JuridischForum.be

Wij hebben een huis geërfd van mijn moeder dat verhuurd was maar de huurders zijn reeds vertrokken eind augustus, wij hebben het huis nu te koop gesteld, wat moeten we doen om te hoge belastingen op huurinkomsten te vermijden.

de huur aan particulieren is tegen 140% van het geindexeerd Kadastraal Inkomen belastbaar, evenveel als een huis zou leegstaan. Dus kan je daar niets tegen doen

Er is geen belasting op huurinkomsten. Als eigenaar betaal je onroerende voorheffing, gebaseerd op het Kadastraal inkomen.
http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... asp?id=115" onclick="window.open(this.href);return false;
Bij een leegstand kan je die echter gedeeltelijk terugvorderen.

Er is geen belasting op huurinkomsten. Als eigenaar betaal je onroerende voorheffing, gebaseerd op het Kadastraal inkomen.
http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... asp?id=115" onclick="window.open(this.href);return false;
Bij een leegstand kan je die echter gedeeltelijk terugvorderen.

Worden belast een geindexeerd KI x 1,4 via de belastigsaangifte.

maar als het te koop staat is er geen onvrijwillige leegstand, dus niets terug te vorderen

onvrijwillig is bv al het huis half afgebrand is

Nergens staat vermeld dat het niet kan bij een Te koopstelling. Heb destijds voor mijn werkgever tientallen terugbetalingen aangevraagd van OV, en allemaal voor panden die te koop stonden. Geen enkele werd destijds geweigerd.

maar als het te koop staat is er geen onvrijwillige leegstand, dus niets terug te vorderen

onvrijwillig is bv al het huis half afgebrand is

Klopt niet!

Voor de onroerende voorheffing:

http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... asp?id=115" onclick="window.open(this.href);return false;

Ook voor de inkomstenbelasting kan men proportioneel verminderen:

http://ccff02.minfin.fgov.be/KMWeb/docu ... ighlighted" onclick="window.open(this.href);return false;

Das toch wat ik zei he.

Gelukkig werd deze vraag gesteld want ik was totaal vergeten de vermindering te vragen voor een appartement dat 8 maanden te huur heeft gestaan!
Heb gelukkig nog tijd tot eind maart om de vermindering te vragen....Verdorie toch, daar komt Alzheimer al om het hoekje loeren...

“Artikel 7 (aj. 2014) § 1. Inkomsten van onroerende goederen zijn: 1° voor niet verhuurde onroerende goederen: a) voor in België gelegen goederen: - het kadastraal inkomen wanneer het gaat om ongebouwde onroerende goederen...- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere goederen betreft...”(Wetboek Inkomstenbelastingen).

Artikel 15, WIB 92 (aj. 2013)

"§ 1. Het kadastraal inkomen wordt proportioneel verminderd naar verhouding tot de duur en de omvang van de onproduktiviteit, van het ontbreken van het genot van inkomsten of van het verlies ervan :

1° wanneer een niet gemeubileerd gebouwd onroerend goed in de loop van het jaar gedurende ten minste 90 dagen volstrekt niet in gebruik is genomen en volstrekt geen inkomsten heeft opgebracht;"


Als een gebouwd onroerend goed een gedeelte van het jaar heeft leeggestaan én geen inkomsten heeft opgebracht (improductief is geweest) kan de onroerende voorheffing proportioneel verminderd worden. Er moet wel voldaan zijn aan een aantal voorwaarden:
•het moet gaan om een niet-gemeubileerd gebouwd onroerend goed: gemeubelde gebouwen of ongebouwde onroerende goederen zoals gronden komen dus niet in aanmerking;
•de leegstand en de improductiviteit van het gebouw moeten tijdens het aanslagjaar minstens 90 dagen geduurd hebben. De periode van 90 dagen hoeft niet aaneensluitend te zijn. De belastingplichtige moet de leegstand en de improductiviteit staven met bewijsstukken.

De leegstand en de onvrijwillige improductiviteit kunnen als volgt worden bewezen:

Leegstand:
•kwitanties van verbruik van water, gas en electriciteit die de periode van leegstand aantonen
•of een attest van burgemeester, politie of andere officiële instantie waaruit blijkt dat het onroerend goed leegstaand was gedurende de volledige periode waarvoor de proportionele vermindering wordt gevraagd.

Onvrijwillige improductiviteit:

•Tehuurstelling:
◦de door beide partijen (de opdrachtgever en de makelaar in onroerende goederen) ondertekende opdracht tot verhuring, met vermelding van de periode van het mandaat
◦of een kopie van opeenvolgende aanbiedingen tot huur in één of meerdere publiciteitsbladen, verspreid over de volledige periode van improductiviteit én met datum van publicatie


De niet-verhuurde onroerende goederen waarnaar wordt verwezen in art. 7 WIB zijn onroerende goederen die niet voor verhuur op de markt worden aangeboden, zoals tweede verblijven.

http://www.juridischforum.be/forum/view ... =leegstand" onclick="window.open(this.href);return false;

blijkbaar is het daar niet iedereen over eens dat men de "leegstand" wel in mindering kan brengen
blijkbaar STOND er nog een artikel in de wetgeving die door het Grondwettelijk Hof werd vernietigd

Art. 15. WIB 1992 - § 3. De onproduktiviteit moet onvrijwillig zijn. Deze is niet voldoende bewezen wanneer de belastingplichtige zich ertoe beperkt het goed tegelijkertijd te huur en te koop aan te bieden.


Arrest nr.74/96 van 11 december 1996 (B.St. 09-01-1997, p. 410 - 417) van het Arbitragehof vernietigd dit artikel; Opheffing : 01-01-1996

Er wel rekening mee houden dat men de proportionele vermindering wegens leegstand en improductiviteit moet vragen uiterlijk 31 maart van het jaar dat volgt op het aanslagjaar.
Dus voor onroerende voorheffing van 3013 uiterlijk 31 maart 2014.