JuridischForum.be

Sinds september 2009 is onze woning in Brugge verhuurd & huren wij een andere woning. Door een privé situatie (mijn partner heeft leukemie) hebben we beslist om co housing te doen met onze dochter & de opbrengst van de woonst te investeren.
De woning is verhuurd & van de dag dat ze het nieuws te horen kreeg, heeft ze er alles aan gedaan om ons tegen te werken.
Vorige maand krijgen we dan eindelijk een jong koppel over de vloer die een bod doen, we zetten het op papier. Wel eisen die mensen dat ze voor de compromis nog een plaatsbeschrijving willen (gezien de moeilijke huurster). Er werd 2 weken geleden een afspraak gemaakt om langs te komen vandaag om 20.00u voor die plaatsbeschrijving. Zaterdagavond geeft de huurster aan dat ze niet zal aanwezig zijn op de afspraak.
We hebben het echt wel gehad met de huurster & nu dreigt ook nog de verkoop niet door te gaan omdat de kopers geen plaatsbeschrijving kunnen krijgen.

Wat kunnen wij ondernemen naar de huurster toe? kan zij aansprakelijk gesteld worden voor het boycotten van de verkoop?

we zijn echt wel ten einde raad!

Heeft u de afspraak op papier staan?

Is er een ingaande PB? Dan hoeft ertoch geen nieuwe PB te worden opgemaakt, gezien huurder het pand dient achter te laten zoals hij het ontvangen heeft.
Naar de koper toe heeft die nieuwe PB toch geen enkele zin. Hij koopt het pand in de staat zoals het zich bevind. Tussen nieuwe eigenaar en huurder telt de oorspronkelijk PB.

Heb dat zelf ook al meegemaakt dat er bij verkoop een tussentijdse PB wordt opgemaakt. Indien er in het pand reeds schade is koopt de nieuwe eigenaar het immers in beschadigde toestand en kan het juridisch interessant zijn deze staat te hebben. Tevens kan het gebruikt worden als afschrikmiddel naar de huurder toe, sommigen zien een verkoop van het pand als een vrijgeleide aangezien ze 'toch' eruit gaan weg moeten...

Indien de afspraak schriftelijk was zou ik beginnen met de huurder aangetekend in gebreke te stellen wegens het niet naleven van gemaakte afspraken. In het schrijven een nieuwe datum vastleggen en de huurder verwittigen dat bij niet verkoop door zijn gedrag u via de rechtbank een schadeclaim van hem zal eisen.
Met vriendelijke groeten uiteraard...

We hebben de afspraak op mail staan, ze werd per mail verwittigd. Het strafste is nu dat zij zich gaan bevragen is bij de huurdersbond, zij hebben op papier bevestigd dat zij niet verplicht was om in te gaan op deze afspraak. Ik vraag mij toch af op wie daar wordt tewerkgesteld !

Ik vraag mij af hoe haalbaar een schadeclaim is, in die zin dat de notaris heeft laten weten dat deze procedure lang kan aanslepen. Klopt dat ? wij zijn echt heel boos op de huurster, als wij zeker zijn dat wij haar ook eens op haar plaats kunnen zetten, dan willen wij daar zeker energie insteken.
Bestaat er eigenlijk geen zwarte lijst voor huurders ?6

Misschien niet zozeer een schadeclaim, maar wel een dwangsom?

Je hebt recht om 1 maal per jaar het pand te controleren, is de huurder niet akkoord naar de vrederechter stappen en het laten afdwin,gen met een dwangsom van .... per dag dat ze weigerd u het pand te laten controleren.

Is er een ingaande PB? Dan hoeft ertoch geen nieuwe PB te worden opgemaakt, gezien huurder het pand dient achter te laten zoals hij het ontvangen heeft.
Naar de koper toe heeft die nieuwe PB toch geen enkele zin. Hij koopt het pand in de staat zoals het zich bevind. Tussen nieuwe eigenaar en huurder telt de oorspronkelijk PB.

Je stelt dus voor dat die mensen dat pand kopen zonder dat ze een staat van bevinding bij de overdracht kunnen vaststellen?
Een pand kopen zonder plaatsbeschrijving van de toestand bij overdracht is wel het domste wat je kunt doen.

Zoals Vandebos voorstelt lijkt me de juiste procedure.

1x een vriendelijke aangetekende brief versturen, met de melding dat je een plaatsbeschrijving voor verkoop wenst te organiseren, met duidelijke vermelding van uiterste datum voor reactie.
Geen reactie?, 2 aangetekende brief sturen, dat de plaatsbeschrijving binnen de 14 dagen moet gebeuren. Nadien wordt een schadeclaim geëist wanneer de verkoop volgens de verkoopovereenkomst niet kan doorgaan.

De situatie is nu echt rampzalig, de kopers willen niet meer verdergaan met de koop. (Ondanks een ondertekend bod) Ze hebben wantrouwen. We hebben sinds vanavond een advocaat ingeschakeld om een schadeclaim te kunnen afdwingen van de huurster & de kopers een schadevergoeding te vragen omdat ze niet doorgaan met de koop.
Ik vraag mij af in welk straatje wij beland zijn.....

Staat in de verkoopovereenkomst een plaatsbeschrijving vermeld?