JuridischForum.be

Had even vraag: er dienen herstellingen te gebeuren in het appartement dat ik verhuur, maar de communicatie verloopt altijd heel stroef. Ik bel, sms, mail en krijg bijna nooit antwoord. Heel soms antwoorden ze via sms. Nu dient er dringend reparatie aan voegen te gebeuren (die ze eigelijk zelf moeten bekostigen maar weet dat ze dit niet gaan doen en om verdere schade te vermijden) en ze laten niet weten wanneer de klusjeman mag langskomen. Ook dient er iemand te komen kijken naar buitenschrijnwerk en die persoon heeft me ook al laten weten dat er niemand de telefoon opneemt.

Kan ik hier iets tegen doen? Het liefst van al zou ik willen dat ze vertrekken maar dat doen ze niet en ze blijven ook betalen.

Kan ik eventueel via vrederechter ontbinding vragen van huurcontract voor gebrekkig onderhoud? heb expertise-verslag dat er gevolgschade is aan muur door gebrekkig onderhoud voegen, tuin is niet onderhouden (onkruid halve meter hoog), verstopte afvoer door hondenhaar die niet wordt uitgekuist, mos groeit op blauwe steen en gebrekkige communicatie (weinig bereidheid om te mogen langskomen voor reparaties en dergelijke). Alsook wou ik dit appartement verkopen maar door de slechte staat durf/kan ik niet verkopen omdat ik zeker en vast geen goede prijs zal krijgen, daardoor moet ik verplicht wachten tot het contract afloopt..
alvast bedankt!

U zal hen aangetekend dienen aan te schrijven met een ingebrekestelling vanwege de gebrekkige communicatie.

U deelt hen in het schrijven mee dat op datum X een aannemer zal langskomen om de dringende werken noodzakelijk aan de gevel uit te voeren.

U vermeldt in hetzelfde schrijven dat u tevens van hen verwacht dat ze het pand conform de wetgeving op een correcte manier onderhouden en u zich op datum X om uur Y zal aanbieden om de jaarlijkse controle van het pand met betrekking tot onderhoud uit te voeren. Dat indien deze datum hen niet past zij u binnen de 7 dagen na kennisname van dit schrijven schriftelijk een andere datum dienen voor te stellen die niet verder dan bv 15/01/2014 in de toekomst ligt. Verwittig hen in het schrijven dat indien ze deze werkwijze met gebrek voor respect voor het pand aanhoudt u bij een volgende gelegenheid het vredegerecht zal inschakelen om op basis van bovenvermelde feiten een vernietigen van het huurcontract te bekomen.

U sluit af met: "Enkel voor de goede orde en om kennisname overeenkomstig de communicatiewetgeving te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

Ik heb ooit hetzelfde probleem gehad met onbereikbaarheid huurders.
Bleek dat ze intussen gepensioneerd waren en voor drie maanden in Spanje gaan overwinteren.....

Ik bel, sms, mail en krijg bijna nooit antwoord..

Wat is er tegenwoordig toch mis met brief schrijven. Waarom altijd maar bellen, mailen en sms'en.
Een aangetekende brief, samen met een kopie ervan via de gewone post, is het aangewezen middel om huurder verhuurder, aannemer,... op hun plichten te wijzen. En zal waarschijnlijk minder kosten in geld en tijd dan die talloze telefoontjes en mails.

Ik bel, sms, mail en krijg bijna nooit antwoord..

Wat is er tegenwoordig toch mis met brief schrijven. Waarom altijd maar bellen, mailen en sms'en.
Een aangetekende brief, samen met een kopie ervan via de gewone post, is het aangewezen middel om huurder verhuurder, aannemer,... op hun plichten te wijzen. En zal waarschijnlijk minder kosten in geld en tijd dan die talloze telefoontjes en mails.

Daar heb je tenminste een rechtsgeldig bewijs van.

En zal waarschijnlijk minder kosten in geld en tijd dan die talloze telefoontjes en mails.

Bwa, buiten verbruik van een beetje elektriciteit, kan ik zoveel bellen en mailen als ik wil, zonder verder enige kost.

U zal hen aangetekend dienen aan te schrijven met een ingebrekestelling vanwege de gebrekkige communicatie.

U deelt hen in het schrijven mee dat op datum X een aannemer zal langskomen om de dringende werken noodzakelijk aan de gevel uit te voeren.

U vermeldt in hetzelfde schrijven dat u tevens van hen verwacht dat ze het pand conform de wetgeving op een correcte manier onderhouden en u zich op datum X om uur Y zal aanbieden om de jaarlijkse controle van het pand met betrekking tot onderhoud uit te voeren. Dat indien deze datum hen niet past zij u binnen de 7 dagen na kennisname van dit schrijven schriftelijk een andere datum dienen voor te stellen die niet verder dan bv 15/01/2014 in de toekomst ligt. Verwittig hen in het schrijven dat indien ze deze werkwijze met gebrek voor respect voor het pand aanhoudt u bij een volgende gelegenheid het vredegerecht zal inschakelen om op basis van bovenvermelde feiten een vernietigen van het huurcontract te bekomen.

