JuridischForum.be

hallo

Mijn voormalige verhuurder is mij mijn twee maanden huurwaarborg verschuldigd. Ik heb gehuurd van 9/2010 tot 9/2013. Het probleem is wel dat die waarborg toendertijd niet op een geblokkeerde rekening is geplaatst. Hierdoor heb ik dus geen kapitaal kunnen opbouwen op dit bedrag. Ik heb inmiddels vernomen dat in dit geval het verschuldigde bedrag wordt berekenend met behulp van de gemiddelde marktrente, maar ik ben niet zeker of ik dit gedaan heb naar behoren. Hieronder mijn berekening.




Periode----------------------Besluit Belgisch Staatsblad-------------Rentevoet
01.03.2010 - 31.01.2011----------MB 08.04.2010---------------------1,47 %
01.02.2011 - 31.07.2011----------MB 11.06.2012---------------------2,49 %
01.08.2011 - 30.11.2011------------------------------------------------3,00 %
01.12.2011 - 31.12.2011------------------------------------------------5,25 %
01.01.2012 - 29.02.2012---------Programmawet 22.06.2012--------3,25 %
01.03.2012 - 31.07.2012------------------------------------------------1,70 %
01.08.2012 - 31.12.2012-------------------------------------------------0,80%
01.01.2013 - 31.05.2013-------------------------------------------------0,80%
01.06.2013----------------------------------------------------------------0,30%

"Voor waarborgsommen die niet op een geïndividualiseerde rekening werden geplaatst: hoe berekent de vrederechter de “gemiddelde marktrente” van art. 10 par. 2 Woninghuurwet ?

Die wordt billijkheidshalve begroot op de rentevoet, toegestaan door de Deposito-en Consignatiekas in de rubriek ‘Onbevoegden, Vruchtgebruikers en Borgtochten’ , maar commercieel markt - conformend geherwaardeerd à 150 %. Daarenboven wordt zij gekapitaliseerd."

1300*1,02205=1328,665
1328,665*1,03735=1378,29064
1378,29064*1,045=1440,31372
1440,31372*1,07875=1553,73842
1553,73842*1,04875=1629,48317
1629,48317*1,0255=1671,03499
1671,03499*1,012=1691,08741
1691,08741*1,012=1711,38046
1711,38046*1,0045=1719,08167
Opgebouwd kapitaal 09/2010 tot 09/2013: €1719,08

De huurwaaarborg bedroeg initiëel 1300 euro

Kan niet kloppen. Veel te veel!!!!

initieel: 1300 euro
eindbedrag volgens u: 1719 euro dus 419 euro rente....

U hebt drie jaar gehuurd. Dat zou berekend aan samengestelde intrest een jaarlijkse rentevoet geven van 9,7 percent!!!!!

Zonder detailberekening te maken raam ik het bedrag waarop u recht zou hebben op minder dan 50 euro.

De rente op spaarrekeningen was erg laag de laatste jaren.
Uw verhuurder kan dit door zijn bank laten berekenen, en u kan dat natuurlijk ook perfect door uw eigen bank laten berekenen.

Tja 9,7% op jaarbasis dat zou wel heel mooi zijn. Daar had ik wel al mijn spaarcenten in willen steken

De rentevoeten die u aanhaalt zijn deze op jaarbasis... Als u de jpk op maandbasis toepast komt u inderdaad tot deze opgeblazen bedragen...

Ik volg hierin Roharro.