JuridischForum.be

Beste,

Wij zijn van plan ons appartement te verhuren, vraag ivm het contract..we wensen te werken met 1 jaars contracten, waarbij we wel weten dat ze kunnen overgaan in 3-6-9 na twee keer verlenging,

1. Mag in het contract staan dat verlenging enkel gegeven wordt na eenmalig bezoek ?
2. Los van bovenstaande vraag, mag een verhuurder in het contract opnemen dat hij een keer per jaar mag komen bezichtigen, en zoja, wat indien de huurder dit dan niet toestaat? Is dit afdwingbaar?
3. Indien de huurder laat weten dat hij na een jaar wil verlengen, kunnen wij dit weigeren? (Zonder dat wij of familie er bv zelf willen intrekken, maar bv om reden dat we niet konden/mochten bezichtigen?

4. Indien het een niet-betalende huurder is, kan op basis van een 1 jaars contract hij 'makkelijk' eruit gezet worden? Dit moet wss adhv een vonnis van vrederechter? En bij verstek,zal er dan een uithuiszettingsbevel uitgesproken worden in het algemeen?

Hartelijk dank,

we wensen te werken met 1 jaars contracten, waarbij we wel weten dat ze kunnen overgaan in 3-6-9 na twee keer verlenging,

U mag slechts 1 x verlengen en voor een maximale duur van 3 jaar vooraleer het contract overgaat in een 3-6-9.

1. en 2. De wet voorziet dat de verhuurder 1x per jaar het recht heeft het verhuurde goed te bezichtigen, dit op afspraak met de huurder uiteraard. Maar het kan geen kwaad dat in het contract te vermelden.
3. Ik denk dat een verlenging van een contract van bepaalde duur best steeds na voorafgaand overleg dient te geburen. Voor hetzelfde geld wil u verlengen maar wil de huurder weg, wat zijn recht is. Als u na iets minder dan 9 maanden besluit het contract niet te willen verlengen dan is dat ook uw recht en daar hoeft u zelfs geen reden voor op te geven.
Bij een verlenging stellen wij een bijlage van het contract op waarin vermeld word dat de huurder en de verhuurder overeenkomen dat het contract met 1 jaar verlengd wordt en zorgen dat dat door beide partijen ondertekend wordt.
Timing niet uit het oog verliezen. Zowel verlenging als niet-verlenging dienen voor de 3 maanden van het aflopen van het contract te gebeuren, of het contract gaat automatisch over in een 3-6-9.

Verlenging of opzeg moet schrifteljk gebeuren 3 maand voor verstrijken van het cotract. 1jarig contract kan 1 maal verlengd worden met 1 of 2 jaar dus in totaal maximaal 3 jaar.

1-2: het jaarlijks bezoekrecht is niet expliciet bij wet geregeld. Men rechtvaardigt dit bezoekrecht door het te koppelen aan de verantwoordelijkheid die de eigenaar heeft om zijn delen van het onderhoud aan het pand te kunnen verrichten. Het is immers bijzonder moeilijk reparaties te verrichten als men niet weet dat er een probleem is. Je mag dit jaarlijkse bezoek opnemen in een clausule in het huurcontract.

3: zie Sloeberken.

4: Een contract van korte duur bij huurders is steeds handig wanneer je een wanbetaler hebt. Je kan deze immers onmiddellijk een schrijven sturen dat het contract niet verlengd wordt. (wat de tijd van wanbetaling al kan inkorten) Je dient hierbij uiteraard de regels WHW te respecteren (bericht van niet verlenging dient minstens 3 maand voor het einde van het contract bij huurder te zijn). Wil je een contract vroeger verbreken, dan dien je altijd via het vredegerecht te passeren.