JuridischForum.be

Beste,

Even de feiten opsommen:
- ik ben huurder
- huurcontract van 3 jaar, startende op 15/04/2011, eindigt op 14/04/2014
- wordt stilzwijgend verleng naar 9 jaar, zonder verzet van eender welke partij
- geregistreerd contract
- (wettelijke) verbrekingsvergoeding van 3, 2, 1 maand, bij opzegging en respectievelijk 1e, 2e, 3e jaar
- ingaande plaatsbeschrijving opgemaakt

Wel even bij vermelden: huurcontract is opgesteld door immo kantoor. Immo kantoor heeft een contract met verhuurder en handelt alle administratie in hun plaats af. Immo kantoor had destijds een dame in dienst die op zelfstandige basis (eigen BTW nr., althans), die de plaatsbeschrijving opmaakte. Factuur vermeldt letterlijk "Voor de levering van prestaties als volgt: Opmaken van de plaatsbeschrijving bij in- en uittrede van het appartement gelegen te...". Deze prestatie werd deels geleverd bij de intrede en is voor het volledige bedrag betaald.

Het immo kantoor in kwestie heeft haar huuractiviteiten afgestoten en de huur werd ondertussen overgenomen door een andere immo.

In mijn contract staat onder rubriek "Duur", volgende paragraaf:
In geval de huurder om de vervroegde verbreking van onderhavige huurceel verzoekt, zal hij, van alle verplichtingen voortspruitend uit deze overeenkomst ontlast zijn, vanaf de dag van het weder in huren van het goed door een nieuwe door de verhuurder aanvaarde huurder, onder uitdrukkelijke voorwaarden vanaf navolgende bedragen te betalen:
- alle huren, belastingen, lasten en ander eventueel verschuldigde bedragen
- de eventuele kosten van in orde stelling van het eigendom, bereikend volgens plaatsbeschrijving gemaakt op kosten van de huurder
- een vergoeding gelijk aan drie, twee of één maand huur, indien de huur beëindigd wordt tijdens het eerste, tweede of derde jaar en dit aan de verhuurder


Ik heb de verhuurder al informeel laten weten dat ik een nieuw appartement zoek, waar positief op gereageerd werd. Ik werd wel verwezen naar het immo kantoor. Het immo kantoor in kwestie was op het randje van bot en onaangenaam af en kon het weinig boeien: ik heb een contract van drie jaar en ik zou dat ook uitzitten, tenzij er een nieuwe huurder werd gevonden, bij vervroegd vertrekken.

Mijn vragen:
- Ik zit met een vast contract van 3 jaar, dat in feite niet kan opgezegd worden, tenzij om dwingende reden of via ontbinding door een vrederechter. Heb ik dat goed?
- Ik zit echter met een (flauwe) twee weken voor het contract afloopt en ik elders kan intrekken. Hierover is in het nieuwe appartement geen onderhandeling mogelijk (niet omwille van een gebrek aan wil, eerder om praktische redenen). Ik vermoed dat ik dan, om alle problemen te vermijden (en het immo kantoor geen munitie te geven), ik eenvoudigweg het verlopen van de termijn respecteer en die laatste twee weken (01/04/2014 tot en met 14/04/2014) ook "huur", desondanks ik reeds mijn intrek neem in het nieuwe appartement op 01/04/2014. Zie ik ook dat goed?
- Hoe pak ik dat aan voor mijn vooropzeg van drie maanden? Ik gok dat ik ten laatste in de eerste week van januari aangetekend die op te zeggen. Kan ik de opzeg laten betekenen tot op de allerlaatste dag van mijn huurtermijn van drie jaar? (in de helft van de maand)
- Ik neem aan dat ik mijn opzeg richt aan de verhuurder, aan het adres van de verhuurder? Immo kantoor heeft hier toch nooit een mandaat in, klopt?
- Kan ik de dame die mij de factuur leverde voor de in-en uittreding, verplichten om de uittredende plaatsbeschrijving te komen doen, zoals vermeld op de factuur? Ik zit met de vrees dat deze sinds de overname van de immo kantoren met de noorderzon is verdwenen en ik opnieuw moet opdraaien voor een plaatsbeschrijving. Of is dat de zorg van de verhuurder/immo kantoor?
- Indien ik huur tot en met 14/04/2014, hoor ik geen opzegvergoeding meer te betalen en kan ik kosteloos (en zorgeloos vertrekken), klopt dat?

