JuridischForum.be

Hier zijn we weer...
Sinds mijn intrek in mijn huurappartement in oktober 2012 is de gasboiler al een aantal keer uitgevallen.
Eerste keer was in mei 2013: ik had meteen de huisbaas verwittigd en hij stelde voor om 'eindelijk' eens een onderhoud te laten uitvoeren (boiler is zo'n 8 jaar oud en in die tijd werd er nooit enig onderhoud gedaan). Ik liet hem ook weten dat ik daar op zich geen bezwaar tegen had, maar dat ik moeilijk kon opdraaien voor de nalatigheid van vorige huurders. Het onderhoud moest gebeuren met Renova Bulex omdat hij naar eigen zeggen een contract had afgesloten met die firma...
Ik kon omwille van zwangerschapsverlof van mijn collega niet meer vrij krijgen en daardoor werd afgesproken dat mijn huisbaas een afspraak zou maken met de onderhoudsfirma.
Op dag één bleek dat hij zijn GSM was vergeten en daardoor de afspraak gemist had met de technieker (??). Op dag twee hing er een briefje op de deur van de woonkamer naar de berging met de mededeling dat hij de dag nadien moest terugkomen met de technieker - op dag drie vond ik een briefje in mijn bus van Renova Bulex waarop stond dat de technieker zich had aangemeld, doch dat niemand thuis was en er werd verzocht om zelf contact op te nemen. Ik nam tevergeefs contact op met huisbaas om te vragen hoe en wat...
De boiler deed het weer, dus ik stelde mij verder geen vragen.
Ik heb ook niks moeten betalen.
Een paar maanden later viel het ding weer uit, en toen kreeg ik als mededeling van de huisbaas dat hij het nodige zou doen om opnieuw een technieker langs te sturen en deze keer zou hij laten overgaan tot herstelling, dit omdat hij de vorige keer een gewoon onderhoud had laten uitvoeren.
Zo gezegd, zo gedaan...bij mijn thuiskomst zag ik dat de boiler het weer deed.

Nu heb ik weer prijs...hetzelfde probleem. Raar, want hij is nog geen half jaar terug 'hersteld', toch?
Gelet op mijn inmiddels verzuurde relatie met de huisbaas (zie mijn andere posts), weet ik niet goed wat ik nu moet doen.
De meest logische stap is een AS (met kopie per gewone post + mail) met daarin de mededeling dat er weer een probleem is met de boiler. Mijn vorige AS heeft hij niet eens afgehaald.
Ik belde alvast naar Renova Bulex en wat blijkt? Ze hebben in mei 2013 weliswaar een dossier geopend, maar er is nooit enige interventie gebeurd - GEEN onderhoud NOCH herstelling...alleen een nota dat 'de klant zelf contact zal opnemen voor een afspraak'.
Aangezien ik er dit jaar in oktober twee jaar zal wonen, is een onderhoud geen overbodige luxe, maar wat als er meer aan de hand is en mijn leugenachtige huisbaas niet over de brug komt om de factuur te betalen? Kan ik dat van de huishuur afhouden?

Alvast bedankt voor jullie inzichten.

Ik heb je vorige berichten ook gelezen , was echt stom verbaasd,
maar wou eens vragen welke regio jij een app huurt

