JuridischForum.be

Beste

Wij hadden tem februari 2014 een huurcontract in het systeem 3-6-9. Vanwege aankoop van een eigen woonst hebben we dit contract vervroegd beëindigd, nl in het 2e lopende jaar van het contract.
Het contract is gestart in september 2012 en in december 2013 hebben we onze opzeg gedaan.
Onze aangetekende brief voor de opzeg is nooit bij de verhuurder aangekomen, omdat hij deze nooit is gaan ophalen op het postkantoor. Voor hem was het in orde om alles verder mondeling te regelen. De opzeg ging gewoon zoals gepland januari - februari - maart betreffen. Over betalen opzegvergoeding heeft hij toen nooit gesproken en we zijn toen ook mondeling overeen gekomen dat we al vroeger uit het appartement weg zouden gaan zodat hij herstellingswerken kon uitvoeren (stormschade).
De sleuteloverdracht heeft half februari 2014 plaatsgevonden en sindsdien hebben we niets meer gehoord. Alles is dus eigenlijk probleemloos verlopen.
Vandaag ben ik echter gecontacteerd met de vraag wanneer we de opzegvergoeding gaan betalen. Kan de verhuurder dit zo lang na de sleuteloverdracht en beëindigen vh contract (wat dus allemaal mondeling gebeurd is) nog eisen?

Alvast bedankt voor het antwoord!

Was het contract geregistreerd voor de kennisgeving van de opzeg? Indien wel is de verhuurder gerechtigd deze schadevergoeding te vragen.

Volgens mij was het contract niet geregistreerd

Volgens mij was het contract niet geregistreerd

Daar moet je wel zeker van zijn, was dit niet geregistreerd kan verhuurder geen schadevergoeding eisen.

Je kan dit ook via de website met u ID zelf verifiëren of op het registratie kantoor zelf.

Log in op de toepassing MyRent (http://minfin.fgov.be" onclick="window.open(this.href);return false; > E-services > MyRent > Naar de toepassing). U moet zich identificeren via uw elektronische identiteitskaart of via een certificaat.
Volg de richtlijnen die op het scherm worden gegeven

In de sectie "nuttige documenten" vind je een volledige uitleg terug.

Heeft u anderzijds iets van dit alles op papier.

Heeft de verhuurder u gezegd dat hij afstand deed van de opzegvergoeding?

We hebben niets op papier.
De opzeg is ook mondeling geregeld (aangezien hij nooit het aangetekend schrijven was gaan ophalen) en de sleuteloverdracht hebben we ook laten plaatsvinden zonder enige ondertekening van ontvangstbewijzen. Het enige dat ik heb zijn smsjes die hierover gestuurd zijn (ivm opzegbrief).
Ondertussen wonen we al een aantal maanden niet meer op dit appartement en ik kan dus on line ook niet meer raadplegen of het contract überhaupt ooit geregistreerd is geweest. Heeft de verhuurder hier normaal gezien een bewijs van gekregen? Want dan vraag ik het bij hem na.
We vinden het voornamelijk nogal vijgen na pasen dat hij nu -meer dan 4 maanden later- nog achter de opzegvergoeding komt vragen..

Of hij het AS ophaalt of niet heeft voor u geen belang. Je kan steeds op het registratie kantoor navragen of het contract geregistreerd was of niet.
Indien wel geregistreerd kan hij de opzegvergoeding nog opeisen.

Indien uit het sms verkeer niet blijkt dat de verhuurder afstand heeft gedaan van de schadevergoeding is het woord tegen woord en zal de vrederechter verplicht zijn om de WHW toe te passen en de schadevergoeding toe te kennenn.

Laat het in ieder geval een goede les zijn voor volgende maal. Dus alles op papier en aangetekend.
En ja, verhuurder heeft een bewijs dat de overeenkomst werd geregistreerd. Er komt nl een stempel op de overeenkomst zelf.