JuridischForum.be

Hallo,

Wij wonen sinds 1 jaar in een pracht van een huurwoning. De woning is gelegen in een bos en in plaats van een bovenverdieping met slaapkamers, hebben wij een benedenverdieping met slaapkamers.
Het enigste probleem is dus een vochtprobleem in onze benedenverdieping (kelder). De verhuurders zijn hier van op de hoogte toen ze de woning gekocht hebben en hebben een muur zelf behandeld. Maar de vochtplek is terug gekomen, alsook de tegels in de kelder die gewoon afbrokkelen van het vocht, plinten die loskomen, haar dat op de muur groeit en groene schimmel op een grote vochtplek in onze grote slaapkamer. Wij hebben geen ramen om open te zetten in onze slaapkamers, alleen een klein ventilatieroostertje waar er af en toe zelf een druppel water naar beneden rolt.
Wij hebben de eigenaars hier van meerdere malen telefonisch alsook per mail met foto's op de hoogte gehouden. Maar hier kregen we alleen het antwoord dat als we echt wilden ze wel nieuwe tegels konden leggen, of een valse wand voor de muur plaatsen waar de vochtplek zit.

Nu regent het natuurlijk al een x aantal dagen non stop en toen we gisterenavond naar beneden gingen, merkten we dat in 1 van de kamers er gewoon water stond. Geen centimeter, maar wel een plas. Goed gezocht naar een lek of een leiding die gesprongen was, maar niets te zien dus denken we dat het hier grondwater is die omhoog komt. In al onze slaapkamers zijn de voegen en plinten gewoon nat, daar staat er wel geen water.

Op dit moment heb ik de eigenaars nog niet op de hoogte gebracht, gaan we zeker vandaag nog doen.
Maar ik vroeg mij af of er iemand mij wat advies kan geven hoe ik het best op een correcte manier dit laat weten, per aangetekende brief, gewoon mailen met foto's, bellen?
En ook of iemand weet wat wij voor stappen kunnen ondernemen als ze hier niets aan willen doen?

Alvast bedankt

Goed verluchten nu zodat de vochtige lucht verdwijnt. En van de verhuurder eisen dat het probleem opgelost word.

Een slaapkamer zonder degelijke verluchtingsmogelijkheden, en opstijgend grondwater in de slaapkamer? Toch eens laten onderzoeken door de woondienst van uw gemeente, of wonen Vlaanderen.
https://www.wonenvlaanderen.be/uploads/ ... 7.pdf?ht=1" onclick="window.open(this.href);return false;

Problemen nu melden via aangetekend schrijven. In brief verwijzen naar mail en foto's als bijlage van deze mail. Een degelijke oplossing vragen voor het probleem in een redelijke tijd. Vragen een ventilatiesysteem te plaatsen in de woning. Een valse wand plaatsen voor een vochtige muur is geen goede oplossing. Het probleem laten aanpakken door een gespecialiseerde firma wel.

Indien zonder gevolg woondienst verwittigen en al beginnen uitkijken naar een andere woning.

De verhuurders zijn ondertussen langs geweest en ze gaan de firma contacteren die dit huis hebben geplaatst.
We overwegen toch om de woondienst ook te contacteren. We hebben na goed zoeken de oorzaak van het vocht gevonden, achter onze kleerkast... Wat wil zeggen dat die kast helemaal beschimmeld is langs achter en dat dat dus wel de muffe geur van onze kleren verklaard. Nu het vocht zit over onze gehele benedenverdieping dus zelfs al laten ze hier iets aan doen zie ik ons hier toch niet meer wonen... Kan ook echt niet gezond zijn!
Is dit een optie om toch nog de woondienst te contacteren als de eigenaren er mee bezig zijn?

We zouden graag weggaan, maar ik zou liever geen 'boete' betalen omdat we vroeger weg willen uit een huis dat niet inorde is.

PFFFF ...

u dient eerst uw huisbaas aangetekend te verwittigen van gebreken. Kwestie van geen ramen in je slaapkamer, scoor je 3 strafpunten op verlichting en nog eens 3 strafpunten op verluchting.
https://www.wonenvlaanderen.be/uploads/ ... e.pdf?ht=1" onclick="window.open(this.href);return false; (zie pagina 108 en 109)

Voor schimmels krijgt u (alé, je huisbaas) natuurlijk extra strafpunten. (3 of 9 strafpunten afhankelijk van de ernst)
Opstijgend vocht geeft nog eens strafpunten.
U kan meer lezen in de geposte pdf

Alvast bedankt voor al de uitleg.

Denk dat we komende week langs gaan bij de gemeente.

Oh nog een klein vraagje

Als het blijkt dat we niet genoeg punten halen in het onderzoek, willen we hier toch gewoon weg.
Hoe doen we dit het best? We wonen hier nu 1 jaar en 2 maand en hebben een huurcontract van 3 jaar.

Dankuwel!

Goed 3 maand voor het einde van je huurcontract geef je per aangetekend schrijven je opzeg.

Is de overeenkomst niet geregistreerd dan geef je dinsdag per aangetekend schrijven je opzeg. Maakt niet uit hoeveel maand opzeg je geeft.

chantika opletten met dit, is enkel geldig voor een huurcontract lange duur, dus een huurcontract korte duur 3 jaar is niet opzegbaar geregistreed of niet.
Bij einde contract min 3 maand voor verstrijken ervan kun je opzeggen met een opzeg van 3 maand.

Tenzij er een andere opzegmogelijkheid vermeld is het de huurovereenkomst, die een snellere opzeg mogelijk maakt.

Lees nu nog maar pas jullie reactie, had al een ander topic geopend omdat het nu zo is dat we een woning hebben gekocht en we dus graag de huur willen opzeggen.
Wij hebben een huurcontract van 3 jaar dat stilzwijgend tot 9 jaar wordt verlengd... is dit dan een contract van 9 jaar?
De compromis is getekend dus we moeten echt weg uit die woning!!
Ik begin nu toch even te zweten ... had van mijn notaris toch meegekregen dat dit geen enkel probleem kon zijn.
Huurdersbond heeft mij inderdaad gezegd dat een contract van korte duur niet kon opgezegd worden.

In het contract staan er geen opzegmogelijkheden, maar wel als we het contract zouden verbreken dat we de huur moeten blijven betalen tot er andere huurders zijn gevonden.

Zijn de eerste drie jaar reeds voorbij?

Ik lees in eerdere posts dat de eerste drie jaren nog niet voorbij zijn. Dus er is nog geen stilzwijgende verlenging (die overigens wel in uw voordeel zou zijn omdat u dan wel zou kunnen opzeggen).

Misschien probeert u best de overeenkomst minnelijk te beëindigen tegen een bepaalde datum (wanneer u in uw nieuw huis kunt bv.) met als reden de vochtproblemen.

Ik had denkik echt altijd gehoord en gelezen dat je dan gewoon een boete moest betalen naar gelang de jaren die je er dan gewoond hebt.
Dit is wel even een tegenvaller zeg ...