JuridischForum.be

Goeiemiddag,

ik krijg daarnet schriftelijk bericht van mijn huisbaas dat hij de huurprijs gaat indexeren. Ik huur dit appartement al 6 jaar ongeveer, en door de laattijdige oplevering was er toen afgesproken dat er geen indexatie ging zijn de volgende drie jaar, maar er is nog nooit geindexeerd geweest.

Mijn huurprijs toen was 640 euro + 50 euro vaste kosten, nu wil mijn huisbaas naar 720 euro + 50 euro vaste kosten.

Dit is een stijging van meer dan 10%, ik vind dit nogal veel en vraag me af of dit allemaal wel wettelijk is.

Bedankt,
Marc

Kan u laten weten wat de aanvangsindex (=gezondheidsindex was) bij begin van de huurovereenkomst? en van wanneer deze overeenkomst juist loopt?

Heb even een vlugge berekening gemaakt in de veronderstelling dat de overeenkomst afgesloten is in januari 2008 en dat de index aanpassing gebeurt in januari 2014.

Ik kom dan aan volgende berekening:

Toepassing wettelijke formule:

Nieuwe huurprijs (januari 2014) = Basishuurprijs (januari 2008) * GI [2004] december 2013 / GI [2004] december 2007

Dit geeft in cijfers:
722,38 EUR = 640,00 EUR * 121,27 / 107,44 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf januari 2014

Ik hoop dat U hier wat aan heeft

kloppen deze gegevens niet laat ze me dan maar weten

“Art.1728bis...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan...:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst...Het nieuwe indexcijfer is het (gezondheids)indexcijfer...van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer...van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.“(Burgerlijk Wetboek).

Voorbeeld :
Basishuurprijs = 1215,00 euro
Het nieuwe indexcijfer=gezondheidsindex juni 2011= 116,43(basis 2004)
Het aanvangsindexcijfer=gezondheidsindex maart 2004 = 113,05(basis 1996) x 0,8790 = 99,37(basis 2004)
De geïndexeerde huur vanaf 01 juli 2011=€ 1215,00 x 116,43/99,37 = 1423,59 euro.
De indexcijfers vindt u op:
http://economie.fgov.be/nl/modules/publ ... f_1994.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.6...Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek”(20 februari 1991 Woninghuurwet).