JuridischForum.be

Momenteel huur ik een appartement met een contract van drie jaar, geregistreerd.

het appartement is 40 m² en ik heb vochtproblemen in de slaapkaer en in de inkomshal.
AL een jaar geleden ben ik begonnen met het versturen van aangetekende brieven.
De verhuurder blijft excuses zoeken.
Tijdens afgelopen winter en lente was het te nat voor herstellingen.
Tijdens de zomer vond ze geen aannemer.
Tijdens de herfst werken de buren niet mee.

Momenteel heb ik een aangetekende brief opgestuurd om huurvermindering te vragen zoalng ze geen herstellingen uitvoert en gevraagd om binnen 10 dagen een antwoord te sturen waarin vermeld wordt hoe ze deze problemen zal aanpakken en met een gedetailleerde timing voor het aanpakken van deze werken.

Ze heeft deze brief telegonisch weggelachen.
Wij kunnen nu naar de vrederechter stappen om dit allemaal af te dwingen, maar wij zouden liever een nieuwe woning zoeken.

Mijn vrouw is zwanger van een tweeling. In ons contract staat de volgende omschrijving voor het opzeggen van de overeenkomst.

Bovendien, indien de huurovereenkomst is gesloten voor een vaste periode van drie jaar, kan de huurder de overeenkomst beëindigen wegens buitengewone omstandigheden, met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden die aangetekend moet worden betekend en met betaling, benevens de betaling van de vervallen en nog te vervallen huur, van een vergoeding gelijk aan drie, twee of één maand huur naargelang de overeenkomst verstrijkt tijdens het 1ste, 2de of 3de jaar.

Wat wordt bedoeld met buitengewone omstandigheden bedoeld?
Zijn zwangerschap, en/of aanhoudende vochtproblemen, een buitengewone omstandigheid?

Wat wordt precies bedoeld met benevens de betaling van de vervallen en nog te vervallen huur?
In het woorden boek staan hier zeer veel verschillende betekenissen voor.

betekent het alsook de huur en vervallen huur met nog een boete?
of betekent het omdat er huur zal vervallen moet je een boete betalen?

Met de tweede uitleg zou ik akkoord zijn, met de eerste uitleg absoluut niet.

Wat wordt precies bedoeld met benevens de betaling van de vervallen en nog te vervallen huur?

Dit wil zeggen dat u, naast de gewone huur dit u betaalt tijdens de opzegtermijn, u ook een boete moet betalen wegens vervroegde opzeg.

Hou het eenvoudig, deel de verhuurder mee dat u vanwege het persistente vochtprobleem en haar weigering, ongeacht de diverse meldingen, dit aan te pakken op ruim toebemeten tijdsperiode, de woningdienst van het Vlaamse gewest zal inschakelen om de bewoonbaarheid van het pand te laten beoordelen.