JuridischForum.be

Goeie avond,

de huurster heeft brand gesticht in ons appartement en verblijft momenteel in de gevangenis. Haar echtgenoot die samen met haar het huurcontract ondertekende en de huurwaarborg afsloot is spoorloos en wij wilden proberen om de vrijgave van de huurwaarborg via de vrederechter te bekomen. Gisteren vernam ik dat de echtgenoot enkele weken geleden overleden is.
Volgens onze advocaat zullen de erfgenamen van de echtgenoot moeten aangesproken worden. Het gaat om nieuw samengesteld gezin (gehuwd), zij had 3 kinderen uit een vorig huwelijk en hij 1. Als ik het goed begrijp zou zijn dochter de vrijgave van de huurwaarborg moeten goedkeuren in naam van haar vader. Wij hebben nog een lopende procedure bij de vrederechter (opgestart door een mede-eigenaar wegens lawaai-overlast van deze huurders) en ik vraag me nu af als zijn dochter inspraak heeft over de vrijgave van de huurwaarborg of zij dan ook zal moeten opdraaien voor de gerechtskosten en schadevergoeding in de lopende procedure nu haar vader overleden is. Op voorhand bedankt voor een reactie. Mvg/Geert

Enkel indien zij de erfenis NIET verwerpt.
Als ze de erfenis verwerpt kunt u niets van haar verwachten.

zoals ik de familiale toestand een beetje kan inschatten, zal er voor de dochter geen erfenis te verwerpen zijn en beschikt zij zelf meer dan waarschijnlijk ook niet over enige middelen, ik wil haar absoluut niet met de procedure lastig vallen maar langs de andere kant begrijp ik niet dat zij in deze omstandigheden ook maar iets over de vrijgave van de huurwaarborg zou kunnen beslissen. Volgende week is er een zoveelste zitting voor het vredegerecht en hoop ik iets meer duidelijkheid te hebben al zal de zaak misschien weer uitgesteld moeten worden tot wij het standpunt van de dochter kennen.

“Art.1742 Het huurcontract wordt niet ontbonden door de dood van de verhuurder, noch door de dood van de huurder.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Indien de erfgename de nalatenschap van de overleden huurder verwerpt zie dan art.1148,2°,1151,2°,1154 Gerechtelijk Wetboek en art.813 B.W. inzake aanstelling en optreden van een curator.

Erfgename of curator treden op in de plaats van de overleden huurder.

één ding wil ik nog verduidelijken : het appartement is door de brand volledig vernield en dus onbewoonbaar en ik ging er van uit dat het huurcontract sowieso beëindigd was. Nu begin ik mij zorgen te maken dat zowel de huurster als haar overleden echtgenoot nog steeds op dit adres gedomicilieerd zijn en dat zij, wanneer ze ooit vrijkomt (hetgeen misschien vlugger kan gebeuren dan iedereen denkt : ontoerekeningsvatbaar....) dan misschien nog het recht kan opeisen om er terug te komen wonen. Deze week wordt beslist of zij geïnterneerd wordt. Kunnen de gedupeerden (wijzelf en de andere mede-eigenaars) hiertegen trouwens iets ondernemen om haar langer vast te houden want iedereen is (terecht) bevreesd dat zij zo goed komedie kan spelen dat ze de rechters en psychiaters zo om de tuin zal leiden?

Aangezien de zaak hangende is bij het vredegerecht kan u uw advocaat aan de vrederechter laten verzoeken gelet op de aard van de feiten het huurcontract bij tussenvonnis te verbreken zonder de huurders te vrijwaren van de verantwoordelijkheid voor de schade die ze veroorzaakt hebben.

ik was vorige week op het vredegerecht waar onze advocaat het overlijden van één van de huurders aan de vrederechter meldde als bijkomend obstakel om de huurwaarborg vrij te krijgen, opsporen erfgenamen, ... maar de vrederechter zei dat dit misschien niet nodig zou zijn aangezien de huurder op de vorige zitting niet opgedaagd was. Onze advocaat moet dit verder uitpluizen en de zitting werd opnieuw verdaagd.

