JuridischForum.be

We zijn in het bezit van een appartement dat dienst doet als conciërgerie, nu stelt de vereniging van medeeigenaars voor om een nieuw huurcontract te maken, ze gebruiken echter de basishuurprijs van een vorig contract (1971), kunnen wij een nieuwe huurprijs opleggen naar aanleiding van het nieuwe huurcontract, of zijn wij gebonden aan het oude huurcontract? Wij kunnen de huur niet opzeggen omdat het in de basisakte van de residentie vastgelegd is dat het appartement voorbehouden is voor de conciërge. Kunnen dus ook geen nieuwe huurders zoeken die eventueel een hogere prijs zouden moeten betalen.
Vorig jaar is er aan het gebouw een grote renovatie gebeurt die ons 15% van de waarde van het appartement gekost heeft, kunnen wij dit niet als reden aangeven voor een aanpassing van de huurprijs.

Alvast bedankt voor de info.

Wat is de voorgestelde huurprijs ? Als die significant onder de marktwaarde ligt zou je meer moeten krijgen. Vergelijk wat de huur is voor gelijkaardige appartementen. Als de VME dwarsligt en je je gevraagde huurprijs correct vindt zal je naar de vrederechter moeten stappen.

Dacht dat 15% een reden was naast de indexaanpassing (hopelijk is die wel gebeurd) om effectief te verhogen ...

15 % kosten is allemaal goed en wel, maar ik lees het als 15% van de waarde van het appartement, en als kosten voor het hele gebouw.

Dat zal dan alvast een stuk minder zijn dan 15% kosten aan het appartement.

Voor de rest dank ik dat de gewijzigde marktomstandigheden voldoende reden kunnen zijn om een huuraanpassing te verantwoorden.

Trouwens, ander vraagje, kan en mag dat appartement wel verhuurd worden aan iemand die niet de concierge is?

Correctie : is het effectief de concierge die daar woont?

Het appartement kan inderdaad alleen maar verhuurd worden aan de conciërge, het staat in de basisakte zo beschreven. En op dit moment woont de conciërge er.

Mag ik aannemen dat de hoogte van de huurprijs deel uitmaakt van de algemene overeenkomst met de concierge ( concierge van hetzelfde gebouw neem ik toch aan)

Mag ik aannemen dat de hoogte van de huurprijs deel uitmaakt van de algemene overeenkomst met de concierge ( concierge van hetzelfde gebouw neem ik toch aan)

Wij als eigenaars van de conciërgerie hebben eigenlijk niets te maken met de conciërge, wij verhuren het appartement aan de vereniging van mede-eigenaars, of er nu een conciërge is of niet wij krijgen de huur. Volgens ik zie in het jaarverslag van de residentie maakt het appartement wel een deel uit van haar loon, maar ik vermoed dat dit de normale gang van zaken is bij een conciërge.

De huurwetgeving is volgens mij niet van toepassing.

Het verhuurde goed of een gedeelte ervan moet
een woning zijn die bestemd is tot hoofdverblijfplaats
van de huurder. Deze voorwaarde wordt
vervuld wanneer de huurder effectief en voornamelijk
in de gehuurde woning woont.

Huurder woont daar niet.

Dus kan de huur aangepast worden

Herziening van de huur.
Art. 6. Bij het verstrijken van elke driejarige periode hebben partijen het recht aan de vrederechter herziening van de huurprijs te vragen, mits zij bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 15 t.h. hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld.
De rechter doet uitspraak naar billijkheid, zonder te letten op het gunstig of ongunstig rendement dat uitsluitend aan de huurder is toe te schrijven.
De vordering kan slechts worden ingesteld gedurende de laatste drie maanden van de lopende driejarige periode. De herziene huurprijs zal gelden te rekenen van de eerste dag van de volgende driejarige periode, maar de vroegere huurprijs kan voorlopig worden gevorderd tot op de dag der eindbeslissing.

http://elfri.be/juridische-informatie/h ... andelshuur

De huurwetgeving is volgens mij niet van toepassing.

Het verhuurde goed of een gedeelte ervan moet
een woning zijn die bestemd is tot hoofdverblijfplaats
van de huurder. Deze voorwaarde wordt
vervuld wanneer de huurder effectief en voornamelijk
in de gehuurde woning woont.

Huurder woont daar niet.

Dus kan de huur aangepast worden

Herziening van de huur.
Art. 6. Bij het verstrijken van elke driejarige periode hebben partijen het recht aan de vrederechter herziening van de huurprijs te vragen, mits zij bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 15 t.h. hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld.
De rechter doet uitspraak naar billijkheid, zonder te letten op het gunstig of ongunstig rendement dat uitsluitend aan de huurder is toe te schrijven.
De vordering kan slechts worden ingesteld gedurende de laatste drie maanden van de lopende driejarige periode. De herziene huurprijs zal gelden te rekenen van de eerste dag van de volgende driejarige periode, maar de vroegere huurprijs kan voorlopig worden gevorderd tot op de dag der eindbeslissing.

http://elfri.be/juridische-informatie/h ... andelshuur

Is inderdaad zo dat de huurder er niet woont, aan de andere kant is het absoluut niet gewenst dat de huur in de toekomst als handelshuur beschouwd wordt, dan komt dit bij ons belastbaar inkomen en houden we nog minder over...

“Artikel 1.§ 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt. Een woning is elk roerend of onroerend goed of een deel ervan dat tot hoofdverblijfplaats van de huurder is bestemd...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

“Artikel 1. De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.”(30 april 1951 Handelshuurwet).

‘wij verhuren het appartement aan de vereniging van mede-eigenaars’

Die huur is dus noch woninghuur,noch handelshuur en valt derhalve onder het gemene huurrecht (=art.1713-1762bis Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“Art.1717...Onverminderd...kan de huurder die het gehuurde goed niet tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt, het goed niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren opdat het voor de onderhuurder als hoofdverblijfplaats kan dienen.”(B.W.).
“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend.”(B.W.).Met wederzijdse toestemming kunnen jullie aldus de huurprijs wijzigen.
“Art.1736.Onverminderd het bepaalde in artikel 1758, wordt de voor onbepaalde duur gesloten huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan per maand. De overeenkomst kan slechts worden beëindigd met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand.Art.1737.Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.”(B.W.).Lees daartoe vooraf zorgvuldig uw lopende overeenkomst.