U sluit af met: "Enkel voor de goede orde en om kennisname overeenkomstig de communicatiewetgeving te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

Bedankt voor uw zinvol antwoord! Het probleem is dat de de klusjesman eerst is wil komen kijken naar de beschadigde voegen in de badkamer en dan pas afspreken wanneer hij het kan doen. Hoe moet ik dat dan verwoorden? De jaarlijkse controle heb ik een maand geleden pas gedaan, dan die schade gezien, expert en syndicus laten komen die me al mondeling van de problemen op de hoogte hebben gebracht (wacht nog op schriftelijk verslag). Dus als ik aangetekend schrijf om te zeggen dat klusjesman die dag komt kijken en dat ze zo snel mogelijk moeten laten weten of dit past, en ze reageren niet, mag ik naar vrederechter voor ontbinding van contract? Gaat hij daarop ingaan denkt u? huurders zijn zowiewo weg augustus 2014 maar het weten dat ze uw eigendom afbreken, wil ik ze zo rap mogelijk weg!
alvast bedankt!

Arme huurders, in een maand bezoek van eigenaar, expert, syndicus en klusjesman. Is het volgens de expert een dringende herstelling?
Zo niet beter wachten tot de woning leeg staat. Ik zelf heb liefst zo min mogelijk vreemden in mijn huis. Toon de foto's van de expert aan de aannemer (klusjesman) dit moet voldoende zijn. Laat de aannemer schriftelijk een datum voorstellen aan de huurders. Zo hebben de huurders ook een zicht op wie ze in de woning toestaan. U spreekt over een klusjesman, maar voor de huurder is het belangrijk te weten of de persoon welke ze in de woning toelaten verzekerd is voor eventuele schade.

Een beetje goede vakman gaat zich nooit op foto's baseren om een offerte/bestek op te maken...

@Ilse2010: de kans dat de vrederechter hiervoor het contract ontbindt is klein hij zal veeleer het bezoek van de vakman/klusjesman/aannemer bij vonnis vastleggen en tegen niet aanwezigheid een dwangsom plaatsen.

ik zit ook in dezelfde situatie, maar dan omgekeerd, ik ben de huurder.

mijn verhuurder (80 jaar, oude fabrieksbaas) is niet in staat om op een deftige manier te communiceren naar mij toe, gelet op zijn leeftijd snap ik best dat hij mij niet mailt, maar zelfs een telefoontje of een (aangetekend) schrijven kon er niet af (kost te veel).

doch wanneer hij zijn zin niet kreeg voor een niet dringende herstelling (lees: alles moet op zijn manier, goesting en tijdstip van zijn werkmensen gebeuren) vind hij het "gepast" om zonder enige voorafgaande communicatie (geen brief, ook geen AS) een verzoeningspoging op te starten, plots heeft hij wel geld voor een advocaat (de welke zelf nog niet eens probeert te communiceren voor naar het vredegerecht te stappen).

het feit dat ik toen juist een nieuwe job had en verlof vragen dan niet zo evident is leek hem niet te deren, hij is immers de "baas" en alles moet gebeuren zoals hij het wil.

aangezien het ( een goede 3 maand later) volgens hem niet rap genoeg ging de (niet dringende) herstelling (ambulancier is nu eenmaal geen nine to five job, werken in het weekend hoort er ook bij) vind hij het gepast om het verzoeningsgesprek zelf op te blazen en vervolgens nog "grappiger" om mij te dagvaarden wegens "contractuele wanprestatie" en eist hij de ontbinding van het huurcontract, dit ter monde van zijn 2e advocaat.

(verhaal in het kort, duurt in realiteit al +/- 2jaar)

enige brief dat ik in die 2 jaar krijg is op stipt de indexering van de huur.

zelf blijft hij in gebreke (met de juiste communicatie middelen door mij verstuurd) en is het dak en muren van de machinekamer van de lift zo zwart van de schimmel dat het een gezondheids en veiligheidsrisico vormt, de bezetting van de muren in de gemeenschappelijke trappenhal (op mijn verdieping toch) is los aan het komen en voor een deel naar beneden gekomen.

doch hij vind het niet nodig om er iets aan te doen, ook al weet hij het meer als 2 jaar.

alles is in handen van de advocaten nu, maar zo blijkt, zonder DEFTIGE communicatie van beide kanten loopt het mank, ik loop het risico dakloos te worden op 16 december aanstaande omdat mijn verhuurder niet (rechtstreeks) wenste te communiceren met mij.

aan drone .... gemeentelijke milieudienst eens contacteren die komen ofwel zelf ofwel sturen ze de Vlaamse woondienst.

Als er geen communicatie is van verhuurder aan huurder, staat die ook zeer zwak met de bewijslast dat hij u de werken heeft gevraagd. Huurder heeft trouwens tot einde huurovereenkomst om niet dringende onderhoudswerken uit te voeren. Daar kan verhuurder niets aan veranderen.
Als jij echter van uw kant wel aangetekende brieven kan voorleggen met uw opmerkingen, zal de rechter daar zeker rekening mee houden.

Hallo iedereen,

Ik heb ondertussen een aangetekende brief opgestuurd met het verslag waaruit blijkt dat appartement door oa slecht onderhoud schade ondervindt (grotendeels door gebrekkig onderhoud). Deze aangetekende brief werd niet opgehaald en is vandaag teruggekomen. Wat kan ik nu nog doen als ze al hun aangetekende brief niet meer gaan halen? Kan ik naar de vrederechter tot vraag van ontbinding van huurcontract? door hun slecht onderhoud kan ik niet verkopen!

Je had ook een kopie van die brief via de gewone post moeten verzenden..
Teruggekomen aangetekende brief zeker ongeopend bewaren
Kan als bewijs bij de vrederechter dienen.