vandaag ontving ik een mail van onze advocaat met volgend voorstel van de huurster (zij blijkt nu de enige erfgename van haar overleden echtgenoot te zijn en verwerpt zijn nalatenschap) :
ze gaat akkoord met de vrijgave van de huurwaarborg in ons voordeel op voorwaarde dat wij, gezien haar precaire financiële situatie, afzien van onze eisen (verbrekingsvergoeding, bezettingsvergoeding, rechtsplegingsvergoeding en gerechtskosten).
Onze advocaat vraagt of wij akkoord zijn met deze voorwaarden.
Voor mij begint het nu echt op een soap te lijken : onze huurster heeft het appartement vernield en als het op de vrijgave van de huurwaarborg komt, zal ze nog eens haar eisen gaan stellen! Wij zijn hier wel het slachtoffer en iedereen begint medelijden met haar te krijgen, zelfs onze advocaat. Of moeten wij akkoord gaan met haar voorstel omdat zij de nalatenschap verwerpt? Kan de vrederechter de huurwaarborg niet bij vonnis aan ons vrijgeven? Kan ik trouwens aan mijn advocaat melden dat ik de rechtszaak verder zelf zal afhandelen en hem 'ontslaan'? Er komt gewoon geen einde aan deze zaak, ik moet telkens mijn advocaat betalen en zij heeft een Pro Deo.

U hoeft hier niet mee akkoord te gaan en kan perfect de bovenstaande redenering hiervoor gebruiken.

Beste forumleden,
mag ik na 2 jaar terugkomen op dit onderwerp want vandaag kreeg ik antwoord van de rechtbank?
Sinds 1 september 2014 (door de wet van 30 juli 2013) is de familierechtbank over deze materie bevoegd ipv de burgerlijke rechtbank.
De familierechtbank heeft nu geoordeeld dat door afwezigheid van verzaking door de erfgenamen van de overleden huurder en het negatief advies van het openbaar ministerie het verzoek tot aanwijzing van een curator ongegrond is ... en verklaart het verzoek ontvankelijk maar wijst dit af als ongegrond.
In de tekst staat ook dat de procureur des Konings een schriftelijk negatief advies heeft neergelegd.
Als ik het goed begrijp blijft de huurwaarborg dus voor altijd bij de bank of heb ik nog andere opties?

De rechtbank zegt dat u zich moet wenden tot de erfgenamen omdat (niet bewezen is dat) deze de nalatenschap verworpen hebben. Er is dus - volgens de rechtbank - geen onbeheerde nalatenschap waarvoor een beheerder moet worden aangesteld.

Vóór ik mijn verzoek indiende, had ik de erfgename gecontacteerd en haar (pro Deo) advocaat had haar de raad gegeven de nalatenschap niet te verwerpen omdat ze 2 kindjes had. Wat er volgens mij ook meespeelt is dat ze aan de kust woont en zich moest verplaatsen naar de rechtbank van de plaats waar haar vader woonde en waarschijnlijk hiervoor niet de middelen heeft.
Heeft het dus zin om opnieuw contact op te nemen of moet ik proberen te achterhalen wie haar advocaat is?

Probeer opnieuw de erfgenaam te contacteren. Wijs haar er op dat indien zij niet vrijwillig tekent voor de vrijgave van de huurwaarborg u die in rechte bij de vrederechter zal moeten opeisen, waarbij zij dan veroordeeld zal worden tot de gerechtskosten.

oké prima, ik zal dit met een AS doen en hoop dat ze het ondertekent. Ik heb het (inmiddels 2 jaar geleden) als eens gedaan, had er zelfs een gefrankeerde omslag bijgevoegd maar kreeg geen reactie en toen ik ze opbelde, kreeg ik dan het verhaal van haar advocaat.
Ik zal mijn brief nu in die zin formuleren en verwijzen naar de gerechtskosten.
Nog dit : omdat de zaak al zo lang aansleepte en uitzichtloos leek, heb ik tussendoor nog eens een verzoek aan de vrederechter gericht om de huurwaarborg aan mij vrij te geven maar hij kon dit niet omdat het een zaak was voor de procureur des Konings.
Misschien kan ik nu met deze nieuwe uitspraak toch bij de vrederechter aankloppen?

Welk verzoek hebt u juist gericht aan de vrederechter? Hebt u een verzoekschrift neergelegd? Werd er een vonnis uitgesproken?