Alvast hartelijk dank voor jullie hulp!

-U kan oftewel uw contract opzeggen 3 maand voor het einde van het 3e jaar (14/4/14), oftewel geeft u een opzeg van 3 maanden die eindigt in uw 4e jaar (en dus op 30/4/14). In beide gevallen moet u geen kosten betalen (buiten eventuele schade volgens PB). Ik neem aan dat de eerste optie voor u de interessantste is. Zorg wel dat uw opzeg minstens goed op tijd bij de verhuurder toekomt, dus niet wachten tot de laatste dag om te versturen, het is namelijk de dag van ontvangst die telt. En nodeloos te zeggen dat u dit best via AS doet.

-U richt uw brief aan de verhuurder volgens uw contract. Het kan perfect zijn dat dit het immo-kantoor is, die hiervoor een mandaat heeft gekregen.

-Als op uw factuur duidelijk staat dat u zowel de ingaande als uitgaande PB reeds betaald heeft, is het niet meer uw probleem wie deze doet. Als het immo-kantoor u hiervoor toch nog kosten wil aanrekenen, laat u hen gewoon de factuur eens bekijken. Dat zij door overname niet meer met die firma samenwerken, is hun zaak, niet de uwe.

-U kan oftewel uw contract opzeggen 3 maand voor het einde van het 3e jaar (14/4/14), oftewel geeft u een opzeg van 3 maanden die eindigt in uw 4e jaar (en dus op 30/4/14). In beide gevallen moet u geen kosten betalen (buiten eventuele schade volgens PB). Ik neem aan dat de eerste optie voor u de interessantste is. Zorg wel dat uw opzeg minstens goed op tijd bij de verhuurder toekomt, dus niet wachten tot de laatste dag om te versturen, het is namelijk de dag van ontvangst die telt. En nodeloos te zeggen dat u dit best via AS doet.

Pfoeh, OK, bedankt voor je antwoord!
De eerste optie is inderdaad het meest interessante. Dan ga ik het AS deze week nog versturen, met vermelding van correcte data.

-U richt uw brief aan de verhuurder volgens uw contract. Het kan perfect zijn dat dit het immo-kantoor is, die hiervoor een mandaat heeft gekregen.

Het contract vermeldt de naam van de eigenaar als uitdrukkelijke verhuurder, ik wist niet dat immo kantoren hiertoe mandaat konden toe krijgen. Alweer wat bijgeleerd!

-Als op uw factuur duidelijk staat dat u zowel de ingaande als uitgaande PB reeds betaald heeft, is het niet meer uw probleem wie deze doet. Als het immo-kantoor u hiervoor toch nog kosten wil aanrekenen, laat u hen gewoon de factuur eens bekijken. Dat zij door overname niet meer met die firma samenwerken, is hun zaak, niet de uwe.

Ook een zorg minder.

Hartelijk bedankt voor de bijstand, Turaki!

U dient in feite geen opzeg te schrijven. U dient de verhuurder enkel ten minste drie maand voor het einde van de overeenkomst aangetekend te verwittigen dat u het contract niet wenst te verlengen. Einde contract is immers geen opzeg.

Vandenbos, Turaki,

Hartelijk bedankt om mij bij te staan. Ik hoop dat jullie beseffen dat jullie ongelooflijke weldoeners zijn, in de privésfeer van ons juridisch ongeletterden.

Atomsk dat mag je zeker stellen, en misschien komt het met de tijd voor iedereen zowel huurders als verhuurders ten goede.