds juli 2014 een appartement. Het staat op ons beider naam, haar vader is borg. Nu hebben we besloten een punt achter onze relatie te zetten. Wat voor effect heeft dat voor het appartement? Het gaat om een contract van drie jaar.
Ik vermoed dat men (de huisbaas, maar ook "het recht") zich op zich niet veel aantrekt van onze persoonlijke zaken, maar is dat iets dat zij en ik, met de borg goed moeten afspreken (eventueel met vaststelling van een onafhankelijke partij)? Of moet het contract opnieuw opgesteld worden?

Alvast bedankt voor wederom jullie antwoorden en reacties.

Zolagn jullie de huur niet opzeggen loopt het contract verder.

Je hebt nog een beetje tijd om de overeenkomst op te zeggen. Moet maar opgezegd worden goed zes maand voor de vervaldag. Staat er niets in de overeenkomst over vervroegd opzeggen?

Je krijgt zelfs drie maand meer : een contract van drie jaar be-eindig je gewoon door DRIE maand voor de vervaldag te laten weten, aangetekend, en door beide huurders, dat je het huurcontract niet gaat verlengen.

Een oplossing zoeken onder de vier partijen, verhuurder, 2 huurders en de borg. Huurcontract korte duur max 3 jaar is wettelijk niet opzegbaar.

Proberen akkoord te bereiken met verhuurder. Meest realistische opties zijn oftewel 1 iemand die het contract overneemt, of het contract in overeenstemming beëindigen (u zal dan wel waarschijnlijk een schadevergoeding van 3 maanden moeten betalen).

Indien de verhuurder niet wil meewerken, kan u altijd proberen via de vrederechter gaan, de meeste aanvaarden een relatiebreuk als overmacht, en beschouwen het als rechtsmisbruik van de verhuurder indien hij eist dat het contract ongewijzigd wordt verdergezet.

Bedankt voor de antwoorden tot hiertoe.

Ik heb ook al gehoord dat een contract van drie jaar in principe niet opzegbaar is, maar buiten het feit dat we uit elkaar gaan, is er ook een enorm lek in de garage (antwoord van de huisbaas: "garages zijn niet gemaakt om waterdicht te zijn", de helft van onze inboedel dat in de garage stond is kletsnat en kan niet uitdrogen door het koude weer), een vocht/schimmelprobleem in de slaapkamer (we verluchten quasi continu, maar in de winter gaan we echt niet met een raam openslapen, eens we wakker zijn staat de raam wel open; maar ondertussen zijn kleren en schoenen volledig beschimmeld, de verwarming werkt niet (de elektricien is geweest en raadt de huisbaas aan om de verwarmingstoestellen te vervangen, nu is het wachten op antwoord), ...

Kunnen we daar iets mee doen? (zijn die zaken ook iets om die schadevergoeding niet te betalen?)

't Is niet dat we een uitvlucht zoeken hoor, 't is gewoon een samenloop van omstandigheden :-/

Één van ons die het contract overneemt is financieel niet haalbaar.

Lees volgende link eens.

http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... rproblemen

Een huurcontract van bepaalde duur is niet opzegbaar tenzij in het huurcontract expliciete opzegtermijnen staan die slaan op het contract van bepaalde duur. De opzegtermijnen die standaard in een huurcontract zijn opgenomen zijn doorgaans enkel van toepassing wanneer men besluit er een negenjarig contract van te maken.
Indien er in het geen dergelijke clausule is opgenomen resten er u drie mogelijkheden:

- opzeg met onderlinge toestemming tussen alle partijen (gekoppeld aan de voorwaarden die jullie onderling afspreken)
- verbreking van het contract vanwege overmacht (einde relatie) via een verzoekschrift art 1344bis Ger. W. bij het lokale vredegerecht. Doorgaans verbreekt de vrederechter omwege hiervan bij vonnis het contract maar zal deze hier wel een opzeg termijn van drie maand en in uw geval een schadevergoeding van drie maand aan koppelen.
- u kan proberen de kaart van onbewoonbaarheid te spelen doch deze is er eentje die telkens weer op individuele basis dient beoordeeld te worden en dat kunnen we hier niet.