Huurwaarborg: 1 maand te veel gestort

[bounti]

Begin 2011 sloten we een huurcontract af voor ons appartement. Het contract bevatte volgende paragraaf:

Tot waarborg van de goede uitvoering van dit contract door de huurder zal deze voor de ingenottreding op een financiële waarborgrekening, op zijn naam geopend een bedrag storten van xxx€ op een DEXIA rekening gelijk aan drie maanden huur (...)

Deze drie maanden huur werden door ons ook als waarborg op een geblokkeerde rekening gezet.

Recent kregen wij problemen met de huisbaas omwille van herstellingswerken die hij ons wilde aanrekenen, alhoewel niet ten onzen laste. We kijken uit naar een eigen woning, en vrezen moeilijkheden bij het terugkrijgen van onze waarborg.

Aangezien de wet voorschrijft:

Een waarborg die wordt gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder

Deze waarborg mag niet meer bedragen dan twee maanden huur. Het bedrag moet verplicht bij een financiële instelling worden geplaatst op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.
Wanneer de verhuurder de waarborg krijgt, maar nalaat om deze op een geblokkeerde rekening te plaatsen, is hij aan de huurder de gemiddelde marktrente op de waarborgsom verschuldigd. Blijft de verhuurder in gebreke, zelfs na een aanmaning van de huurder, dan is hij vanaf deze aanmaning de wettelijke interest op de waarborg verschuldigd.

Wat zijn de beste stappen die we kunnen ondernemen, om ten minste de maand huurwaarborg die te veel werd gestort, alvast vrij te krijgen?

[Vandebos]

Enkel het vredegerecht staat open als optie, met het risico dat het u meer kost dan de maand huurwaarborg die tracht vrij te krijgen.

Over welke herstellingswerken gaat het dispuut?

[sloeberken]

Als u waarborg op een financiele rekening staat krijg je intrest. Je bent akkoord gegaan met 3 maanden waarborg in u contract. Staat die rekening op u naam of op de verhuurder.
Als deze som enkel op naam staat van de verhuurder is dit niet wettelijk. Eens aan de bank gaan vragen hoe het in mekaar zit met die waarborg.
Indien enkel op verhuurder zijn naam zou ik hem een AS sturen dat de waarborg binnen de 10 werkdagen op een geblokkeerde huurwaarborg rekening moet op U naam + de intresten en zoalang dit niet is gebeurd hij vanaf deze aanmaning de wettelijke interest op de waarborg verschuldigd is.

[Vandebos]

Tot waarborg van de goede uitvoering van dit contract door de huurder zal deze voor de ingenottreding op een financiële waarborgrekening, op zijn naam geopend een bedrag storten van xxx€ op een DEXIA rekening gelijk aan drie maanden huur (...)

Waarborgrekening staat op naam van huurder..

[sloeberken]

Ja dan lijkt alles zoals het hoort te zijn, Discutie moet en kan je voeren voor de ondertekening, is er een plaatsbeschrijving.

[bounti]

Over welke herstellingswerken gaat het dispuut?

Centrale afvoerleiding van alle appartementen was verstopt geraakt. Het onderste appartement kreeg hierdoor 's nachts plots water binnen. Er is die nacht nog een ontstoppingsfirma langsgekomen, die met de grote middelen, langs buizen in de inkomhal en onder het terras, de afvoer heeft proberen vrij te maken. Dit is pas bij de tweede poging, de dag erop, gelukt.

Ja dan lijkt alles zoals het hoort te zijn, Discutie moet en kan je voeren voor de ondertekening, is er een plaatsbeschrijving.

Rekening staat op onze naam, en er is een plaatsbeschrijving. Ik ben echter niet akkoord dat alles lijkt zoals het hoort te zijn. Het contract spreekt van 3 maand waarborg, de wet zegt zeer duidelijk 'deze waarborg mag niet meer bedragen dan twee maanden huur'.

Ik ben vrij zeker dat er aan het einde van de rit een discussie gaat zijn waardoor de waarborg niet snel vrijkomt. Voor zover ik weet is een akkoord van beide partijen nodig om deze vrij te geven? Daarom hadden we er liefst vooraf al voor gezorgd dat deze extra maand niet vast komt te staan...

[sloeberken]

Maar door u ondertekening ben je akkoord gegaan met 3 maand waarborg en je hebt ze ook betaald, denk dat u dit kun gaan betwisten bij de vrederechter maar of hij u gelijk gaat geven is een andere zaak naar bijna 3 jaar, had dit voor de betaling geweest dan had je zeker gelijk gekregen. Je hebt heel weinig kans en je gaat u zaak nog meer verzuren bij u verhuurder, is er niets fout moet hij u die 3 maand toch teruggeven + u intrest, en word dit niet gedaan op een normaal tijdstip dan kan je naar de vrederechter stappen waarop vele verhuurders snel alles in orde brengen, en kun je eveneens het feit oproepen dan hij 3 maand in de plaats van 2 maand waarborg heeft gevraagd.

[Oude Belg]

Maar door u ondertekening ben je akkoord gegaan met 3 maand waarborg en je hebt ze ook betaald, denk dat u dit kun gaan betwisten bij de vrederechter maar of hij u gelijk gaat geven is een andere zaak naar bijna 3 jaar, had dit voor de betaling geweest dan had je zeker gelijk gekregen. Je hebt heel weinig kans en je gaat u zaak nog meer verzuren bij u verhuurder, is er niets fout moet hij u die 3 maand toch teruggeven + u intrest, en word dit niet gedaan op een normaal tijdstip dan kan je naar de vrederechter stappen waarop vele verhuurders snel alles in orde brengen, en kun je eveneens het feit oproepen dan hij 3 maand in de plaats van 2 maand waarborg heeft gevraagd.

De huurwetgeving is van dwingend recht.

[sloeberken]

De huurwetgeving is van dwingend recht.

Dan mag de huurwaarborg via korfina ook niet en dat word u opgedrongen zonder andere keuze. Is het niet zo dat de verhuurder verhuurd aan wie hij wil.
Maar na bijna 3 jaar hier een zaak willen van maken en zouden ze 50% kans maken bij de vrederechter dan nog met de nodige kosten in achterhoofd, denk dat ze hun zorgen en energie beter sparen voor eind van hun huurperiode als er mochten problemen zijn. voor de rest is alles wettelijk en heb deze maand nog maar eens moeten ondervinden dat de huurwet met zijn dwingend recht soms ver te zoeken is op het gerecht.

[bounti]

Bedankt voor de reacties iedereen. Ik ga akkoord met:

Maar na bijna 3 jaar hier een zaak willen van maken en zouden ze 50% kans maken bij de vrederechter dan nog met de nodige kosten in achterhoofd, denk dat ze hun zorgen en energie beter sparen voor eind van hun huurperiode als er mochten problemen zijn.