JuridischForum.be

Mijn huurbaas heeft met mij een 2 jaar durende huurovereenkomst afgesloten in juni 2012.
Deze wil hij onder voorwaarden verlengen tot 31-05-2016.
De voorwaarden zijn:
*Opnieuw huurwaarborg betalen(1 maand)
Kan dit?
Ik heb voor de eerste periode 2 maanden huurwaarborg betaald.
*Verder heeft hij een ongeregistreerde plaatsbeschrijving opgesteld samen met mij.
Nu komt hij met punten die ik moet ondertekenen voordat het nieuwe contract in gaat.
In mijn optiek hadden we dat voor aanvang moeten doen en niet nu.
*Verder heeft hij over een jaarlijkse"wettelijk geregelde "keuring die hij wil laten doen.
Hier heb ik nog nooit van gehoord.
*Verder wenst hij van alle gebreken in het huis via een aangetekende brief op de hoogte worden gesteld.
Stel mijn verwarming gaat stuk in de winter..,moet ik dan eerst een aangetekende brief gaan versturen.

Wat raden jullie mij aan?
Ik wil graag blijven huren maar wel volgens de normaal geldende regels.

Een verlengen van de het contract houdt in dat dezelfde omstandigeheden worden gebruikt.

Verhogen huurwaarborg is absoluut onwettig.
Over welk onderhoud heeft hij het?
Verwittigen via as kan in een NIEUW contract worden opgenomen en sluit voor u als huurder niet uit dat u ondertussen ook andere communicatiemiddelen gebruikt. Cfr bellen en nadien details gesprek eveneens in as opnemen. (In de zin van 'bij deze haal ik aangetekend ons telefonisch gesprek van dd/mm/jjjj aan waarin ik meldde dat het dak is weggevlogen tijdens de storm van die dag...') fax is gelijkwaardig aan AS.

Verlenging kan ook maar als de totale termijn (dus 1e contract meegeteld) niet langer is dan 3 jaar. De verlenging die hij voorstelt is dus niet mogelijk. Gaat u hier toch mee akkoord, dan gaat uw contract wel na het 3e jaar automatisch over in een contract lange duur.

Jaarlijks bezoek is niet in de wet opgenomen, maar wordt door alle vrederechters wel toegestaan. Hier zal u weinig tegen kunnen inbrengen.

Klopt inderdaad, huurperiode overstijgt de drie jaar. Wordt bij wet een negenjarig contract.

Bedankt voor de snelle reactie.
Hij heeft nu gebreken geconstateerd die hij toeschrijft aan mij.Verder wil hij dat ik beaam dat het huis in goede staat is.Maar we hebben toch een plaatsbeschrijving opgemaakt voor aanvang.
Waarom zou ik tussentijds nieuw opgestelde documenten gaan ondertekenen?
Als ik iets kapot maak dan zal ik daar voor opdraaien zoals dat geld in dergelijke situaties

Vandenbos schreef:"Over welk onderhoud heeft hij het?
Ik weet niet precies wat je bedoeld.

Vandebos bedoeld welke gebreken, want niet alles is voor de huurder, een huurcontract korte duur kan max 2x verlengd worden en de ganse duur mag max 3 jaar zijn.
Bij gebreken is het u plicht om de verhuurder op de hoogte te brengen. Met een AS ben jij veilig daar je bewijs hebt. Huurwaarborg mag max 2 maand zijn indien je die op een geblokkeerde rekening zet op u naam. Waarschijnlijk wil de verhuurder u een nieuw huurcontract opdringen en denk als je dit niet doet dat hij het contract zal opzeggen dat moet gebeuren minstens 3 maand voor einde contract zoniet gaat het onmiddelijk over op een 3 6 9. Dus voor maart moet hij opzeggen, doet hij dat niet dan ben je safe.
Verhuurder heeft recht om 1x per jaar het pand te bezichtigen.

Je hebt een overeenkomst voor 2 jaar getekend. Het is nog veel te vroeg om nu al te beslissen of je al dan niet wil verder huren aan de voorwaarden van de overeenkomst. Een verlenging van max 1 jaar zou wettelijk zijn. De max borg is 2 maand huur op een rekening op U naam. Die verhuurder speelt poker met U. Waarom zou U tussentijds nieuw opgestelde documenten gaan ondertekenen? Verder heeft hij over een jaarlijkse"wettelijk geregelde "keuring die hij wil laten doen. Hier heeft U nog nooit van gehoord. Ik dus ook niet. En wie zou die dan moeten bekostigen? Vraag een naar die wettekst.

Dit al eens lezen:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Chantita met een keuring bedoeld de verhuurder om jaarlijks het pand te keuren dus hij doet dat zelf om te zien of alles ok is. Dit is door de wet voorzien maar niet verplicht. Als hij dit door een derde laat doen is dat op zijn kosten.

Dit is door de wet voorzien maar niet verplicht.

Welke wet? Dit wordt door vrederechters toegestaan in het kader van goed huisvaderschap door de verhuurder, die het recht heeft om de toestand van zijn eigendom te controleren. Een afweging tussen dit recht, en het recht tot normaal genot van de woning door de huurder, geeft een algemeen aanvaarde frequentie van 1 maal per jaar in de rechtspraak.

Bedankt voor de reactie.Maar mag hij mij een nieuw huurcontract(voor 1 jaar of verlenging met 3 jaar) opstellen(met nieuwe voorwaarden) met tevens een nieuwe Plaatsbeschrijving?

Mag maximaal 1 maal verlengd worden en mag de 3 jaar niet overschrijden. dus had je een contract van 2 jaar mag dit verlengd worden met 1 jaar. De verhuurder moet dit met een AS bevestigen drie maand voor het einde van het huurcontract, doet hij dat niet of te laat dan word het een 3 6 9. Een verlenging moet onder dezelfde voorwaarden zijn zoals in het contract staat. Dus een verlenging is geen nieuw contract.

Neen, hij mag dat niet. De verhuurder heeft de keuze tussen het contract rechtsgeldig te beëindigen overeenkomstig de regels opgenomen in art. 3 van de woninghuurwet of in onderlinge overeenstemming het contract met 1 jaar te verlengen onder idenetiek dezelfde voorwaarden, of het contract te laten overgaan in een negenjarig huurcontract.

“Art.3... § 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5. Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Indien u genoodzaakt wordt voornoemde nieuwe overeenkomst te ondertekenen om tijdige opzegging te voorkomen,beroep u dan daarna op voornoemd art.3,§6 inzake prijs en voorwaarden.

Bedankt..,voor de moeite.