JuridischForum.be

Wij hebben via een openbare verkoop (na overlijden van eigenares) een woning gekocht.
De woning werd verhuurd, de huidige huurder heeft reeds 7 jaar een geregistreerd huurcontract. 5 jaar geleden zou in de woning een nieuwe inbouwkeuken met bijhorende toestellen (ijskast, vaatwas, kookplaten) geïnstalleerd zijn. Na plaatsing hiervan werd geen nieuwe plaatsbeschrijving opgemaakt.
Nu heeft de huurder zijn opzeg gegeven na de verkoop, maar beweert dat hij destijds zelf de inbouwtoestellen van de keuken betaald zou hebben, en wil deze nu meenemen of aan ons (nieuwe eigenaars) verkopen.
Hij zegt hiervan facturen te hebben, maar vindt ze niet meer terug.
Ons werd een woning in de staat waarin ze zich bevind verkocht. Wij gingen er dus van uit dat de ingebouwde keuken in zijn geheel zou blijven staan. Als het al waar is dat de huurder zelf deze toestellen heeft aangekocht (en dit kan bewijzen adhv facturen op naam), heeft hij dan alsnog het recht om deze mee te nemen, aangezien ze toch al 5 jaar oud zijn én bovendien deel uitmaken van een ingebouwde keuken?

Als huurder facturen heeft van die toestellen op zijn naam, dan is dat zijn eigendom.

Informeer eens bij de verkoper of de huurder zijn bewegingen kloppen.
Als koper is het ook uw plicht u terdege te informeren, en niet alleen maar af te gaan op wat je ziet.
Verkoper had u ook degelijk en volledig moeten informeren.

Ik zou zo denken dat de koper recht heeft op de toestellen (want ze zijn onroerend en maken dus deel uit van de verkoop) en dat de huurder (via jou als de verkoopsakte al verleden werd) dit zal moeten regelen met de (erfgenamen van de) vorige eigenaar. Wat staat in de plaatsbeschrijving omtrent de inbouwtoestellen ?

Probeer anders minnelijk te schikken (neem ze maar mee zodat je zelf nieuwe kan kopen of een lage overnameprijs / Je kan er op gokken dat de huurder er toch niets kan mee doen en tweedehands zijn dergelijke toestellen bijna niets meer waard (kijk maar eens op bv http://www.2hands.be" onclick="window.open(this.href);return false;))

Zou eerst nagaan wie de facturen van die toestellen heeft. Als het zou blijken dat deze van de huurder zijn had dit door de verkoper moeten gezegd zijn. Word dit niet in de verkoops overeenkomst of akte vermeld. Ben hier leek in, is maar een sugestie.
Is natuurlijk het sop op de kolen niet waard daar een rechtszaak van te maken.