JuridischForum.be

we zitten met enkele vraagjes ivm ons huurcontract en opzeg hiervan
we moeten onze woning verlaten wegens werkverandering

we hebben een contract van 3jaar, dat ingaat van maart 2006 en eindigt 28 februari 2009

het contract is niet geregistreerd

in het contract is geen enkele clausule opgenomen waarin staat hoe we vroegtijdig kunnen en zouden moeten opzeggen als we de woning vroeger dan februari 2009 willen verlaten.

hoe moeten we dit wettelijk opzeggen? en wat zouden we van onze 3maanden huurwaarborg terug krijgen.

hopelijk kan iemand van u ons hiermee helpen, alvast bedankt

? 6. In afwijking van ? 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.

Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de ?? 2 tot 5.

Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.

Zij wordt be?indigd mits ??n van de partijen ten minste drie maanden v??r het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

De huurder of verhuurder moet het contract 3 maanden v??r einddatum be?indigen. Geen van beide partijen mag het contract vroeger be?indigen, behalve wanneer zij dat in het huurcontract overeenkomen.

U zou dus pas vanaf 03/2009 kunnen vertrekken, tenzij u met de verhuurder anders overeenkomt. Ik zou met hem dus een nieuwe overeenkomst sluiten (op papier, getekend en 2 exemplaren) dat u uw huur blijft betalen tot er een nieuwe huurder intrekt. Een soort van wederverhuringsvergoeding dus voor de vehuurder.

U krijgt uw huurwaarborg volledig terug, inbegrepen de intresten, wanneer u u al uw verplichtingen bent nagekomen en er geen schade is aan het gehuurde goed door uw toedoen.

mvg

En het feit dat het over een niet geregistreerd huurcontract gaat??
Op bv. website van de federale overheid lees je dat je dan kan opzeggen zonder opzegtermijn en dat je je volledige waarbotg terug moet krijgen?

Mvg

Woninghuurwet.

Art. 3 [...]
? 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel be?indigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of ??n maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5?, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst be?indigt overeenkomstig de ?? 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W>
? 6. (In afwijking van ? 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de ?? 2 tot 5.


Art. 3, ? 5 (geen opzegtermijn als de huurovereenkomst niet geregistreerd is) is niet van toepassing voor huurovereenkomst van korte duur.

scorpioen