JuridischForum.be

Hallo,

Wij treden vroegtijdig uit ons appartement (3j) en hebben de huisbaas hier via aangetekende zending van op de hoogte gebracht.

In ons contract staat dat er zowel een intredende als een uittredende plaatsbeschrijving moet worden opgesteld door een bepaald persoon. Al snel werd duidelijk waarom er vermelding werd gemaakt van een specifieke persoon.
In onze intredende plaatsbeschrijving werd er gesjoemeld met de foto's. (Er werden foto's van de nieuwbouw gebruikt, in plaats van de huidige staat).
We hebben die plaatsbeschrijving niet ondertekend en hebben wij ons ongenoegen via aangetekend schrijven duidelijk gemaakt. Ook hebben we een nieuwe plaatsbeschrijving geëist, waar we geen reactie op hebben mogen ontvangen.

Nu zien wij het nut niet om een uittredende plaatsbeschrijving te laten opmaken, aangezien er geen sprake is van een geldige intredende plaatsbeschrijving.

Kunnen wij van deze verplichting afzien om bovenstaande redenen, ondanks dat er in het contract staat dat er een uittredende plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt door diezelfde persoon?
Kunnen wij eisen dat er een onafhankelijke expert de uittredende plaatsbeschrijving komt opmaken indien dit toch moet gebeuren?

Alvast bedankt voor de hulp.

Als het in het contract staat dat u getekend heeft, heeft u weinig keus. U kan natuurlijk uw huisbaas wijzen op het zinloze hiervan aangezien er geen tegensprekelijk ingaande PB bestaat.

Het is verdedigbaar dat de foto's van de nieuwbouw zijn gebruikt, als de beschrijving in de tekst maar juist en volledig is.
Op een foto kan je bvb geen kleine schade zien, maar als deze omschreven is in de tekst, is ze er wel.

Als ingaande plaatsbeschrijving niet is getekend door huurder, en er met een AS protest heeft op gemaakt, had verhuurder het nodige moeten doen maar hij heeft er totaal niet op gereageerd. Door dit stilzwijgen heeft verhuurder het protest van huurder aanvaard. Er moet wel een uittredende plaatsbeschrijving opgemaakt worden, waar je al of niet mee akkoord kunt gaan.
Bij niet akkoord kan je een eigen expert aanstellen, desnoods via de vrederechter. Zou afwachten wat er gebeurd.

Uitgaande plaatsbeschrijving moet nog wel opgemaakt worden, daar verandert het ontbreken van een (ondertekende) ingaande niets aan.
Indien er schade is die de verhuurder kan bewijzen zonder ingaan, kan die ook nog op u verhaald worden. 't is dus niet dat je helemaal vrij spel hebt als er geen geldige ingaande is geweest.

Uitgaande plaatsbeschrijving moet nog wel opgemaakt worden, daar verandert het ontbreken van een (ondertekende) ingaande niets aan.

Waar staat dit in de wet? Dit is enkel contractueel overeengekomen, en als beide contractanten hier van af zien (bijvoorbeeld omdat er geen tegensprekelijke ingaande PB is), hoeft dit niet.

Als beide partijen er vanaf zien, ok, maar als de verhuurder het wil ...