huurder richt schade aan en betaald huur niet

[clubber]

Hoi allemaal,

Ik zit met een huurder die nu voor de 2de maand zijn huur niet heeft betaald. Ook heb ik bij mijn laatste bezoek gezien dat zijn hond in de deurstijlen bijt, en zijn behoeften in het appartement doet. Het beestje komt immers nooit buiten.

Hoe krijg ik deze huurder het snelste buiten voor hij mijn appartement ruineerd?

Thanks

[mava105]

Eerst aangetekend ingebreke stellen, en dan naar vrederechter trekken.

[clubber]

Dan kan ik hem best deze maand nog in gebreke stellen, en vervolgens onmiddelijk naar de vrederechter trekken. Op welke termijn krijg ik hem dan buiten?

[Vandebos]

standaard is een uitzetting 30 dagen na betekening vonnis.

[sloeberken]

standaard is een uitzetting 30 dagen na betekening vonnis.

Volledig akkoord, maar in de werkelijkheid kan dit maanden duren, de vrederechter is verplicht het ocmw op de hoogte te brengen.
Vele vrederechters stellen een afbetalings plan op met de huurder, en na 3 maand word er een evaluatie opgemaakt door de vrederechter, houd de huurder er zich aan dan word de huurder er niet uitgezet. Dus dit kan soms lang duren of voor u in beste geval mocht de huurder zijn kat sturen op de zitting.
Welk huurcontract heb je met de huurder en wat is de aanvangs datum.

[clubber]

Het betreft een geregistreerd contract voor een periode van 2 jaar. Het contract werd ondertekend in december 2012. Ik heb hem reeds in gebreke gesteld, en eveneens hem aangemaand om binnen de 6 maanden te vertrekken.

Ik ben eens benieuwd..

[sloeberken]

Je verbreekt zelf het huurcontract van korte duur in u schrijven, dat had je niet mogen doen enkel de vrederechter kan dit., en als het tot de vrederechter komt zal het u slechte punten opleveren.

[Vandebos]

Als een huurder het bevel tot uitzetting krijgt van de gerechtsdeurwaarder heeft hij exact de erin vermeldde periode om zelf te verhuizen of tegen hoge kosten geholpen worden te verhuizen op de voorziene datum.

[sloeberken]

Als een huurder het bevel tot uitzetting krijgt van de gerechtsdeurwaarder heeft hij exact de erin vermeldde periode om zelf te verhuizen of tegen hoge kosten geholpen worden te verhuizen op de voorziene datum.

De zaak is nog niet voor de vrederechter gebracht, laat staan dat er al een deurwaarder kan gevorderd worden.

[Franciscus]

Dan maandag opstarten.

[blabla84]

@ sloeberken; ik heb in het schrijven vermeld dat ik het appartement zelf zal gaan bewonen. Dit zal ook gebeuren. In dat geval heeft de huidige huurder bij wet 6 maanden de tijd om te vertrekken.

[bosprocureur]

@ sloeberken; ik heb in het schrijven vermeld dat ik het appartement zelf zal gaan bewonen. Dit zal ook gebeuren. In dat geval heeft de huidige huurder bij wet 6 maanden de tijd om te vertrekken.

u schrijft ook :
Het betreft een geregistreerd contract voor een periode van 2 jaar. Het contract werd ondertekend in december 2012.

In dit geval (kortlopend contract) vrees ik dat zelf bewonen niet zal gelden als reden van opzeg. Sorry.

[blabla84]

Even wat opgezocht; het gaat dus wel op 6 maanden
http://www.notaris.be/verkopen-kopen-hu ... uurde-goed" onclick="window.open(this.href);return false;

[chantika]

Even wat opgezocht; het gaat dus wel op 6 maanden
http://www.notaris.be/verkopen-kopen-hu ... uurde-goed" onclick="window.open(this.href);return false;

Nee dit is volgens de huur op het gemeen recht zo

Het Belgisch huurstelsel kent een algemeen regime en drie bijzondere regimes.
Het algemeen regime, geldt enerzijds voor alle huurovereenkomsten die niet vallen onder één van de drie bijzondere regimes en is anderzijds van kracht als aanvullende regeling voor alle materies of aangelegenheden die door de bijzondere regimes niet bepaald worden.
De bijzondere regimes, namelijk woninghuur, handelshuur en pacht worden door afzonderlijke en specifieke wetten beheerst.

Vermoedelijk gaat het over woninghuur en in dit geval

@ sloeberken; ik heb in het schrijven vermeld dat ik het appartement zelf zal gaan bewonen. Dit zal ook gebeuren. In dat geval heeft de huidige huurder bij wet 6 maanden de tijd om te vertrekken.

u schrijft ook :
Het betreft een geregistreerd contract voor een periode van 2 jaar. Het contract werd ondertekend in december 2012.

In dit geval (kortlopend contract) vrees ik dat zelf bewonen niet zal gelden als reden van opzeg. Sorry.

[sloeberken]

Huurcontract korte duur 2 jaar is nooit opzegbaar zonder bijzondere closule in het contract of met wederzijdse toestemming. Als u buiten dit toch opzegd kan het u een fikse schadevergoeding kosten.
Breng u zaak voor bij de vrederechter dat is de enige oplossing.



De huurwetgeving 2013 blz 26
noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen, tenzij
contractueel anders werd overeengekomen;

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;