omdat ik ook al iets vreemd heb meegemaakt met mijn vroegere huisbaas
ik huurde een app en wel op papier maar dat was in opdracht van zen stiefpapa toen ik het tekende had ik zelf niet door
maar na een 2 maand was ik op een avond thuis ik woonde alleen , en toen ging de deur open
ik schrok me hoedje en daar stond mijn huisbaar in de living
hij dacht dat er was ingebroken omdat hij licht zag branden !!!
ik was zo boos en dat gelijk hem aan de deur heb gezet
hij was ook zo laks om iets te maken wat kapot wat ervoor was gebeurd toen ik het huurde
en toen ik meedeelde dat ik zou gaan samen wonen dan is het pas begonnen
op zich maakte hij er eerst geen problemen van had een opzeg van 3 maanden
maar toen we een datum hadden afgesproken was alles ok
hij belde een maand later om te vragen of ik het zag zitten om een maand vroeger eruit te trekken
met overleg met mijn vriend was dat inorde
dus had nog een maand om alles rustig te verhuizen...
ik woonde al bij mijn vriend maar mijn adres en nog meubelen stonden nog in het app
toen ik van mijn werk kwam wou ik de brievenbus leegmaken maar er zat niets in
dacht tja zo weinig post ineens zelf geen reclame !
toen ik de deur wou open doen van mijn app. geraakte ik niet binnen
draaien en keren met dat slot
bel naar mijn vriend en zeg dat ik de sleutel er niet op krijg
ja zegt hij bel anders eens naar de huisbaas hé
zogezegd zo gedaan
en dan kreeg ik het antwoord dat het app. verhuurd was
zeg wat dat was niet afgesproken
toen even later kwam er een meisje mijn app. binnen !!!
en ik vroeg direct aan haar wat doe jij hier en ze kijk me verbaasd aan
en ze zij ik woon hier zeg ja ik ook
toen de deur open was zag ik gewoon een deel meubelen van mij daar nog staan
te gek voor woorden ...
politie gebeld, huisbaas terplekke gekomen hij moest de meubelen terug geven en mijn post blijkbaar had hij die ook gestolen
en voor de rest kon ik niets doen omdat het een burgelijk iets was en dat het via de vrederechter moest
wat ik wel konde was een ander slot plaatsen
maja dat ander meisje woonde er ook dus ik wou haar natuurlijk niet in de problemen brengen
dus ben erna naar het politie kantoor gegaan om klacht neer te leggen

Je mag de herstelling niet van de huur trekken.

Als er een herstelling nodig is, onderstaande zaken communiceren met de huisbaas:
- wie de herstelling moet betalen (het kan zijn dat jij aansprakelijk bent voor het defect, vb verstopte rookgasafvoer)
- wie de herstelling moet uitvoeren
- de termijn waarin de herstelling zal uitgevoerd worden (als de huisbaas slordig is, kan je nog altijd voorstellen om zelf de afspraken te maken)

Als de huisbaas na uw gesprek in gebreke blijft, kan je as verzenden om hem aan te manen. Het is niet bevorderlijk voor uw relatie als je nu rechtstreeks zonder te communiceren over het defect de huisbaas in gebreke stelt.

Hallo KJ86,

Ik weet niet of je mijn vorige posts gelezen hebt, maar de huisbaas reageert nergens op (uitgenomen loze beloftes) en onderneemt NIETS. De relatie valt sowieso niet meer te redden aangezien ik klacht heb neergelegd wegens huisvredebreuk...
Zal hem contacteren en AS zenden, maar ik verwacht geen reactie.
Ik woonde er iets meer dan half jaar toen de problemen een 'eerste maal' zijn ontstaan met boiler.

Je kan hem laten oproepen in verzoening voor de vrederechter. Wettelijk is het verplicht de gasboiler om de 2 jaar te laten onderhouden. Wie ga je de schuld geven als er een dode valt door CO vergiftiging? Je kan ook een brief laten sturen door een advocaat, hetgeen mogelijks iets meer indruk zal maken. Anders blijft alleen nog een procedure voor de vrederechter.

De relatie valt sowieso niet meer te redden aangezien ik klacht heb neergelegd wegens huisvredebreuk...

Dat soort klachten worden geseponeerd. De politie heeft de middelen niet om bewijzen te vergaren. Ik vind dat ook logisch, omdat je geen schade geleden hebt. Het zou een heel ander verhaal zijn als de huisbaas uw appartement was binnengedrongen om te stelen. Ik kan wel afleiden uit uw verhaal dat hij een afspraak had gemaakt met renova bulex, dat die firma een bericht heeft achtergelaten om contact op te nemen en dat u niets heeft ondernomen om het onderhoud uit te voeren. Laat gewoon een onderhoud uitvoeren, die mensen zullen wel zeggen wat er scheelt en dan kan het probleem gerichter opgelost worden. Het is misschien een klein probleempje. Als je de relatie met de huisbaas niet kan herstellen, kan ik alleen maar aanraden om te verhuizen. Ik kan mij niet voorstellen dat iemand het tof vindt om over alles ruzie te moeten maken.

