JuridischForum.be

als verhuurder heb ik mijn woning verhuurd vanaf 15/4/2012 voor de periode van 1 jaar. Gezien de huurder de tuin niet onderhouden heeft gedurende de tijd dat hij de woning nu reeds bewoond, heb ik hem daar meermaals over aangesproken. Hij zou nu bereid zijn nu een tuinman dit onderhoud te laten doen in de toekomst. Hoewel hij bij het afsluiten van het huurcontract beweerde een tuinliefhebber te zijn, heeft hij nu blijkbaar toch geen tijd om deze werkjes op te knappen.
Gezien hij de huur - tot op heden - stipt betaald, had ik gedacht het huurcontract terug voor 1 jaar te verlengen om te kunnen controleren of hij zich nu wel aan de afspraken zal houden.

ik ben zinnens hem volgende brief - samen met mij - te laten ondertekenen:
----------
Huurverlenging met één (1) jaar van het geregistreerde huurcontract van korte duur – dat inging op 15/04/2013 - voor de woning gelegen xxxxxxxxxxxxx, opgesteld op 28/03/2013.
Ondergetekende huurder en verhuurder komen hiermee schriftelijk overeen het boven vermelde huurcontract van korte duur met één (1) jaar te verlengen.
Indien er tijdens deze verlenging, noch door de huurder, noch door de verhuurder een opzeg gebeurt, zal de huur overgaan in een contract van 9 jaar overeenkomstig artikel 4 van ons geregistreerd huurcontract.
Opgemaakt in drievoud te Houthalen op xx/12/2013 waarvan een kopie voor huurder, verhuurder en registratie.

Voor akkoord:
----------
vraag:
1) is dit wettelijk ok?
2) moet ik bijkomend toch het oorspronkelijk huurcontract opzeggen (voor 14/01/2014)?

U zal hem een aangetekend schrijven dienen te zenden met daarin dat u hem de keuze geeft tussen:

- het verlengen van het contract van bepaalde duur met 1 jaar;
- indien hij daar niet mee akkoord gaat of, indien u geen schriftelijk antwoord krijgt binnen de 21 kalenderdagen na kennisname, dit schrijven te beschouwen als een kennisgeving van niet verlenging van het contract.

De huurder dient dit voorstel minstens drie maand voor het eindigen van het contract te krijgen.

buit het boven vermelde is

1) ok
2) neen want het is het bestaande huurcontract dat met 1 jaar verlengd wordt.

U zal hem een aangetekend schrijven dienen te zenden met daarin dat u hem de keuze geeft tussen:

- het verlengen van het contract van bepaalde duur met 1 jaar;
- indien hij daar niet mee akkoord gaat of, indien u geen schriftelijk antwoord krijgt binnen de 21 kalenderdagen na kennisname, dit schrijven te beschouwen als een kennisgeving van niet verlenging van het contract.

De huurder dient dit voorstel minstens drie maand voor het eindigen van het contract te krijgen.

Maar VDB, als de huurder al te kennen heeft gegeven het contract eveneens te willen verlengen dan kan de verhuurder toch meteen (minstens 3 maanden voor het eindigen van het contract) overgaan tot het gezamenlijk ondertekenen van een dergelijke overeenkomst/bijlage als verlenging van het contract?
Zo heb ik het destijds gedaan en op jouw advies

Het lijkt mij in een dergelijke situatie nogal omslachtig en eerder overbodig om daarover te gaan liggen AS'en
En als de huurder het contract niet wenst te verlengen is het aan hem om het op te zeggen.
Vind je niet?

- Uit de post van TS blijkt nergens dat huurder hier reeds mee akkoord is.
Bij akkoord is het als bijlage laten registreren van een dergelijke overeenkomst inderdaad ideaal.

- Het besluit tot niet verlengen dient uit te gaan van de meest gerede partij, dat kan zowel huurder als verhuurder zijn. Aangezien het in deze thread de verhuurder is die niet onvoorwaardelijk het contract wenst te laten overgaan in een negenjarig contract is deze hier de meest gerede partij die dient op te treden om zijn belangen optimaal te vrijwaren.

Dat gezegd zijnde kan je altijd met de huurder afspreken en bij akkoord de zaken onmiddellijk regelen. Bij weigering van verlenging door de huurder zal de verhuurder echter steeds schriftelijk en tijdig het besluit van niet verlenging van het contract dienen kenbaar te maken aan de huurder op een wijze waarop deze onmiskenbaar kan aantonen tijdig de juiste stappen ondernomen te hebben. Vandaar dat ik altijd, zelfs met mijn betere huurders, werk met een aangetekend schrijven.

als verhuurder heb ik mijn woning verhuurd vanaf 15/4/2012 voor de periode van 1 jaar.

dit moet 2013 zjn volgens ik lees, maar als je een huurde hebt die stipt betaald zou ik met toch al gelukkig voelen en als hij de woning als een goede huisvader verzorgd.

bedankt voor jullie heldere opmerkingen! Nu weet ik - zeker - hoe ik het moet aanpakken.
wat de opmerking van "sloeberken" betreft: een goede huisvader betaald niet alleen tijdig de huur, maar doet ook het nodige onderhoud zowel binnen als buiten! mijn huurder heeft nooit onkruid gewied noch tijdig het gras afgereden! Indien ik "mijne gazon" terug ordentelijk wil hebben kan ik opnieuw gaan inzaaien! hopelijk doet vanaf volgend seizoen de tuinman dit.

groetjes, en bedankt voor mee te denken.......

Beste Paco,

Ik ben daar zeker mee akkoord, maar bedoel maar dat we genoeg in de kranten lezen hoeveel uithuiszettingen er per maand gebeuren.
Is niet prettig u tuin te zien overwoekerd met vanalles, maar misschien is die jonge mens hard aan werken om zijn eigen woninkje te kunnen kopen.
Misschien eens een goed gesprekje voeren kan dikwijls veel oplossen. En u recht eens gebruiken om het pand te bezoeken, kan ook dikwijls een oplossing zijn.

Dat is nog steeds geen enkel excuus om het pand waarvoor je de verantwoording hebt genomen het als een goede huisvader te beheren te verwaarlozen.

Volgens TS gaat het enkel om de tuin.

Art 1728 BW

Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.

Ook de tuin wordt gehuurd en maakt deel uit van "het gehuurde".

“Art.3... § 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5. Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd...Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden...”(20 februari 1991 Woninghuurwet) .

‘heb ik mijn woning verhuurd vanaf 15/4/2012 voor de periode van 1 jaar.’

Dit jaar eindigde dus op 15/4/2013 waarna de huur blijkbaar verder liep. Indien u toen de huur niet schriftelijk verlengde dan werd ze bij het verstrijken van dit eerste jaar van rechtswege negenjarig . Verlengde u toen wel schriftelijk dan kan u nu geen tweede maal verlengen,doch wel tijdig opzeggen of stilzwijgend laten overgaan in een overeen komst van negen jaar.

Dat de tuin bij het gehuurde goed hoort is juist, maar als we de wet hieromtrent voor 100% moeten toepassen liggen binnen enkele maanden 80% van verhuurder en huurders in een conflict.
Zou nog graag eens weten hoeveel van de oudere woningen voor 100% beantwoorden aan de vlaamse wooncode. Want vele verhuurders eisen alles van hun huurders terwijl het hunnen totaal niet in orde is. Een gezonde verhuring zijn deze die onderling opgelost worden en begrip is voor mekaar.

reactie op J. Demoor:
mijn vergissing bij het typen. het contract is wel degelijk invoege getreden op 15/04/2013!
groetjes,,,,,,,,