JuridischForum.be

Onlangs heb ik samen met mijn advocaat en advocaat van tegenpartij, vrederechter en expert een plaats bezoek gehad in mijn vorige huurwoning in verband met huurschade.
Enkele punten op een rij:
* De huisbaas had geen intredende plaatsbeschrijving alsook het huurcontract was niet geregistreerd;
* Het huis was inmiddels verkocht terwijl de advocate van de tegenpartij dit betwiste en nu wel degelijk blijkt dat het huis sinds augustus verkocht was;
* wij veroordeeld zijn tot het betalen van 425 euro voor schade die niet kan aangetoond worden dat dit veroorzaakt werd door ons want er was geen intredende plaatsbeschrijving, maar de huisbaas zal nu wel 425 euro krijgen terwijl de dingen die hij beweerde die door ons kapotgemaakt zijn niet hersteld zullen worden met die 425 euro want het huis is niet langer zijn eigendom.
Kan ik de vrederechter er van overtuigen dit alsnog in te trekken en ook aantonen dat de advocate van de tegenpartij op de hoogte was dat het huis reeds verkocht was.


Groetjes
Schepens

Werd het huis verkocht voor of na einde huur?

Het ontbreken van een plaatsbeschrijving bij ingang van de huur verhindert niet dat schade door andere elementen kan worden bewezen.


Sent from my iPad using Tapatalk HD

Er is een vonnis van de vrederechter dat u veroordeelt om 425 euro huurschade te betalen?

De vrederechter kan dit niet meer veranderen. U kan enkel in beroep gaan bij de rechtbank van eerste aanleg. Of dit zin heeft is een andere vraag. Het feit dat de woning ondertussen verkocht werd is totaal irrelevant (ik neem aan dat de woning verkocht werd na het einde van de huur, verkoop in augustus en nu al een vonnis van huurschade zou wel heel snel zijn als de huur in augustus nog niet beëindigd was). Ook als er geen plaatsbeschrijving bij intrede is kan huurschade nog bewezen worden met alle middelen. Blijkbaar oordeelde de vrederechter dat bepaalde schade aan de woning noodzakelijk tijdens uw verblijf werd aangebracht.

Er is een vonnis van de vrederechter dat u veroordeelt om 425 euro huurschade te betalen?

De vrederechter kan dit niet meer veranderen. U kan enkel in beroep gaan bij de rechtbank van eerste aanleg. .

Tegen een vonnis van de vrederechter over een bedrag lager dan 1.240 euro kan men niet in hoger beroep gaan.


Sent from my iPad using Tapatalk HD