Als er iemand u woning binnen dringt met valse sleutels is dit inbraak ook al is het de verhuurder, of er iets gestolen is of niet doet niets terzake.

Als de huisbaas na uw gesprek in gebreke blijft, kan je as verzenden om hem aan te manen. Het is niet bevorderlijk voor uw relatie als je nu rechtstreeks zonder te communiceren over het defect de huisbaas in gebreke stelt.

Als het later voor de vrederechter komt hoe ga je bewijzen dat je verhuurder de gebreken hebt gemeld. Is niet de eerste huurder die een deel van de kosten kan betalen omdat er geen bewijs is dat verhuurder op de hoogte was. Als iedere partij doet wat hij moet doen dan hoef je geen AS te sturen, en hoeft er geen slechte relatie te zijn. Wie zijn contractuele plicht verzuimd moet in gebreke gesteld worden.

Als er iemand u woning binnen dringt met valse sleutels is dit inbraak ook al is het de verhuurder, of er iets gestolen is of niet doet niets terzake.

Het doet wel terzake. Als de politie een proces-verbaal opmaakt, wordt dit doorgestuurd naar de procureur des konings. Die beslist ofdat het strafbaar feit verder moet onderzocht worden en/of vervolgd moet worden. Hij zal zijn beslissing nemen aan de hand van de ernst van de feiten en het bewijsmateriaal dat reeds voor handen is in het proces-verbaal. Als de feiten niet ernstig genoeg zijn of er is weinig bewijs (vaak enkel de verklaring van de huurder) wordt de zaak geseponeerd (dwz geen verder onderzoek en geen strafrechterlijke vervolging).

Als het later voor de vrederechter komt hoe ga je bewijzen dat je verhuurder de gebreken hebt gemeld. Is niet de eerste huurder die een deel van de kosten kan betalen omdat er geen bewijs is dat verhuurder op de hoogte was. Als iedere partij doet wat hij moet doen dan hoef je geen AS te sturen, en hoeft er geen slechte relatie te zijn. Wie zijn contractuele plicht verzuimd moet in gebreke gesteld worden.

Uiteraard moet je de verhuurder in gebreke stellen als hij zijn verplichtingen niet nakomt maar het is aan te raden om altijd eerst met de verhuurder te communiceren en hem de kans te geven om het probleem op te lossen. Deze verhuurder is in het verleden laks geweest maar dat wil toch niet zeggen dat er enkel nog gecommuniceerd moet worden met een AS. Tegen dat de verhuurder zijn as gekregen heeft, kan het misschien al opgelost zijn met een telefoontje of email. Zoals ik al eerder aangehaald heb, is het ook aan te raden om er een deskundige naar te laten kijken, misschien is het probleem wel iets waar de huurder voor verantwoordelijk is.

@ KJ86
Ik heb geen klacht neergelegd wegens huisvredebreuk n.a.v. het 'zogenaamde' nazicht van de boiler, als u goed leest is dit nazicht of herstel nooit gebeurd en heeft de huisbaas mij blaasjes wijsgemaakt (bij Bulex wachten ze immers nog altijd op mij om een afspraak te maken).
Het gaat er ook niet om dat ik geen onderhoud wil uitvoeren; ik ging er trouwens van uit dat dit reeds gebeurd was.
Ik heb klacht neergelegd omdat ik eind februari mijn huisbaas heb aangetroffen in mijn appartement zonder dat ik op de hoogte was dat hij zou langskomen; ik heb nog steeds geen huurcontract, de huurwaarborg heeft hij op zak gestoken, en de gebreken die hij beloofd had om te herstellen voor mijn intrede, zijn er nog steeds. Bovendien had ik in december een kortsluiting door waterschade (water van douche bovenbuur liep in de zekeringkast), waardoor ik tot op heden nog steeds geen elektriciteit en licht heb in de badkamer. Talloze sms'en, e-mails en telefoontjes hebben niet tot een vreedzame oplossing geleid. Hij heeft vaak genoeg de kans gehad om het op te lossen, hij belooft altijd vanalles maar komt uiteindelijk nooit opdagen.
Ik ben dus niet van kwade wil, ik zou het enkel waarderen mocht iedereen zich aan de afspraken houden.
Verhuizen is voor mij niet meteen een oplossing...als ik nu nog eens verhuis is het naar mijn eigen huis; geen huisbazen meer voor mij.

