JuridischForum.be

Ik heb een vraag ivm de woninghuurwet en mijn hoofdverblijfplaats.

ik ben militair en ben voor een buitenlandse missie voor een aantal jaren in het buitenland. Vermits ik geen verblijfplaats meer heb in België heb ik een referentieadres op de hoofdzetel van landsverdediging. De juridische dienst aldaar verzorgt de briefwisseling.
Voor mijn occasionele verblijven in België heb ik een chalet gekocht op een camping en verblijf daar ongeveer één op twee weekenden en nog een aantal verloven. Het gaat hier dus niet om een permanente bewoning en ik ben niet gedomicilieerd op de camping.

Voor mij is dit mijn hoofdverblijfplaats vermits ik er verblijf met mijn gezin de meeste tijd van het jaar. Het is tevens de plaats waar ik water elektriciteit en gas betaal. Men mag zich echter op een Camping niet domiciliëren wat in mijn geval ook niet is.
Ik huur deze standplaats op jaarbasis en krijg ook jaarlijks een factuur voor de verbruikte nutsvoorzieningen.
Ik ben van mening dat door het feit dat deze chalet mijn hoofdverblijfplaats is, ik hierdoor onder de huurwoningwet val.

"De hoofdverblijfplaats is de plaats waar een gezin of een alleenstaande gewoonlijk verblijft. Nergens in de wet is bepaald wat een hoofdverblijfplaats precies inhoudt. Het gaat dus om een feitelijke toestand, los van het naleven van administratieve formaliteiten. Een domicilie aanvragen is dus niet noodzakelijk voor je hoofdverblijfplaats.
De hoofdverblijfplaats wordt bepaald op basis van feitelijkheden, zoals de plaats waar je naartoe gaat na het werk, het energieverbruik, de telefoonkosten,"

Een huurcontract op zich bestaat er niet enkel een huishoudelijk reglement waarin vermeld staat dat men een jaarplaats huurt en deze elk jaar stilzwijgend verlengd wordt indien, geen van beide partijen deze opzegt.

Ik woon hier nu bijna 3.5 jaar en heb een conflict met de uitbater. Omdat de uitbater zijn macht wil tonen naar de andere campingbewoners heeft hij mij op 08.11.2013 per aangetekend schrijven de verdere verhuur opgezegd en dien ik per 31.12.2013 mijn chalet te verwijderen van de camping en de standplaats in nette en opgeruimde staat achter te laten. Ik heb destijds deze chalet gekocht met alle ombouw, terras, geklinkerde oprit enz. Het is voor mij onmogelijk om op deze korte termijn de chalet af te breken en te verwijderen.

Mijn inziens voldoe ik aan de voorwaarden voor een hoofdverblijfplaats en val ik onder de bescherming van de woninghuurwet met als gevolg dat de opzeg van de uitbater nietig is .Artikel 1, § 1 van de Woninghuurwet stelt: “Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de
huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt.
Woning is elk roerend of onroerend goed of een deel ervan dat tot hoofdverblijfplaats van de huurder is bestemd”.

Aangezien ik telkens een huur van één jaar heb gehad die stilzwijgend verlengd werd gaat deze in het derde jaar over in een contract van 9 jaar. Graag jullie mening over mijn visie en eventueel suggesties.

De huurwoningwet is enkel van toepassing op de huur van woningen, niet op die van gronden.

Kan je t conflict niet bijleggen want aan een afgebroken chalet heb je niet veel. Als je t niet afgebroken hebt per 31 december mag hij het recht nog NIET in eigen handen nemen doch zal moeten procederen om de afbraak af te dwingen. Als je zelf weg wil dan beter verkopen (ook al moet je hem 10% commissie)

Hoofdverblijfplaats betekend waar u domicile geplaatst is, een camping kan nooit zonder u domicile u hoofdverblijfplaats zijn, dat is een vacantie verblijfplaats.

http://www.medium4you.be/Wonen-op-recreatiegrond.html" onclick="window.open(this.href);return false;