JuridischForum.be

betreft een huurcontakt van 3-6-9 afgesloten in 2000.De eerste 9 jaar zijn verstreken,automatisch gaat dit over op de volgende 3 jaar,daarna weer voor 3 jaar,zodat we nu in de 2' periode van 3 jaar zitten.
De huurder heeft een huis gekocht en heeft een opzeg gedaan van 3 maand die op 31 jan 2014 een einde zou nemen .Kan ik een wederbeleggingsvergoeding eisen ??

Tevens stelde ze voor om de laatste 2 maand geen huishuur te moeten betalen en dit te regelen met haar 'borg' wat ik geweigerd heb maar desondanks heeft ze deze maand (dec) geen betaling meer gedaan ...

Wat staat mij te doen ???

Einde van de overeenkomst

Na afloop van de huurperiode van negen jaar kunnen de huurder en de verhuurder het contract beëindigen. Zij hoeven geen motief op te geven voor deze beslissing. Ook hoeven ze geen vergoeding te betalen aan de tegenpartij, op voorwaarde dat ze minstens zes maanden vóór de vervaldag het contract opzeggen.

Als geen van beide partijen het contract opzegt, zal na afloop van de periode van negen jaar het contract automatisch voor drie jaar verlengd worden; daarbij blijven de voorwaarden van de oude overeenkomst behouden. Om de drie jaar hebben beide partijen de mogelijkheid om het contract stop te zetten. Ze moeten geen vergoeding betalen mits ze opnieuw een opzeggingstermijn van zes maanden in acht nemen.

De huurder en verhuurder hebben tijdens de periode van negen jaar onder bepaalde voorwaarden ook de mogelijkheid om het contract voortijdig te beëindigen.



http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... rd_9_jaar/
zie ook Art. 3 § 5 van de huurwet
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf

Bovenstaande is enkel van toepassing als de overeenkomst geregistreerd was. Indien niet geregistreerd is een opzeg van 3 maand ruim voldoende.

Een borg dient niet om de huur van de laatste 2 maand te betalen. In gebreke stellen en naar de rechter stappen.

Huuder kan na drie jaar steeds opzeggen zonder motief en zonder schadevergoding mits een opzeg van 3 maand,neemt aanvang de 1st van de maand na kennisname van de opzeg als het huurcontract geregistreerd is. Huurwaarborg kan nooit dienen voor de huur. Is het huurcotract niet geregistreerd kan hurder op elk ogenblik opzeggen zonder opzeg termijn en zonder vergoeding.

De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging
van drie maand betekent. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren.
Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst moet hij nochtans aan de verhuurder een
vergoeding betalen gelijk aan:
• drie maand huur indien hij tijdens het eerste jaarvertrekt;
• twee maand huur indien hij tijdens het tweedejaar vertrekt;
• één maand huur indien hij tijdens het derde jaarvertrekt.

Wat betreft de huurachterstal zal u haar aangetekend in gebreke moeten stellen. Staat de waarborg op een geblokkeerde rekening?