Talloze sms'en, e-mails en telefoontjes hebben niet tot een vreedzame oplossing geleid.

Wat is dat hier toch steeds weer? Kunnen we niet meer schrijven? Kennen we het gebruik en nut van een AANGETEKEND SCHRIJVEN niet meer?
Zonder AS sta je met LEGE handen voor de vrederechter als het ooit zover komt.
Begin dus met een aangetekend schrijven te sturen naar uw verhuurder, waarin u een opsomming en diverse data geeft waarop u bij hem heb aangeklopt met een klacht. Som die klachten omstandig op, en geeft hem bvb 14 dagen de tijd om ze ALLEMMAAL te verhelpen. Schrijf hem ook, dat eens deze termijn versteken is, u zich tot de vrederechter zal richten, hetgeen hem een pak meer geld zal kosten.
Stuur ook een kopie van dit AS via de gewone post. Indien AS niet wordt afgehaald, ongeopend bewaren

Talloze sms'en, e-mails en telefoontjes hebben niet tot een vreedzame oplossing geleid.

Wat is dat hier toch steeds weer? Kunnen we niet meer schrijven? Kennen we het gebruik en nut van een AANGETEKEND SCHRIJVEN niet meer?
Zonder AS sta je met LEGE handen voor de vrederechter als het ooit zover komt.
Begin dus met een aangetekend schrijven te sturen naar uw verhuurder, waarin u een opsomming en diverse data geeft waarop u bij hem heb aangeklopt met een klacht. Som die klachten omstandig op, en geeft hem bvb 14 dagen de tijd om ze ALLEMMAAL te verhelpen. Schrijf hem ook, dat eens deze termijn versteken is, u zich tot de vrederechter zal richten, hetgeen hem een pak meer geld zal kosten.
Stuur ook een kopie van dit AS via de gewone post. Indien AS niet wordt afgehaald, ongeopend bewaren

Dat is de enige juiste weg die je moet volgen en niet wat KJ86 verteld, anders breng je uzelf in de problemen.

Ga naar de huurders bond in je buurt die kunnen je verder helpen en zeggen wat je beste kunt doen
Ik heb dat ook zo gedaan en heb daarna naar de vrederechter een verzoek ingediend
Toen is het voorgekomen mijn huisbaas was niet aanwezig
Maar hij heeft wel de huurwaarborg moeten betalen met daarop de intresten.
Omdat die niet op een geblokkeerde rekening stond
En hij heeft daar boven op een schadevergoeding moeten betalen
Wegens inbreuk in privacy en niet na leven

En nog iets als je geen huurcontract hebt ook al mondeling wil dat zeggen dat hij dat niet
Geregistreerd heeft en dat je zonder opzeg op één op de andere dag kunt vertrekken zonder dat hij op de hoogte
Moet gesteld worden!

Zou zeker eens langsgaan bij de huurdersbond

Idd zou zeker aangetekend schrijven sturen zo heb je toch hem de tijd gegeven
En heb je zelf ook bewijs en foto's nemen van de problemen

En nog iets als je geen huurcontract hebt ook al mondeling wil dat zeggen dat hij dat niet
Geregistreerd heeft en dat je zonder opzeg op één op de andere dag kunt vertrekken zonder dat hij op de hoogte
Moet gesteld worden!

U opzeg moet je steeds doen, maar bij niet registratie moet je geen vooropzeg in acht nemen.