JuridischForum.be

Wij verhuren een appartement. Van de medebewoners van het appartementsgebouw hebben we vandaag toevallig vernomen dat de huurder waarmee we een contract hebben, het appartement niet meer zelf bewoond. Andere personen hebben hun intrek genomen in het appartement. Dit appartement staat nog altijd bekend als zijn officiële verblijfplaats maar in de praktijk woont hij op een ander adres bij zijn vriendin. In het huurcontract staat duidelijk vermeld dat het appartement niet mag onderverhuurd worden, ook niet gedeeltelijk.
De "nieuwe bewoners" baten een café uit een paar huizen verder van het appartement. Het café is hun officiële verblijfplaats.
Hoe kunnen we bewijzen wie nu echt het appartement bewoond ? Hoe pakken wij deze situatie het best aan om de huidige bewoners zo snel mogelijk te laten verwijderen uit het appartement ? Kunnen wij een ontbinding eisen van het huurcontract met onze huurder wegens contractbreuk ? Het huurcontract werd geregistreerd en was een huurcontract van 3 jaar dat inging op 01.06.2010 met stilzwijgende verlenging.
De huur ontvangen wij nog maandelijks via de schuldbemiddelaar van de huurder.
Met de huidige bewoners hebben we nog geen enkel contact gehad.

Vriendelijke groeten en dank bij voorbaat voor uw advies

Heel spijtig dat je iets te laat bent anders had je dit 3 maand voor verstrijken kunnen opzeggen, nu is u huurcontract een van 369 geworden.
Dit zal je moeten laten vaststellen door de kwartieragent, zodat je bewijs hebt, of misschien eens de schuldbemiddelaar aanspreken.

Je kan altijd door een DW laten vaststellen wie er effectief woont. Gezien er dan waarschijnlijk contractbreuk wordt vastgesteld door uw huurder, kan je met onmiddellijke ingang via de vrederechter laten verbreken.
Daarvoor moet je niet wachten op de opzegdatum