JuridischForum.be

Beste,

Wij wonen sinds bijna 4 jaar in een huurwoning.
De laatste twee jaar merken wij echt dat dit een heel vochtig huis is.
Sinds de komst van ons kindje in maart zijn we werkelijk met de neus op de feiten gedrukt.
Vochtigheid van 80% is de normale situatie, kledij die op de slaapkamer hangt beschimmelt, alsook meubels die in de gang staan en op tweede slaapkamer...

Wij hebben de huisbaas hier vroeger reeds over aangesproken.
Hebben dit dit weekend opnieuw gedaan (mondeling), maar nu zegt hij dat dit wel degelijk een structureel probleem is en hij er niets kan aan doen (hebben dit ook opgenomen, voor het geval dat...)
Ik wil het hier niet bij laten, gezien wij geen €500 betalen om in een huis vol schimmel te leven.

Nu is mijn vraag; heeft het zin om een woningonderzoek te laten uitvoeren door de gemeente gezien hij er niets zal aan doen? (hij smijt die woning ook plat van zodra zijn kinderen oud genoeg zijn om alleen te wonen).
Is het nog nuttig dat ik een aangetekend schrijven verstuur (aangezien hij ons al gezegd heeft er niets aan te doen)?
Kunnen wij een deel van de huurgelden terugvorderen, gezien wij wel degelijk schade oplopen aan onze bezittingen?

Dank voor een seintje terug.

Knotty

Als u nog niets schriftelijk laten weten hebt, zal u zeker geen geld kunnen terugvorderen. Het is uw taak als huurder om dit aan je huisbaas mee te delen (schriftelijk, zodat u bewijs hebt).

Alle vochtproblemen zijn op te lossen, alleen in sommige gevallen kost het veel geld en werk, in andere gevallen volstaat voldoende verluchten.

U kan inderdaad een woningonderzoek aanvragen op de gemeente, maar ik raad u aan om eerst uw huisbaas schriftelijk uw vochtprobleem mee te delen, en hem de kans te geven dit op te lossen. Indien hij dat toch niet zou doen, dan kan je verder gaan...

(schriftelijk, zodat u bewijs hebt).

...

En natuurlijk ook aangetekend met kopie per gewone post.

Beste,

Bedankt voor de snelle feedback.
Ik heb zonet een aangetekend schrijven laten opmaken met de tekortkomingen alsook fotoos van de vocht en schimmelproblemen.
Nu heb ik erin vermeld dat we ervan uitgaan dat deze mankementen ons een schade berokkent van €100 per gehuurd maand, we huren hier 41 maand, dus komen we op een bedrag van 4100€ in totaal. Hiervoor vraag ik om zes maand geen huur meert e moeten betalen. Kan ik dit vragen of is dit ridicuul? Ik heb ook gevraagd naar oplossing voor het probleem, maar hde huisbaas heeft al meermaals gezegd dat hij er niets zal aan doen.
Graag uw feedback.

Knotty

natuurlijk is dat ridicuul Als u nu pas aangetekend laat weten, dat je vochtproblemen hebt, zou je pas vanaf nu (of na een redelijke termijn waarop je huisbaas kan herstellen) een huurvermindering kunnen krijgen. Het zou een beetje gek zijn, dat als u nu pas iets laat weten, dat je een huurvermindering kan krijgen vanaf de dag dat je huurt.

Als u dan ook nog schrijft :

Wij wonen sinds bijna 4 jaar in een huurwoning.
De laatste twee jaar merken wij echt dat dit een heel vochtig huis is.

Dan wordt het nog gekker

Als de eigenaar nu na het aangetekend schrijven laat weten dat hij er niets zal aan doen, en het probleem is niet op te lossen door te verluchten meld dit dan bij de gemeente. Ga op zoek naar een gezonde woning. Denk vooral aan de gezondheid van je kindje, niet aan geld. Het zal niet makkelijk zijn om een geschikte woning te vinden voor €500. Laat eventuele kandidaat huurders de vochtproblemen zien.

Ok, dank voor de respons. Het is een 3 jarig contract die in juni 2013 stilzwijgend verlengd werd. Het contract is niet geregistreerd, betekent dit dan dat we geen verbrekingsvergoeding moeten betalen?

Het contract is nu een contract van 9 jaar met ingang juni 2010

De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij het contract opzegt met een opzeggingstermijn van drie maanden. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst moet hij wel een vergoeding betalen. Die is gelijk aan:

drie maanden huur als hij vertrekt tijdens het eerste jaar
twee maanden huur als hij vertrekt tijdens het tweede jaar
één maand huur als hij vertrekt tijdens het derde jaar


Niet-correct geregistreerde contracten

Sinds 1 juli 2007 kan de huurder een einde maken aan een huurovereenkomst die niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is (twee maanden volgend op de sluiting van het contract). Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen en geen opzeggingstermijn in acht te nemen.

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... uurder.jsp

Lees volledige tekst bovenstaande link.

De opmerking niet geregistreerde contracten is niet voor een kortlopende overeenkomst. Maar in U geval is de overeenkomst overgegaan naar een contract van 9 jaar en dus wel van toepassing.

ook deze link
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

, we huren hier 41 maand, dus komen we op een bedrag van 4100€ in totaal.
Joke

Jij wilt er dus nog winst op maken ook.
In uw eerste post schrijf je dat je pas na 2 jaar vochtproblemen hebt vastgesteld. Bij mijn weten is dat maar 24 maanden en geen 41 maanden. Daarbij kan je pas een schadevergoeding eisen NADAT je de verhuurder op de hoogte hebt gebracht, en dat blijkt pas vandaag te zijn (eigenaar zal het AS waarschijnlijk pas woensdag ontvangen).

Wat is de structurele oorzaak die na twee jaar bewoning is opgetreden?

Wat is de reden dat uw huisbaas u er graag uitwil? Het uitleven van een woning moet hij toch reden voor hebben?
Wil u hem voorzijn? http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=44828" onclick="window.open(this.href);return false;

Je moet ook voorzichtig zijn, dat doordat u uw huisbaas nooit laten weten hebt van vochtproblemen, dat de gevolgen nu erger geworden zijn, en dat hij u daarvoor aansprakelijk stelt.

Veel mensen vergeten dat minimum een half uur per dag het huis verluchten geen overbodige luxe is, of het nu winter of zomer is.

bambipower, dat van uit huis zetten was blijkbaar een verzinsel van onze dementerende buur hebben we recentelijk vernomen...

Wij verluchten dagelijks een halfuur s morgens en ook s avonds staan ruiten open van zodra thuis.
Het structurele probleem werd toegegeven door de eigenaar (hebben we ook opgenomen als extra bewijs) - slechte/geen isolatie, slechte steen..

Kunnen we een vermindering van de huurprijs vragen vanaf nu?

Dit probleem werd reeds verscheidene malen gemeld bij hem, maar niet schriftelijk...

Een opgenomen gesprek bevat geen datum of plaats.

Kunnen we een vermindering van de huurprijs vragen vanaf nu?

Dit probleem werd reeds verscheidene malen gemeld bij hem, maar niet schriftelijk...

Zoals reeds meermaals is aangegeven, heb je als plicht als huurder om uw huisbaas schriftelijk en aangetekend op de hoogte te stellen van 'problemen'.
Als je dat niet doet, kan jijzelf aansprakelijk gesteld worden voor kosten die voortkomen uit laattijdig of niet verwittigen. U moet dus echt voorzichtig zijn met wat u doet, zodanig het niet als een boomerang terugkeert.

Ook moet je je huisbaas een aanvaardbare termijn geven voor het herstellen van 'een probleem'. Omdat u nog niets aangetekend hebt laten weten... heeft hij zeker ook geen aanvaardbare termijn gekregen om de problemen op te lossen.